Великий 2022! 375 / 8054

24.03.22, 14:10
eugen писал(а):

24.03.22, 14:07
Умник писал(а):

19.02.22, 00:31
eugen писал(а):
Застроищики закладывают в цены стартов инфляцию на 2-3 года вперед, ведь бабки они получат только после ввода.
Застройщики бабки получают СРАЗУ, я про кредит. Это вот прибыль они получат только после раскрытия эскроу. Так что отмазки еще те. А тут должна идти речь о другом. Застройщики пишут план продаж с увеличением цены на инфляцию как минимум. А по факту цена продажи формируется рынком, а не затратами застройщика.
Рынок нынче повышенного спроса, у застроев все очень даже хорошо с продажами на фоне массового снятия объектов из реализации на вторичке.

Рубрики "народ набирает" и "рынок без ипотеки"
Сегодня прошли торги по 7 квартирам на Пресненском Валу, 14к1,3 и 5, все квартиры без отделки в голом бетоне.
Состав: две однушки, одна двушка и 4 трешки.
Однушки 36,6 и 39,9 метра со стартом 17,5 и 19,1 млн. отлетели - 22,428 и 22,329 млн.
Двушка-линейка 53,1 метра старт 23,758 млн, забрали за 36,824 млн. Примечательно, что двушка в силу конкуренции отлетела дороже, чем две трешки на 20 метров больше!
Трешки 71,4-78,7 метров, старт от 30 до 33 млн. Тут случилось чудо, самая маленькая трешка 71,4 метра ушла по номиналу за 30, а те что подороже и побольше за 34,28 млн, 38,136 млн, 41,704 млн. Наибольший спрос вызвала трешка 78,7 метров. У людей деньги есть!

Данные торги позволяют сделать вывод о первых покупках без ипотеки, за 100% живые деньги. Спрос на парковку рублей и свободные квартиры есть, во всяком случае в ЦАО. То что случился один номинал связываю с тем, что задаток у данного продавца ( ГУП "Центр-Сити") 10%, ни каждый может забросить по 3 млн. обеспечение. СО на Украине никак не влияет на покупки в не массовых локациях, где предложении мало всегда и нет навеса.

31.03.22, 13:17
eugen писал(а):
То что случился один номинал связываю с тем, что задаток у данного продавца ( ГУП "Центр-Сити") 10%, ни каждый может забросить по 3 млн. обеспечение.

А сколько заявителей-претендентов было допущено до торгов на эту трешку, что ушла по номиналу?

maik007

31.03.22, 13:17
eugen писал(а):
У людей деньги есть!
Данные торги позволяют сделать вывод о первых покупках без ипотеки, за 100% живые деньги..

так а кто спорит, что денег у народа мешки и складывать их некуда. но как всегда возникают один вопрос, зачем льготная ипотека?

31.03.22, 13:35
Павел_К писал(а):

31.03.22, 13:17
eugen писал(а):
То что случился один номинал связываю с тем, что задаток у данного продавца ( ГУП "Центр-Сити") 10%, ни каждый может забросить по 3 млн. обеспечение.
А сколько заявителей-претендентов было допущено до торгов на эту трешку, что ушла по номиналу?

На нее было два человека, один сделал шаг и выиграл. Рынок такой трешки в бетоне 71 метр ~ 40 млн.

31.03.22, 13:37
eugen писал(а):
На нее было два человека, один сделал шаг и выиграл.

Так если квартира ушла по номиналу, то получается он даже шаг в повышении цены не делал. Он просто нажав кнопку подтвердил готовность купить по начальной цене. Второй претендент никаких действий не произвел.

Купля-продажа жилья в Москве, да и не только, будет замерзать всё сильнее и сильнее в ближайшие полгода, как минимум.
С последними выкрутасами в ипотеке нужно только надеяться на снижение ставки ЦБ РФ до, хотя бы, 13-15% годовых. И то, цены на вторичном рынке будут иметь тенденцию к снижению.

А откуда такие выводы, что на Пресненском валу нет ипотеки? Это же не гнилухи, а можно сказать, новострой, раз в бетоне.

31.03.22, 13:42
Павел_К писал(а):

31.03.22, 13:37
eugen писал(а):
На нее было два человека, один сделал шаг и выиграл.
Так если квартира ушла по номиналу, то получается он даже шаг в повышении цены не делал. Он просто нажав кнопку подтвердил готовность купить по начальной цене. Второй претендент никаких действий не произвел.

Не на всех торгах это допускается, есть торги где хотя бы 1 шаг превышения сделать надо, но в секции 178-ФЗ ( Приватизация имущества ) в б-ве случаев да, можно просто подтвердить стартовую цену.

31.03.22, 14:07
Дрозд Виктор писал(а):
Купля-продажа жилья в Москве, да и не только, будет замерзать всё сильнее и сильнее в ближайшие полгода, как минимум.
С последними выкрутасами в ипотеке нужно только надеяться на снижение ставки ЦБ РФ до, хотя бы, 13-15% годовых. И то, цены на вторичном рынке будут иметь тенденцию к снижению.

Не заметили)