В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

боюсь спросить. Вы о какой марке машины говорите?

У меня был ВАЗ-2108, Спутник, первая русская иномарка

ВАЗ... я запомню. очень наглядно.

bhr писал(а):
alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
10% это 1.1 меньше 100% в 9 раз. Значит корень 90 степени из 9 Получаем 2,5% от оценочной стоимости на учетный год.

Всё верно.

точно. торможу. ващето я корень 90 от 10 брал. но... полученный результат не перевел в проценты. Беру слова взад. все верно.
Блин. чето до хрена получается

Только блин и все? Я ж, когда первый раз задумался и произвел расчет ВООБЩЕ ОХРЕНЕЛ !!!
Дальнейшие размышления навели на мысль, в чем хранить амортизацию, и как притворять оную в жизнь. Вопрос при большом количестве сдаваемых квартир более 10 отпадает сам собой. Что делать, если их меньше?

Igor_363 писал(а):
По золоту так сегодня передавали в экономических новостях, что там есть... НДС! Платим100 тыс. за золотые слитки или монеты, и еще сверху 18 тыс. НДС государству

НДС при покупке монет не платится. Слитки нужны лишь при суммах в миллионы долларов и то, если происхождение денег законно - слитки номерные и ведётся учёт.

А монеты - в обрезок пластиковой трубы и под землю на глубину от полутора метров. Ну или в сейфовую ячейку.

внешняя ссылка

Igor_363 писал(а):
Пришла такая мысль, что квартиры пользуются спросом, в части инвестиционной составляющей, в силу неуверенности инвесторов в надежности или возможности роста других активов. Кто бы стал инвестировать в недвижимость, если бы депозиты в банках были по 25% годовых, инфляция была бы дефляцией, а страховалось бы не 700 000, с 70 000 000. Или облигации и векселя, котирыемые на бирже, были со сходным процентом, причем доход налогом бы не облагался. Все бы в депозит и облигации вкладывались (у кого нет бизнеса, сваязанного именно с квартирами). А так неуверенность сплошная, что в депозитах, что в облигациях с акциями.
По золоту так сегодня передавали в экономических новостях, что там есть... НДС! Платим100 тыс. за золотые слитки или монеты, и еще сверху 18 тыс. НДС государству, причем эти 18 тыс. при продаже никто не вернет. Еще разность курсов продажи и покупки по золоту, как сообщили там же, достигает этих же 18%. Получается 36% нужна доходность, чтобы только невозвратные потери отыграть. Ну и прибыль бы получить хотелось, то есть процентов 48-50 доходность по золоту нужна. О как.
Есть еще "металлические вклады", только они совсем не страхуются, даже 700 тыс. не вернут. И еще говорили, что при повышении экономической активности инвесторы с готовностью сбрасывают золото, что толкает цены вниз. Хотя тоже вариант, на уровне вложения в акции.

Размышления по первой части
Так оно и есть. Всем этим векселям и облигациям -грош цена даже если они будут выплачиваться золотом есть тому пример из истории
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
*********************************************************
про золото надо хорошо разобраться и НА КУХНЮ, НА КУХНЮ поближе с ТАРЕЛКОЙ
внешняя ссылка
*********************************************************
омс как и банковские - суть разводка населения

Рентополучатель писал(а):
Так оно и есть. Всем этим векселям и облигациям -грош цена даже если они будут выплачиваться золотом есть тому пример из истории

Безусловно, недвижимость более надёжный и простой (думать меньше нужно) инструмент инвестирования, чем акции, но и намного менее прибыльный. Есть два момента, первый стабильность, второй советское наследие, которое наложило отпечаток, что недвижимость единственная ценность, это чистая психология, кто от неё отходит получает от своих вложений намного больше. Первый момент тоже влияет на психологию, в более устойчивой Европе и тем более в США, где не было ада 65 лет назад, люди больше доверяют(ли) финансовым инструментам. Но если взять катастрофический сценарий, когда обесценилась не одна компания, в акции которой ошибочно вложился (тут уж только твой риск и расплата за ошибку), а обесценивается всё, замораживают вклады и пр., я не думаю, что сохранить в собственности и потом монетизировать квартиры будет так уж легко.
Вывод. При стабильном развитии в недвижимость инвестируют самые ленивые, потому как всё остальной приносит точно больше отдачи (сравните рост стоимости кв.м. и акций 2000-2008), при слабом кризисе в недвижимость инвестируют те, кто не хочет напрягаться, но в лучшем случае недвижимость даст сохранить. При остром кризисе проиграют все.

Igor_363 писал(а):
Пришла такая мысль, что квартиры пользуются спросом, в части инвестиционной составляющей, в силу неуверенности инвесторов в надежности или возможности роста других активов. Кто бы стал инвестировать в недвижимость, если бы депозиты в банках были по 25% годовых, инфляция была бы дефляцией, а страховалось бы не 700 000, с 70 000 000. Или облигации и векселя, котирыемые на бирже, были со сходным процентом, причем доход налогом бы не облагался. Все бы в депозит и облигации вкладывались (у кого нет бизнеса, сваязанного именно с квартирами). А так неуверенность сплошная, что в депозитах, что в облигациях с акциями.
По золоту так сегодня передавали в экономических новостях, что там есть... НДС! Платим100 тыс. за золотые слитки или монеты, и еще сверху 18 тыс. НДС государству, причем эти 18 тыс. при продаже никто не вернет. Еще разность курсов продажи и покупки по золоту, как сообщили там же, достигает этих же 18%. Получается 36% нужна доходность, чтобы только невозвратные потери отыграть. Ну и прибыль бы получить хотелось, то есть процентов 48-50 доходность по золоту нужна. О как.
Есть еще "металлические вклады", только они совсем не страхуются, даже 700 тыс. не вернут. И еще говорили, что при повышении экономической активности инвесторы с готовностью сбрасывают золото, что толкает цены вниз. Хотя тоже вариант, на уровне вложения в акции.

Заметно, что Вы свои "экономические" выводы черпаете из передач "для лохов" по 1-му каналу

По золоту - государство и банки намеренно ОБИРАЮТ потенциальных инвесторов - иначе все бы только в золоте и хранили и не видать банкам никаких депозитов, но ниша не может оставаться пустой...

По металлическим счетам - разводка и кидалово - банк САМ определяет цены и спреды...

Но всё это совершенно не означает, что недвижимость будет дорожать всегда, в соответствии с инфляцией или является НАДЁЖНОЙ и ПРИБЫЛЬНОЙ инвестицией, она прежде всего малоликвидна... и имеет ещё ряд недостатков :mrgreen:

Главное, что стоит рекомендовать инвестору - ДУМАТЬ!!! Своей головой. #-o

mirmax писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Так оно и есть. Всем этим векселям и облигациям -грош цена даже если они будут выплачиваться золотом есть тому пример из истории

Безусловно, недвижимость более надёжный и простой (думать меньше нужно) инструмент инвестирования, чем акции, но и намного менее прибыльный. Есть два момента, первый стабильность, второй советское наследие, которое наложило отпечаток, что недвижимость единственная ценность, это чистая психология, кто от неё отходит получает от своих вложений намного больше. Первый момент тоже влияет на психологию, в более устойчивой Европе и тем более в США, где не было ада 65 лет назад, люди больше доверяют(ли) финансовым инструментам. Но если взять катастрофический сценарий, когда обесценилась не одна компания, в акции которой ошибочно вложился (тут уж только твой риск и расплата за ошибку), а обесценивается всё, замораживают вклады и пр., я не думаю, что сохранить в собственности и потом монетизировать квартиры будет так уж легко.
Вывод. При стабильном развитии в недвижимость инвестируют самые ленивые, потому как всё остальной приносит точно больше отдачи (сравните рост стоимости кв.м. и акций 2000-2008), при слабом кризисе в недвижимость инвестируют те, кто не хочет напрягаться, но в лучшем случае недвижимость даст сохранить. При остром кризисе проиграют все.

Да, но в 2001 году можно было купить акции Юкоса и Сибнефти, ведь не только бы вы набрали Сбербанка по рублю.

внешняя ссылка