Дно на рынке недвижимости. 11790 / 707326

26.09.18, 09:18
bukinist писал(а):
Не могу сказать за 1993, могу сказать за 1994 год.
Я тогда купил свою самую первую квартиру в Обнинске / есть такой город в Калужской обл./
за 6000 долларов. Хрущевка 1/ 5 этажного. 1 комн. квартира.
Новая жигули девятка /девяносто девятая/тогда стоила около 7000 долларов.
В Москве на то время , 1994 год однокомн. квартира стоила около 20000 долларов.

неа, 15-20 000 долларов стоила квартира в Москве в 1997-1998 гг, около 30 000 - вплоть до 2000
в 1997 году продала квартиру своей умершей соседки в ЦАО(девятиэтажка) за 24 000
я расселяла коммуналки до 2002 года по калькуляции :4 комнатная - 80 000-100 000 долларов расходная часть(если на однушки) плюс 10 000 за работу
5 комнатная - 100 000 -120 000, плюс 15-20 000 за работу
самая большая квартира была 12-комнатная на Романовом пер, из которых 11 комнат я выкупила у города, обойдя Мазо

и она стоила для покупателя всего 115 000, из которых мне досталось 15 000, 30 000 -адвокату, 15 000 - моей напарнице, 30 000 - выкуп и 25 000 - двухкомнатная на Маршала Жукова для единственного собственника комнаты, это был дворник, когда-то получивший служебное жилье на первом этаже в Романове дом 5
Ордыка, 13, квартира в которой жильцы жили по записке на клочке клетчатой бумажки с подисью Ленина, уникальный опыт приватизации по этим документам - 6 комнат с видом на Кремль, суды, выкуп, рассел на 2 квартиры - ушла за 120 000 долларов в 2000
Пятницкая, 43 перевод служебного первого этажа в жилой, рассел - 100 000 в 2000 году
Козихинский - рассел на 11 площадей, комнаты, квартиры в Москве и ПДМСК, это практический Орден Героя Совесткого Союза у нас, у риэлторов, считается, сделать такой рассел
пять выкупили на деньги клиента до сделки, 6 квартир в одновременную сделку, горжусь собой, 220 квм ушли в 2001 году за 300 000
Серафимовича, перевод из служебного в жилое, последний этаж с видом на Кремль, только потолочки низковаты по сравнению со всем домом, 5 квартир, одни татары - в 2001 году 120 квм ушли за 200 000

у меня и записи есть по сделкам тех лет, я ежедневники начала вести в 1998 году
и клиенты есть тех лет, которые покупали у меня коммуналки, многие сейчас мои друзья, так что есть у кого спросить подтверждение

26.09.18, 09:29
Alonna писал(а):

26.09.18, 07:45
Юлия Лурье писал(а):
Так, визуально в памяти цифры 1800-2500 рублей , вспоминаю документы на выплаченный пай в ЖСК тех времен, доллар тогда имел официально закрепленный курс на века - 68 копеек, что ли
Не знаю про какие года и про какую квартиру вы пишите, но в 76-80-х однушки были около 3000, двушки около 5000 рублей

ЖСК в Москве?

26.09.18, 10:10
Юлия Лурье писал(а):

26.09.18, 09:29
Alonna писал(а):

26.09.18, 07:45
Юлия Лурье писал(а):
Так, визуально в памяти цифры 1800-2500 рублей , вспоминаю документы на выплаченный пай в ЖСК тех времен, доллар тогда имел официально закрепленный курс на века - 68 копеек, что ли
Не знаю про какие года и про какую квартиру вы пишите, но в 76-80-х однушки были около 3000, двушки около 5000 рублей
ЖСК в Москве?

79 год - двушка в ЖСК - первый вступительный взнос - 2300 рублей, это 40 % от полной стоимости квартиры. Двушка в Орехово-Борисово, желто-белые девятиэтажки, метраж не помню. 81 год, конец Ленинского. 22 этажная башня, трешка 64 метра - первый взнос около 4000 тыс, а трешка побольше на 900 рублей первый взнос выше. Помню, что цены не были привязаны к районам. В центре стоимость была такой же как на окраинах. При обмене, к примеру, не учитывали месторасположение. Только метраж.

26.09.18, 10:25
Lea ** писал(а):

26.09.18, 10:10
Юлия Лурье писал(а):

26.09.18, 09:29
Alonna писал(а):

Не знаю про какие года и про какую квартиру вы пишите, но в 76-80-х однушки были около 3000, двушки около 5000 рублей
ЖСК в Москве?
79 год - двушка в ЖСК - первый вступительный взнос - 2300 рублей, это 40 % от полной стоимости квартиры. Двушка в Орехово-Борисово, желто-белые девятиэтажки, метраж не помню. 81 год, конец Ленинского. 22 этажная башня, трешка 64 метра - первый взнос около 4000 тыс, а трешка побольше на 900 рублей первый взнос выше. Помню, что цены не были привязаны к районам. В центре стоимость была такой же как на окраинах. При обмене, к примеру, не учитывали месторасположение. Только метраж.

ну примерно так, мы по однушкам прошлись в оценке, однушка получалась около 2000 рублей вся
вступительный взнос тоже был разный - можно было и 60 процентов заплатить
в ведомственных ЖСК (желтый кирпич) стоимость была почти в два раза выше, и ее рассчитывали не из параметров районирования, а из затрат на строительство, кирпичное строительство было дороже, чем панельное
да, и разница в районах в стране всеобщего равенства была только в метраже, при обмене, все верно, и только в головах некоторых сомневающихся(молча) в равенстве все-таки Фрунзенская наб была престижнее Бескудникова

Дошли до дна - назад в СССР!!!

Все таки надеюсь на возврат к "медведевским" временам 2008-2012 - оптимальное развитие экономики и рост благосостояния народа. Нам нужен какой то более нейтральный правитель, пусть и кажущийся не самостоятельным и слабым, к которому запад по вернётся не ж..й, а другим местом.

26.09.18, 10:37
Святослав Теплов писал(а):
Дошли до дна - назад в СССР!!!

Все таки надеюсь на возврат к "медведевским" временам 2008-2012 - оптимальное развитие экономики и рост благосостояния народа. Нам нужен какой то более нейтральный правитель, пусть и кажущийся не самостоятельным и слабым, к которому запад по вернётся не ж..й, а другим местом.

я люблю 2004-2009 гг, это расцвет риэлторства и частного предпринимательства
жалею тех, кто не был в те годы в профессии - они главного не видели!

26.09.18, 10:34
Юлия Лурье писал(а):
ну примерно так, мы по однушкам прошлись в оценке, однушка получалась около 2000 рублей вся

Однушка от 3000. Lea написала про двушку стоимость 5750= , что собственно подтверждает мои слова.

Юлия Лурье,

Наши родные переехали из дома напротив Посольства США ( дом Большого театра ) сначала на Зубовскую площадь, а потом в Тёплый Стан. Уехали за здоровьем. Ни разу не пожалели.

26.09.18, 10:38
Юлия Лурье писал(а):
я люблю 2004-2009 гг, это расцвет риэлторства и частного предпринимательства
жалею тех, кто не был в те годы в профессии - они главного не видели!

Удивили. Только хотел написать, что период с 80-х по самый конец совка, верно, был интересен в связи с нелегальным положением риэлторов и соответствующих комиссионных, потом развал и "лихие девяностые", которые длились до нулевых в плане схем по сделкам с "неэффективными собственниками", расселением коммуналок и другими творческими схемами в которых личность и профессиональные качества риэлтора имели первостепенное значение, были ценны.

В 2005 началась уже другая эпоха: быстрый и доступный (в освоении и по деньгам) интернет Web 2.0, сервисы, которыми смогли пользоваться непрофессионалы и пр. моменты уничтожившие риэлторство, как профессию специалистов.

27.09.18, 11:08
Gordon Freeman писал(а):

26.09.18, 10:38
Юлия Лурье писал(а):
я люблю 2004-2009 гг, это расцвет риэлторства и частного предпринимательства
жалею тех, кто не был в те годы в профессии - они главного не видели!
Удивили. Только хотел написать, что период с 80-х по самый конец совка, верно, был интересен в связи с нелегальным положением риэлторов и соответствующих комиссионных, потом развал и "лихие девяностые", которые длились до нулевых в плане схем по сделкам с "неэффективными собственниками", расселением коммуналок и другими творческими схемами в которых личность и профессиональные качества риэлтора имели первостепенное значение, были ценны.

В 2005 началась уже другая эпоха: быстрый и доступный (в освоении и по деньгам) интернет Web 2.0, сервисы, которыми смогли пользоваться непрофессионалы и пр. моменты уничтожившие риэлторство, как профессию специалистов.

Видите, Вы совсем не в теме, но выводы делаете глобальные)