Дно на рынке недвижимости. 11790 / 707327
04 нояб. 2018
Я все время пишу про геттоизацию Подмосковья и Новой Москвы под свист и улюлюканье местных ,поддерживающих градостроительную политику, любителей новостроек04.11.18, 10:06aimsun писал(а):Не может этот рынок не рухнуть. Рынок недвижки упадёт, но раньше упадут , я думаю, все виды деловой активности. А произойдёт это, как вы уже догадались, по причине невыносимой социальной экологии в городе.
Чучмеки в ближнем подморковье вообще не убирают помойки. Мусор кучами летит на проезды, на устланые толстым слоем бычков и гниющих арбузных корок газончики. Жирные пятна нечистот уже не подмести метлой. Их не смыть и водой.
Местные не хотят размножаться. Площадки у школ на 1 сентября забиты машинами. Электрички и подходы к ним заполняются очагами зла. И оно едет в моркву. Отупевшее, гнилое чучмекское быдло. Это конец.
Эти люди - идиоты. Они никогда уже не вернут моркву.
Недвижка? Здесь скоро, станут не нужны даже продуктовые магазины.
Урны для мусора - стащили на целом тротуаре. Эти люди, я уверен, обойдутся без новых.
Моя помойка растёт. Водила говновоза плюнул видя меня. Я плюнул ему на лобовое . Я не знаю что нужно еще делать...
Ну,хоть кто-то еще видит эти же тенденции
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
04 нояб. 2018
Юлия Лурье,
Так потому что Будапешт в 80х (да?) сравнивали даже с Парижем)
Не знаю вообще, что тут делать. Вот реально: пешеходные тротуары
Тротуар должен быть таким образом устроен, чтобы с него стекала вода, чтобы он не терял ширины после осадков, был сухим, крепким.
И все технологии у нас вроде есть. Но!
..........
Государство. Это те размеры, которые ты можешь накрыть не баллистической сеткой и забыть. Его нужно укрыть ажурной , не допускающей внутреннего поражения решеткой.
Вот когда в стране есть города с умной властью, у них и пригород как город.
Ну, у "них" - смыкается эта вся nice, все знают. Географически, климатом.
Уже.
А тут еще даже не фантазируют, чтобы пригороды делать
А нафига? Лучше шумно судица с соседями, выбить им зубы, оторвать ветки и выбросить их на помойку =)
Так потому что Будапешт в 80х (да?) сравнивали даже с Парижем)
Не знаю вообще, что тут делать. Вот реально: пешеходные тротуары
Тротуар должен быть таким образом устроен, чтобы с него стекала вода, чтобы он не терял ширины после осадков, был сухим, крепким.
И все технологии у нас вроде есть. Но!
..........
Государство. Это те размеры, которые ты можешь накрыть не баллистической сеткой и забыть. Его нужно укрыть ажурной , не допускающей внутреннего поражения решеткой.
Вот когда в стране есть города с умной властью, у них и пригород как город.
Ну, у "них" - смыкается эта вся nice, все знают. Географически, климатом.
Уже.
А тут еще даже не фантазируют, чтобы пригороды делать
А нафига? Лучше шумно судица с соседями, выбить им зубы, оторвать ветки и выбросить их на помойку =)
04 нояб. 2018
Да, в этом есть доля правды, хоть и немного утрировано... пока ...
Плохо то, что эта "зараза" ползет и в Москву((
Круг сужается...
04 нояб. 2018
Не "ползет",а "приползла" уже04.11.18, 13:56Fila писал(а):Да, в этом есть доля правды, хоть и немного утрировано... пока ...
Плохо то, что эта "зараза" ползет и в Москву((
Круг сужается...
Некрасовка
Саларьево
Сдаю подруге квартиру в Новой Москве на Бачуринской -не пришел смотреть ни один славянин
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
04 нояб. 2018
Новостройки в Москве не смущают? Люблино с Гальюново не геттоизируеться? Не?04.11.18, 13:40Юлия Лурье писал(а):Я все время пишу про геттоизацию Подмосковья и Новой Москвы под свист и улюлюканье местных
04 нояб. 2018
Я выступлю! Вдруг кто из правительства услышит?
Был на станции Гривно переход через пути - плоский, обычный.
И был другой - по высокому железному мосту.
Так они и жили.
Но РЖД мля, обновляется. Как это?
Они закрыли плоский переход. И сделали подземный - не такой как далёкий железный мост. Это была галерея в мраморной плитке. Её глубина превосходила по модулю высоту моста, который вдруг стал очень популярен.
И теперь жители не могут пройти через ж\д не спустившись к гномам. Нет такой возможности. Разные выходы с платформы обслуживали разные районы города. А переход через железную дорогу - весь город. Теперь всё.
Уверен - это было не так и дорого.
внешняя ссылка
Вот так перегорожен город. Переход только по 5ти пролётному мосту или 5ти пролётной подземной галерее (х2)
Это - безумие!
P.s. Кто хочет видос километра городской инфраструктуры заваленной мусором - без склеек. и с серьёзными намерениями я отсниму в любой день! (Эти события - связаны!)
Был на станции Гривно переход через пути - плоский, обычный.
И был другой - по высокому железному мосту.
Так они и жили.
Но РЖД мля, обновляется. Как это?
Они закрыли плоский переход. И сделали подземный - не такой как далёкий железный мост. Это была галерея в мраморной плитке. Её глубина превосходила по модулю высоту моста, который вдруг стал очень популярен.
И теперь жители не могут пройти через ж\д не спустившись к гномам. Нет такой возможности. Разные выходы с платформы обслуживали разные районы города. А переход через железную дорогу - весь город. Теперь всё.
Уверен - это было не так и дорого.
внешняя ссылка
Вот так перегорожен город. Переход только по 5ти пролётному мосту или 5ти пролётной подземной галерее (х2)
Это - безумие!
P.s. Кто хочет видос километра городской инфраструктуры заваленной мусором - без склеек. и с серьёзными намерениями я отсниму в любой день! (Эти события - связаны!)
04 нояб. 2018
Да в жопу конгресс с госдепом. Рулят поддиванные войска не существовавшей никогда в истории Укруины!
Сказано же Вам с миллион раз уже, 50м, всё будет плохо в России и тогда великая европейская 404 держава процветет москвичам на зависть!!!
04 нояб. 2018
Балашиха 1 мая, вот где жесть!04.11.18, 14:11Географ глобус пропил писал(а):Новостройки в Москве не смущают? Люблино с Гальюново не геттоизируеться? Не?04.11.18, 13:40Юлия Лурье писал(а):Я все время пишу про геттоизацию Подмосковья и Новой Москвы под свист и улюлюканье местных
04 нояб. 2018
Ипотечное безумие: петербуржцы массово скупают квартиры
За девять месяцев 2018 года в Петербурге взяли в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2017 году
2018 год спокойным для рынка недвижимости не назовешь. Желание законодательной власти взять застройщиков под контроль под видом заботы о дольщиках лишь внесли в отлаженную работу девелоперов неразбериху. Санкционные волны и принимаемые правительством решения совсем не сглаживали ситуацию. Но на фоне массы событий, которые всерьез беспокоят бизнес, петербуржцы активно брали ипотечные кредиты, и продолжают брать.
Чаще всего петербуржцы хотят уложиться в 3,5 миллиона рублей. За эту сумму можно купить просторную однокомнатную квартиру с отделкой.
В целом, по мнению экспертов, интерес петербуржцев к ипотеке понятен. Для многих ипотечный кредит — единственный вариант приобрести собственную квартиру. Есть и еще одно объяснение, почему жители Северной столицы несли и продолжают нести свои сбережения застройщикам.
— В России у человека, который хочет сберечь деньги, не очень много инструментов, — говорит Президент Ассоциации Банков Северо-Запада Владимир ДЖИКОВИЧ. — Фондовый рынок неразвит, депозиты из-за ставки, близкой к уровню ожидаемой инфляции, становятся невыгодными. Кроме как в недвижимость, инвестировать больше некуда, а снижение ставки по ипотеке делает этот вид инвестиций еще более привлекательным.
Действительно, снижающиеся на протяжении двух лет ставки способствовали существенному увеличению спроса. В 2018 году ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума. Петербуржцы, вспомнив, что лучшее — враг хорошего, а за снижением почти всегда идет рост, решили не откладывать решение жилищного вопроса. А это в свою очередь поддерживало весь рынок недвижимости и экономику в целом.
— Ипотека остается основным драйвером роста и рынка недвижимости, и розничного бизнеса банков. Сегмент жилищного кредитования демонстрирует рекордные темпы роста. Так, филиал Абсолют Банка в Санкт-Петербурге увеличил объемы выдачи ипотеки за 9 месяцев 2018 года в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом году за три первых квартала было выдано более 1,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 4,8 млрд рублей, а в прошлом году за этот же период объем выдач составил 2,3 млрд рублей, — говорит управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария БАТТАЛОВА. — Конечно, свою роль в динамике роста выдач играет и процентная ставка. В этом году она опустилась до исторического минимума за всю историю ипотечных займов — ниже 10 % (не включая скидки, страховки и другие инструменты банков и застройщиков). И, несмотря на то, что в сентябре тренд изменился и ставки выросли — все равно условия кредитования остаются на приемлемом уровне. Но в тренде не только ставка, но и скорость принятия решения со стороны банков. Благодаря новому программному обеспечению, которое использует Абсолют Банк, время принятия решения по ипотечной заявке составляет 25 минут, и уже в течение двух-трех часов клиент может выйти на сделку. Для многих это очень важный фактор, он позволяет зафиксировать цену на выбранный объект. Кроме того, по-прежнему в тренде совместные программы банков с застройщиками по субсидированию процентной ставки, благодаря которым на рынке встречаются программы со ставками от 5,5–7,9 % годовых.
Снижение ставок позволило заемщикам получить в кредит большую сумму для покупки хорошего, комфортабельного жилья. По данным Абсолют Банка, с начала года средняя сумма кредита выросла с 2,1 до 2,3 млн рублей. При этом средний чек покупки составляет 3,5 млн рублей.
Как сообщила начальник отдела продаж ООО «Петрополь» Оксана ХАРЧЕНКО, за такую сумму петербуржец может приобрести однокомнатную квартиру площадью 36–40 квадратных метров с отделкой.
ДАЛЬШЕ БУДЕТ ЛИШЬ ДОРОЖЕ
Что ждет застройщиков и покупателей недвижимости в будущем? Эксперты уверены, что удорожание всего.
— По объективным причинам будет расти себестоимость стройки. Растут цены на материалы и оборудование, затраты на социальные и транспортные объекты, инфляция. На стоимости строительства скажется и увеличение НДС на два процента для компаний-поставщиков, — говорит сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олег ОСТРОВСКИЙ. — В целом, ситуация на рынке не такая радужная, как кажется. На протяжении последних лет сокращается объем ввода жилья. На сегодня в Петербурге построено менее 1,5 млн квадратных метров жилья. Это менее 50 % от плана, который составляет 3,2 млн. Рынок находится в переходном состоянии, которое будет длиться несколько лет.
— Еще одна издержка, которая сказывается на себестоимости стройки — стоимость дизельного топлива. За лето оно подорожало на 5 рублей, и до нового года может вырасти еще на 5. То есть общий рост составит около 20 %. А строительная отрасль в принципе зависит от топлива, логистики и перевозок. Это скажется на себестоимости гораздо сильнее, чем повышение НДС у поставщиков на 2 %, — уверен заместитель Генерального директора — Председателя Правления Энергомашбанка Дмитрий ВАГИН. — Сейчас рынок поддерживает наша ментальность. Россияне понимают, что недвижимость — ликвидное вложение. Но статистика показывает, что от крупных покупок, покупок премиум-класса, массовый сегмент населения, скорее всего, будет отказываться. А снижение уровня жизни, оплаты труда и повышение ставок приведут к повышению объемов платежей по кредитам.
По мнению заместителя Управляющего филиалом по розничному бизнесу Банка УРАЛСИБ в Санкт-Петербурге Николая СИДОРУКА, вступление в силу в июле 2019 года изменений законодательства в части привлечения средств дольщиков может повысить цены на первичном рынке.
Значит, покупать жилье нужно сейчас? А что делать тем, кто уже выплачивает ипотеку и боится попасть в долговую яму? По мнению экспертов, сейчас на рынке наблюдается локальное затишье, но есть тенденции к тому, что до конца года ключевая ставка может вырасти. Поэтому снижений банковских ставок по ипотеке лучше не ждать.
— Ставки по ипотеке за последние годы достигли своего минимума не раз, поэтому оптимальное время для улучшения жилищных условий наступило, — говорит Николай Сидорук. — А снизить клиентам долговую нагрузку по любому объекту недвижимости (даже по тому, на который еще не получены документы права собственности) дают возможность продукты по рефинансированию ипотечных кредитов в банке Уралсиб. Сегодня рефинансирование становится драйвером по наращиванию кредитных портфелей для всех банков. Это просто объяснить — такой клиент для банков имеет понятную кредитную историю, что помогает росту не только количественных, но и качественных показателей портфеля.
Конечно, резко стоимость недвижимости повышаться не будет. Останутся на рынке, по мнению экспертов, и программы субсидирования застройщиками ставок. Ведь для девелопера это способ привлечь внимание потребителей к объекту недвижимости, выйти на свою целевую группу и отстроиться от конкурентов. Для ипотечных заемщиков же это возможность купить квартиру, немного сэкономив. В общем, заключили эксперты, петербуржцам всегда будет из чего выбирать.
Источник: внешняя ссылка
За девять месяцев 2018 года в Петербурге взяли в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2017 году
2018 год спокойным для рынка недвижимости не назовешь. Желание законодательной власти взять застройщиков под контроль под видом заботы о дольщиках лишь внесли в отлаженную работу девелоперов неразбериху. Санкционные волны и принимаемые правительством решения совсем не сглаживали ситуацию. Но на фоне массы событий, которые всерьез беспокоят бизнес, петербуржцы активно брали ипотечные кредиты, и продолжают брать.
Чаще всего петербуржцы хотят уложиться в 3,5 миллиона рублей. За эту сумму можно купить просторную однокомнатную квартиру с отделкой.
В целом, по мнению экспертов, интерес петербуржцев к ипотеке понятен. Для многих ипотечный кредит — единственный вариант приобрести собственную квартиру. Есть и еще одно объяснение, почему жители Северной столицы несли и продолжают нести свои сбережения застройщикам.
— В России у человека, который хочет сберечь деньги, не очень много инструментов, — говорит Президент Ассоциации Банков Северо-Запада Владимир ДЖИКОВИЧ. — Фондовый рынок неразвит, депозиты из-за ставки, близкой к уровню ожидаемой инфляции, становятся невыгодными. Кроме как в недвижимость, инвестировать больше некуда, а снижение ставки по ипотеке делает этот вид инвестиций еще более привлекательным.
Действительно, снижающиеся на протяжении двух лет ставки способствовали существенному увеличению спроса. В 2018 году ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума. Петербуржцы, вспомнив, что лучшее — враг хорошего, а за снижением почти всегда идет рост, решили не откладывать решение жилищного вопроса. А это в свою очередь поддерживало весь рынок недвижимости и экономику в целом.
— Ипотека остается основным драйвером роста и рынка недвижимости, и розничного бизнеса банков. Сегмент жилищного кредитования демонстрирует рекордные темпы роста. Так, филиал Абсолют Банка в Санкт-Петербурге увеличил объемы выдачи ипотеки за 9 месяцев 2018 года в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом году за три первых квартала было выдано более 1,6 тысячи ипотечных кредитов на сумму более 4,8 млрд рублей, а в прошлом году за этот же период объем выдач составил 2,3 млрд рублей, — говорит управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария БАТТАЛОВА. — Конечно, свою роль в динамике роста выдач играет и процентная ставка. В этом году она опустилась до исторического минимума за всю историю ипотечных займов — ниже 10 % (не включая скидки, страховки и другие инструменты банков и застройщиков). И, несмотря на то, что в сентябре тренд изменился и ставки выросли — все равно условия кредитования остаются на приемлемом уровне. Но в тренде не только ставка, но и скорость принятия решения со стороны банков. Благодаря новому программному обеспечению, которое использует Абсолют Банк, время принятия решения по ипотечной заявке составляет 25 минут, и уже в течение двух-трех часов клиент может выйти на сделку. Для многих это очень важный фактор, он позволяет зафиксировать цену на выбранный объект. Кроме того, по-прежнему в тренде совместные программы банков с застройщиками по субсидированию процентной ставки, благодаря которым на рынке встречаются программы со ставками от 5,5–7,9 % годовых.
Снижение ставок позволило заемщикам получить в кредит большую сумму для покупки хорошего, комфортабельного жилья. По данным Абсолют Банка, с начала года средняя сумма кредита выросла с 2,1 до 2,3 млн рублей. При этом средний чек покупки составляет 3,5 млн рублей.
Как сообщила начальник отдела продаж ООО «Петрополь» Оксана ХАРЧЕНКО, за такую сумму петербуржец может приобрести однокомнатную квартиру площадью 36–40 квадратных метров с отделкой.
ДАЛЬШЕ БУДЕТ ЛИШЬ ДОРОЖЕ
Что ждет застройщиков и покупателей недвижимости в будущем? Эксперты уверены, что удорожание всего.
— По объективным причинам будет расти себестоимость стройки. Растут цены на материалы и оборудование, затраты на социальные и транспортные объекты, инфляция. На стоимости строительства скажется и увеличение НДС на два процента для компаний-поставщиков, — говорит сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олег ОСТРОВСКИЙ. — В целом, ситуация на рынке не такая радужная, как кажется. На протяжении последних лет сокращается объем ввода жилья. На сегодня в Петербурге построено менее 1,5 млн квадратных метров жилья. Это менее 50 % от плана, который составляет 3,2 млн. Рынок находится в переходном состоянии, которое будет длиться несколько лет.
— Еще одна издержка, которая сказывается на себестоимости стройки — стоимость дизельного топлива. За лето оно подорожало на 5 рублей, и до нового года может вырасти еще на 5. То есть общий рост составит около 20 %. А строительная отрасль в принципе зависит от топлива, логистики и перевозок. Это скажется на себестоимости гораздо сильнее, чем повышение НДС у поставщиков на 2 %, — уверен заместитель Генерального директора — Председателя Правления Энергомашбанка Дмитрий ВАГИН. — Сейчас рынок поддерживает наша ментальность. Россияне понимают, что недвижимость — ликвидное вложение. Но статистика показывает, что от крупных покупок, покупок премиум-класса, массовый сегмент населения, скорее всего, будет отказываться. А снижение уровня жизни, оплаты труда и повышение ставок приведут к повышению объемов платежей по кредитам.
По мнению заместителя Управляющего филиалом по розничному бизнесу Банка УРАЛСИБ в Санкт-Петербурге Николая СИДОРУКА, вступление в силу в июле 2019 года изменений законодательства в части привлечения средств дольщиков может повысить цены на первичном рынке.
Значит, покупать жилье нужно сейчас? А что делать тем, кто уже выплачивает ипотеку и боится попасть в долговую яму? По мнению экспертов, сейчас на рынке наблюдается локальное затишье, но есть тенденции к тому, что до конца года ключевая ставка может вырасти. Поэтому снижений банковских ставок по ипотеке лучше не ждать.
— Ставки по ипотеке за последние годы достигли своего минимума не раз, поэтому оптимальное время для улучшения жилищных условий наступило, — говорит Николай Сидорук. — А снизить клиентам долговую нагрузку по любому объекту недвижимости (даже по тому, на который еще не получены документы права собственности) дают возможность продукты по рефинансированию ипотечных кредитов в банке Уралсиб. Сегодня рефинансирование становится драйвером по наращиванию кредитных портфелей для всех банков. Это просто объяснить — такой клиент для банков имеет понятную кредитную историю, что помогает росту не только количественных, но и качественных показателей портфеля.
Конечно, резко стоимость недвижимости повышаться не будет. Останутся на рынке, по мнению экспертов, и программы субсидирования застройщиками ставок. Ведь для девелопера это способ привлечь внимание потребителей к объекту недвижимости, выйти на свою целевую группу и отстроиться от конкурентов. Для ипотечных заемщиков же это возможность купить квартиру, немного сэкономив. В общем, заключили эксперты, петербуржцам всегда будет из чего выбирать.
Источник: внешняя ссылка
Ушёл с форума . Всем пока
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
