В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801
25 нояб. 2011
Для покупки квартиры по-метрово был придуман индекс MARPI, но из-за непрозрачности механизма его хеджирования дилером он кажется издох.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
25 нояб. 2011
omm писал(а):Интересно, кто нибудь задумывался что если цены на один из самых вожделенных продуктов данной страны рухнут,то это будет на фоне всеобщего коллапса, когда гражданам будет не до восторгов по поводу открывшейся возможности купить трешку на Ленинском по цене комнаты в Капотне?
Или граждане в наивном предвкушении ништяков расчитывают что все останется на месте, кроме квартир, которые внезапно подешевеют?
Никто не расчитывают, все наверное расчитывают на БЫСТРЫЙ возврат после падения к нынешним ценам.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
25 нояб. 2011
omm писал(а):Интересно, кто нибудь задумывался что если цены на один из самых вожделенных продуктов данной страны рухнут,то это будет на фоне всеобщего коллапса, когда гражданам будет не до восторгов по поводу открывшейся возможности купить трешку на Ленинском по цене комнаты в Капотне?
Или граждане в наивном предвкушении ништяков расчитывают что все останется на месте, кроме квартир, которые внезапно подешевеют?
не удержался. плюсик поставил.
такие темы, как "кто верит в падение 33%", "в каком месяце рухнут" и прочие создаются именно из этих предпосылок. Надо Вам квартиру - купите. Не хватат денег на квартиру.... Кстати, а что делать, если не хватает????? Ругать правительство? Ругать понаехавших, "скупивших все наши квартиры"? Ждать понижения? Мне кажется, последнее самое безобидное. Так что, верной дорогой идете, товарищи.
25 нояб. 2011
Если рассматривать нормальную рыночную ситуацию, исключающую все спекулятивные и временные факторы, то можно привести такой простой пример.
Пусть у двух человек есть капитал, стоимостью 1. У первого - это недвижимость, а у второго - денежная сумма.
Первый сохраняет капитал за счет сдачи недвижимости в аренду, которая, вместе с приростом стоимости недвижимости приносит ему 8% устойчивых процентов прибыли в год. Но считаем, что амортизация составляет 2,5% в год.
Второй сохраняет капитал, вкладывая его банк под 5% процентов и рекапитализируя ежегодную прибыль. Что почти исключает риски невозврата всего вклада.
Можете легко посчитать, что через 20 лет капитал того, кто сдавал квартиру будет 2,73 от первоначального, а капитал второго 2,65. Но если учесть фактор ликвидности, при втором варианте получите практически те же деньги, если не больше.
Если государство сохраняет стабильность, то прежде всего оно заинтересовано в стабильности своих денег - всё остальное его должно интересовать меньше.
Вера нашего народа, что недвижимость лучше денег, напрямую сввязана с неверием в стабильность самого государства.
В какой-то степени это уже некая раздробленность по типу феодальной, когда каждый сидит в своей "крепости", а денежный обмен совершается лишь при крайней необходимости.
Если с государством ничего не случится еще лет 10-20, то это пройдёт, как прошла вера в самое лучшее средство передвижения в СССР - автомобиль, стоивший в те времена денег очень значительных.
Когда народ массово это осознает, тогда и произойдёт падение цен на недвижимость, чтобы выровнить существующие диспропорции.
Или просто перестанут расти, а ликвидность недвижимости резко упадет. Сейчас как раз мы в начале этой стадии.
Пусть у двух человек есть капитал, стоимостью 1. У первого - это недвижимость, а у второго - денежная сумма.
Первый сохраняет капитал за счет сдачи недвижимости в аренду, которая, вместе с приростом стоимости недвижимости приносит ему 8% устойчивых процентов прибыли в год. Но считаем, что амортизация составляет 2,5% в год.
Второй сохраняет капитал, вкладывая его банк под 5% процентов и рекапитализируя ежегодную прибыль. Что почти исключает риски невозврата всего вклада.
Можете легко посчитать, что через 20 лет капитал того, кто сдавал квартиру будет 2,73 от первоначального, а капитал второго 2,65. Но если учесть фактор ликвидности, при втором варианте получите практически те же деньги, если не больше.
Если государство сохраняет стабильность, то прежде всего оно заинтересовано в стабильности своих денег - всё остальное его должно интересовать меньше.
Вера нашего народа, что недвижимость лучше денег, напрямую сввязана с неверием в стабильность самого государства.
В какой-то степени это уже некая раздробленность по типу феодальной, когда каждый сидит в своей "крепости", а денежный обмен совершается лишь при крайней необходимости.
Если с государством ничего не случится еще лет 10-20, то это пройдёт, как прошла вера в самое лучшее средство передвижения в СССР - автомобиль, стоивший в те времена денег очень значительных.
Когда народ массово это осознает, тогда и произойдёт падение цен на недвижимость, чтобы выровнить существующие диспропорции.
Или просто перестанут расти, а ликвидность недвижимости резко упадет. Сейчас как раз мы в начале этой стадии.
25 нояб. 2011
bhr писал(а):omm писал(а):Интересно, кто нибудь задумывался что если цены на один из самых вожделенных продуктов данной страны рухнут,то это будет на фоне всеобщего коллапса, когда гражданам будет не до восторгов по поводу открывшейся возможности купить трешку на Ленинском по цене комнаты в Капотне?
Или граждане в наивном предвкушении ништяков расчитывают что все останется на месте, кроме квартир, которые внезапно подешевеют?
не удержался. плюсик поставил.
такие темы, как "кто верит в падение 33%", "в каком месяце рухнут" и прочие создаются именно из этих предпосылок. Надо Вам квартиру - купите. Не хватат денег на квартиру.... Кстати, а что делать, если не хватает????? Ругать правительство? Ругать понаехавших, "скупивших все наши квартиры"? Ждать понижения? Мне кажется, последнее самое безобидное. Так что, верной дорогой идете, товарищи.
Гусь свинье не товарисч
а точнее: не знаю как во "всеобщем коллапсе", а вот в волну снижения на 30% в 2008 несколько моих знакомых ( у кого, конеш, деньги в баксах были) прикупили себе метры мечты. Прямо несколько сделок было перед глазами. Три месяца назад "не могли", а потом резко "смогли". Повезло? Ну, может и так. Так вся жизнь - сплошная непонятка)) где возьмешь, где потеряешь... Так шта рано хомяков хоронить, рано
Последний раз редактировалось Vlas 25.11.11, 13:51, всего редактировалось 1 раз.
25 нояб. 2011
Многое и на ликвидность недвижимости завязано - сейчас купить - без проблем, а вот срок продажи сильно зависит от характеристик объекта и заявленной цены. Деньги - более гибкий инструмент (если речь о инвестициях), со 100% ликвидностью
25 нояб. 2011
Vlas писал(а):Гусь свинье не товарисч
а точнее: не знаю как во "всеобщем коллапсе", а вот в волну снижения на 30% в 2008 несколько моих знакомых ( у кого, конеш, деньги в баксах были) прикупили себе метры мечты. Прямо несколько сделок было перед глазами. Три месяца назад "не могли", а потом резко "смогли". Повезло? Ну, может и так. Так вся жизнь - сплошная непонятка)) где возьмешь, где потеряешь... Так шта рано хомяков хоронить, рано
Заметьте, купили, а не на форуме разглагольствовали. А это две большие разницы.
25 нояб. 2011
Какой процент жителей России не хотели бы улучшить свои жилищные условия? А какой процент при этом хотели бы переехать в крупный город, где есть работа? Цена снизиться, когда не будет спроса. И потом наш отечественный менталитет, что без собственного жилья ты бомж. Хотя на банковский процент с суммы покупаемой квартиры, можно снимать достойное жилье...
25 нояб. 2011
lyu220469 писал(а):Какой процент жителей России не хотели бы улучшить свои жилищные условия? А какой процент при этом хотели бы переехать в крупный город, где есть работа? Цена снизиться, когда не будет спроса. И потом наш отечественный менталитет, что без собственного жилья ты бомж. Хотя на банковский процент с суммы покупаемой квартиры, можно снимать достойное жилье...
Вы хотите сказать, что при снижение в 2008-2009, процент желающих съехать в крупный город был минимальный? Или москвичи вдруг решили массово переехать в глубинку?
аватарка, кстати, у Вас классная
25 нояб. 2011
lyu220469 писал(а):Какой процент жителей России не хотели бы улучшить свои жилищные условия? А какой процент при этом хотели бы переехать в крупный город, где есть работа? Цена снизиться, когда не будет спроса. И потом наш отечественный менталитет, что без собственного жилья ты бомж. Хотя на банковский процент с суммы покупаемой квартиры, можно снимать достойное жилье...
Замечу - значительно более достойную.
Тут кто-то писал, что снимал 2-ку за 30 тысяч, а сейчас живет в однушке, ипотечной и без особых удобств, платя немного больше плюс коммуналка.
Хочется возразить товарищу - а может стоит было подумать о съеме трёхкомнатной квартиры? И для детей лучше, и для себя.
Что касается школы... У меня сын сменил 5 или 6 школ в своё время. Последняя была на расстоянии 40 минут транспортом от дома. Что конечно привило ему устойчивую ненависть к метро, но зато не помешало поступить в МГУ и теперь он может позволить себе не ездить на метро. Так что текущие удобства проживания не есть аргумент. Стучите - и откроют Вам, ищите - и найдете, как сказано в самой Главной книге.
А если у Вас есть бизнес, приносящий, к примеру, 30% дохода в год и с учетом рентабельности в 20% , через двадцать лет у Вас будут средства, превосходящую первоначальную сумму в 38 раз, что может позволить купить Вам от десяти квартир.
