Самые дешевые квартиры Москва 217 / 25574

Alexey Moskva
Можно в личку вопрос задать по базе?

Алина Михельсон писал(а):
Alexey Moskva
Можно в личку вопрос задать по базе?

пожалуйста

Alexey Moskva писал(а):
Pakster писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
За вчера и сегодняшнее утро написал очистку 5 уровня.
Проверил на старых данных:
на первом месте 1-ка на Наметкина 9 за 6,3млн. ВЫгода 27%

А на 2-м и 3-м месте?

Первая десятка:
1 Новые Черемушки м. 10п Наметкина ул. 9 3/17 ? 40/19/9 Б 6300000 99 137 8-909-954-1866, 8-495-780-8854 157500 200486.4865 0.272930073 1.0Наметкина ул.93 2 40 3
2 Новые Черемушки м. 10п Наметкина ул. 9К1 3/17 П 40/19/9 Л 6300000 99 137 8-495-780-8854, 8-909-954-1866 157500 200486.4865 0.272930073 1.0Наметкина ул.9К13 2 40 3
3 Динамо м. 10п Хорошевское ш. ВЛ38А 5/14 М 31/16/6 Б 4900000 77 106 8-495-980-5585, 8-909-655-4755 158064.5161 200322.3326 0.26734537 1.0Хорошевское ш.ВЛ38А5 4 31 5
4 Фили м. 10п Береговой пр. 5К1 10/24 М 39/18/10 Л 6760000 105 283 8-495-980-5585, 8-909-655-4755 173333.3333 215192.3077 0.241494083 1.0Береговой пр.5К110 8 39 5
5 Алма-Атинская м. 10п Алма-Атинская ул. 7К2 9/16 П 39.5/19.4/12.1 ? 4700000 72 600 8-967-188-7788 118987.3418 143782.7068 0.208386578 1.0Алма-Атинская ул.7К29 20 39.5 3
6 Аннино м. 5п Варшавское ш. 141 12/13 М-К 47/24.4/10 Л 6600000 102 791 8-985-130-1489 140425.5319 168793.5058 0.202014359 1.0Варшавское ш.14112 16 47 5
7 Бунинская аллея м. 9п Чечерский пр. 122К3 14/17 П 47/23/12 Л 5350000 82 641 8-999-768-2282 113829.7872 135684.6177 0.191995707 1.0Чечерский пр.122К314 23 47 3
8 Войковская м. 10п Вокзальный пер. 9 6/14 Б 38.5/20/9.5 Л 5500000 84 918 8-495-363-0456 142857.1429 169960 0.18972 1.0Вокзальный пер.96 11 38.5 3
9 Медведково м. 5п Студеный пр. 19 2/9 П 38.3/19/13.2 - 5500000 84 918 8-495-363-0220 143603.1332 170019.6803 0.183955228 1.0Студеный пр.192 15 38.3 1
10 Кунцевская м. 10п Рябиновая ул. 6 4/16 П 39/20/8 Б 6500000 101 234 8-495-232-9449, 8-985-209-9010 166666.6667 195912.2807 0.175473684 1.0Рябиновая ул.64 8 39 3

Алексей, разве Виннер и ЦИАН не дают таких возможностей?
У ЦИАНа точно есть. Поиск по карте и все варианты в доме - намётанным глазом или простым прозвоном сразу находится реальный объект.
Можно провести турнир - найти самую дешевую реальную квартиру в районе) ЦИАН, Виннер и хороший риэлтор справятся быстро.

Алексей, спасибо за помощь! Оценила!

ИринаВладимировна писал(а):
Алексей, разве Виннер и ЦИАН не дают таких возможностей?
У ЦИАНа точно есть. Поиск по карте и все варианты в доме - намётанным глазом или простым прозвоном сразу находится реальный объект.
Можно провести турнир - найти самую дешевую реальную квартиру в районе) ЦИАН, Виннер и хороший риэлтор справятся быстро.

1. Такой возможности нет нигде- винер и циан считаю среднюю стоимость за метр из выборки простым способом: делят общую стоимость квартир на метраж
При этом мы понимаем, что в выборке есть фейковые объявления и много объявлений с явно завышенной ценой.
Моя модель как раз и выбирает именно те объекты, по которым можно считать среднюю цену, убирая фейковые и объекты с явно завышенной ценой.
2. Моя модель позволяет находить лучшую квартиру не только в ограниченном районе, а во всех 85-ти районах Москвы.
К примеру купить 1-ку за 7млн на Профсоюзной может быть намного выгоднее чем купить 1-ку за 6.5млн у метро Варшавская, хотя районы расположены относительно рядом и при этом первая квартира стоит на 0,5млн дороже.
3. Проверить реальный профессионализм риэлтора нереально сложная задача.
Я встречал много риэлторов. которые приобретали своим клиентам не самые выгодные квартиры.
Что там далеко ходить: последняя моя сделка в августе- покупка квартиры, которую риэлтор приобрел своему клиенту на дороже не так давно. чем купили мы.
И таких примеров у меня достаточно много.

Alexey Moskva писал(а):
последняя моя сделка в августе- покупка квартиры, которую риэлтор приобрел своему клиенту на дороже не так давно. чем купили мы.

Ничего не понятно. "На дороже"? :sh_ok:

Не так давно - как? Цены-то падают. А ещё у людей, бывает, проблемы возникают, когда срочно нужны деньги..

Админ кота писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
последняя моя сделка в августе- покупка квартиры, которую риэлтор приобрел своему клиенту на дороже не так давно. чем купили мы.

Ничего не понятно. "На дороже"? Не так давно - как? Цены-то падают. А ещё у людей, бывает, проблемы возникают, когда срочно нужны деньги..

Этот пример не совсем корректный.
ТАм у риэлтора скорее была задача не купить как можно дешевле, а купить как можно быстрее, и покупали вариант, который под руку пришелся.
Потом этому покупателю нигде кредита не дали- его пробивали по кредитным базам и для расширения бизнеса ему пришлось продать квартиру, опять же с дисконтом.

Был у меня случай года 3 назад, когда я искал оптимальный вариант. Тогда за 3 дня мы посмотрели 20-ть квартир. И выбрали наилучшую.

Через месяц я узнаю, что один мой знакомый риэлтор купил другую квартиру из просмотренного списка. Хотя эта квартира даже не шла под номером 2.

В общем понять, что большом районе риэлтор выбирет оптимальную квартиру очень сложно( у меня 3 года назад выборка была из 1000 объектов).

Из 100 объектов конечно легко.

Более того , мои оценки очень сильно помогают проследить за динамикой цен. понять стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать полгодика раскидав деньги по депозитам.

Я говорю про инвестиции во вторичку, то есть квартира у покупателя есть, но он хочет купить на будущее для детей или просто зафиксировать свои денежки, чтобы не хранить их в рублях.

Рынок Москвы( сумма выставленных квартир на продажу) составляет примерно 700 млрд рублей( моя оценка)- это достаточно много.
И понятно, что по этому рынку нужна очень точная аналитика, а не как тыт на форуме пишут средняя температура по больнице.

Alexey Moskva писал(а):
Более того , мои оценки очень сильно помогают проследить за динамикой цен. понять стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать полгодика раскидав деньги по депозитам.

Теперь более-менее понятно, кроме этого зацитированного. Вот скоро ожидается оживление, так радостные продавцы выставятся со своими хотелками, потом обломаются и понизят. И как вы это учтете.. Миссион импоссибле..

Админ кота писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Более того , мои оценки очень сильно помогают проследить за динамикой цен. понять стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать полгодика раскидав деньги по депозитам.

Теперь более-менее понятно, кроме этого зацитированного. Вот скоро ожидается оживление, так радостные продавцы выставятся со своими хотелками, потом обломаются и понизят. И как вы это учтете.. Миссион импоссибле..

У меня дипломная работа посвящена рынку недвижимости точнее поведению цен в зависимости от изменения цен на нефть( кстати курсовая здесь выложена, осталось диплом выложить).

Вначале , когда я собирал данные, то думал, что недвижимость будет меняться по разному: хрущевки будут падать, современные монолиты будут расти.

Но оказалось все по другому:
1. После падения цен на нефть в первые 2 недели цены на недвижимость растут. Это поведение объясняется тем, что доллар растет и хотелки продавцов тоже растут. Они как бы считают, что могди 2 недели назад купить доллары и их цена тоже выросла бы.
2. Не помню точно, но через 1,5 месяца примерно цены на все падают.
__________________________

Исходя их своей работы я утверждаю, что если цены внезапно выросли хотя нефть подупала как сейчас с 50 до 47, то нужно подождать еще месяц и цены просядут.

Все просто.

Alexey Moskva писал(а):
курсовая здесь выложена

Ссылкой не побалуете?

Alexey Moskva писал(а):
Не помню точно, но через 1,5 месяца примерно цены на все падают

До уровня ниже первоначального?

Alexey Moskva писал(а):
если цены внезапно выросли хотя нефть подупала как сейчас с 50 до 47, то нужно подождать еще месяц и цены просядут

Это очень небольшое падение, раньше были десятки процентов (такое уже вряд ли будет), поэтому на нынешнем этапе движение цен может быть обусловлено в большей степени другими причинами.
Например, тут есть мнение (логичное имхо), что идёт разделение по ликвиду/неликвиду, ну, или по цене. Когда увеличивается влияние близости к метро, этажа, положение относительно дороги, отсутствие заглядывающих в глаза соседей из других домов.. Эти факторы плюс аналогичные у вас базе и алгоритме отражены?
Также есть влияние конца летнего сезона, скудное летнее предложение квартир толкает хотелки ввысь. Поэтому да, будет облом, а вы возьмете да припишете его нефти))

На мехмате какая кафедра была?