Жара на рынке недвижимости 414 / 33712

Кримсон Альтер про снижение ставок ипотеки.

Я уже устал фейспалмить, когда вижу сладострастные завывания о том, что "вот в Дании отрицательные ставки по ипотеке, там банк тебе даже доплачивает чтобы ты квартиру взял, не то что в рашке!". Это такой либерально-западнический вариант псевдопатриотического "а вот в Китае - настоящий небесный СССР, пенсия с 45 лет и племянники Си на автобусе ездят".

Показываю две картинки от Trading Economics со ссылкой на Eurostat.
Первая: индекс цен на недвижимость в Дании:
внешняя ссылка -- легко заметить, что в строгом соответствии с экономической теорией (и здравым смыслом) такая денежно-кредитная политика приводит к необоснованному росту цен на недвижимость, за счет искусственного стимулирования спроса.

Вторая: Процентный индекс владельцев недвижимости в Дании:
внешняя ссылка -- легко заметить, что снижение процентных ставок и ставок по ипотеке не делает НИЧЕГО для того чтобы жилье стало доступным более широким слоям населения, совсем наоборот: снижение ставок в большой степени совпало с ПАДЕНИЕМ процента владельцев недвижимости от 69% до 60%, и он будет падать дальше. Любителям социальной справедливости за счет печатного станка не объяснить, что искусственное занижение ставок приводит к феномену, который называется pricing out of the market - цена самой недвиги становится такой высокой, что все меньшей части населения хватает денег на первый взнос или зарплаты для того чтобы иметь хоть какую-то надежду этот кредит выплатить, даже с отрицательной ставкой. В Швеции уже раздают ипотеки на 140 лет - это тоже последствие такой денежно-кредитной политики.

Вообще история со стимулированием экономики за счет понижения ставок - это, пожалуй, самое масштабное легальное ограбление среднего класса в истории, причем из-за экономической неграмотности (и идиотских социальных стандартов) избиратели везде голосуют за тех, кто под лозунгом заботы и поддержки лишает их самого главного инструмента свободы - возможности иметь хорошую доходность на свои накопления - а это единственное, что может обеспечить хоть какую-то надежду на вертикальную социальную мобильность.

Капитализм победил не благодаря доступному кредиту, а благодаря сбережениям и сложному проценту. "Зебры Ротшильдов" не покупались в кредит, если уж на то пошло. Сейчас классический капитализм просто убили: и с культурной точки зрения (почетнее тратить, а не копить) и с точки зрения финансовых репрессий (financial repression), когда накопители "наказываются" денежно-кредитной политикой центральных банков. С точки зрения элит, это вполне круто ибо замораживает межклассовую вертикальную мобильность (рост благосостояния топ 1% тоже совпал с понижением процентных ставок по всему миру), но это путь к коллапсу, скорее всего, инфляционному. Законы экономики - это как законы физики: попытки их игнорировать приводят к катастрофам.

12.08.19, 10:14
Умник писал(а):
Любителям социальной справедливости за счет печатного станка не объяснить, что искусственное занижение ставок приводит к феномену, который называется pricing out of the market - цена самой недвиги становится такой высокой, что все меньшей части населения хватает денег на первый взнос или зарплаты для того чтобы иметь хоть какую-то надежду этот кредит выплатить, даже с отрицательной ставкой.

Да что взять с этих загнивающих, которые даже не в курсе такого процесса как "renovatsiya". Взяли б да посносили свои двухэтажные домики, а на их месте понастроили 25-этажек, чтоб и банкам не пришлось в минусовую ставку уходить, и поддержка строительной отрасли, опять же, и чтоб собственное жилье себе смог позволить любой беженец из Сомали с местного вещевого рынка. Правда, Шанхай вместо Копенгагена получится, но кого волнует - главный архитектор должен заявить, что недовольные коренные могут уезжать, если их что-то не устраивает.
Но капитализм же у них неправильный, вот поэтому-то катастрофа всё ближе, а они не хотят встать с колен и оглянуться - дураки-с...

Сотрудники с полей сообщают, что прнимают авансы за висяки
Сегодня Опалиху заавансировали
Завтра Мытищи пятиэтажку забирают..

Реклама известного застройщика. Только а августе скидка 15%.

Похоже с продажами беда.

12.08.19, 19:08
Юлия Лурье писал(а):
Сотрудники с полей сообщают, что прнимают авансы за висяки
Сегодня Опалиху заавансировали
Завтра Мытищи пятиэтажку забирают..

Июнь был какой то кисловатый, а вот сейчас началась урожайная осень. Что будут покупать клиенты осенью? Видно активное вымывание ликвида, но теперь уже по новым крепко выросшим ценам.
Собственников призываю отказываться брать авансы, только основательные задатки от 75000 руб. Никаких авансиков по 30000, тем более от возрастных клиентов, они долго думают и мастерски тянут на ровном месте... Если слетит альтернативная сделка, то и задаток оставите себе + осенью продадите намного дороже!

13.08.19, 00:09
Покупатель 2015 писал(а):
Реклама известного застройщика. Только а августе скидка 15%.

Похоже с продажами беда.

Да это маркетинговый ход. Цены от уровня прошлого года подняли на 25-30%, теперь как акцию предлагают скидку на самые зависшие квартиры в единичных проектаз, но это все равно бомбическая прибыль, если сравнивать с ценами прошлого года. Цены ппц как выросли. Росли медленно, уверенно, стабильно и пришли к отличному уровню, который устраивает застроищиков и покупателей.

12.08.19, 19:08
Юлия Лурье писал(а):
Сотрудники с полей сообщают, что прнимают авансы за висяки
Сегодня Опалиху заавансировали
Завтра Мытищи пятиэтажку забирают..

очень похоже, что Вы выдаете желаемое за действительное, в отсутствие реальных продаж с целью запудрить мозги присутствующим на форуме.
может опалиха и продается по дисконту, а все остальное стоит мертво. Читаю другие форумы по недвижимости - там все риэлторы жалуются на полный штиль и дисконт на рынке.

Ага, мне (простому человеку, которому нужно продать-купить) тоже кажется, что бодрые реляции про продажи (на этом форуме) - развод. Конечно, всегда будут какие-то очень выгодные локации.

Но даже до Москвы добрались спад экономики, отсутствие денег и перспектив у большей части населения.
Да ещё массовые печатные прогнозы про приближающийся мировой кризис...

13.08.19, 07:34
Res писал(а):
Ага, мне (простому человеку, которому нужно продать-купить) тоже кажется, что бодрые реляции про продажи (на этом форуме) - развод. Конечно, всегда будут какие-то очень выгодные локации.

Но даже до Москвы добрались спад экономики, отсутствие денег и перспектив у большей части населения.
Да ещё массовые печатные прогнозы про приближающийся мировой кризис...

кризис — лучшее время для покупки недвижимости

Всегда были люди с деньгами и без них.
Большевистские вбросы про обнищания народных масс не смолкают.
Идите работайте, народные массы.
Оторвите задницу от бложиков и форумов.