Спекулянты по льготной ипотеке - все. Ловушка захлопнулась. 191 / 3084

10.01.24, 02:55
Павел Рыкалин писал(а):
Продали, денежку получили.

ааа вот они да

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

01.10.23, 13:50
sergus166 писал(а):
01.10.23, 13:49
maik007 писал(а):
а спекули на кредитном плече льготки?
А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

05.10.23, 14:23
Invest_x5 писал(а):
Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

05.10.23, 16:07
Invest_x5 писал(а):
Да, именно Господдержка.

12.09.23, 06:49
ruzik писал(а):
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

21.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

31.12.23, 03:40
Павел Рыкалин писал(а):
Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

29.09.23, 21:43
Тататьяна писал(а):
предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

01.10.23, 10:15
Тататьяна писал(а):
ипотека помогает заработать.

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
"Богатеть" все сразу не могут, увы.

07.10.23, 17:20
Invest_x5 писал(а):
При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

07.10.23, 13:11
Invest_x5 писал(а):
В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

10.01.24, 03:14
maik007 писал(а):
так норму снижать надо

Кому-то может быть тогда станет не интересно и они просто прикроют лавочку.

У нас же СРО получить может каждый. Вход на рынок открыт. И выход с него. Сейчас очень много строек, т.к. были понятны объемы и возможные прибыли.

В принципе, ничего страшного не случится, если объемы упадут до уровней 2010 года. Или 2005 года.
Просто будет цена повыше, ну и ничего на рынке от этого не изменится.
А то, что заводы ЖБИ в условном Брянске потеряют сбыт.. ну так из бюджета можно содержать рабочих. А тебе налоги под это повысить))

Будешь больше платить налогов, а квартиры вырастут цене цене и их станет меньше. Зато без льготки!

10.01.24, 03:15
Дмитрий 888 77 писал(а):
Я накопил, и не раз,что ,так нельзя?

Да нет.
Накопил и накопил.

Хорошо, если есть варианты для всех. Кто-то копит, при этом где-то живет. Кто-то покупает в ипотеку, т.к. жить негде, а копить очень долго.
Кто-то просто снимет всю жизнь.

Вопрос то в попытке ограничить. Зачем!? Можешь копить - копи. Нужна ссуда на жильё - бери. В идеале, как в СССР, без процентов.

09.01.24, 19:01
Павел Рыкалин писал(а):
Кто-то может показать хоть один кейс с заходом в него не ранее 2022 года, когда был куплен котлован и продан потом с прибылью?

Все, кто заходил, например в ПИК с января до конца лета 2023 года - вышли через переуступку с хорошей прибылью от 30+%)

До июня время у ипотечников есть для продажи квартир.
И у застройщиков тоже.
Это полгода.
Да они будут напряжёнными особенно после 1 апреля.
Но, сейчас спокойные 2 месяца есть в запасе. Этого хватит для продажи за текущую рыночную стоимость, или чуть дешевле на 2-5%. Ликвидность рынка высокая, живых квартир в продаже мало
(Дороже нет).
Попали инвесторы в бумаги (дду) где стройки планировали закончить в 2025/26 годы.

Ещё один

Газпромбанк прекратил выдачу госипотеки клиентам «с улицы», пишет Коммерсантъ. Ограничение не затронет тех, у кого есть в банке зарплатный счёт. В частности, это коснется ипотеки на новостройки, семейной ипотеки, ИТ-ипотеки и дальневосточной ипотеки.

10.01.24, 05:16
Павел Рыкалин писал(а):
В принципе, ничего страшного не случится, если объемы упадут до уровней 2010 года. Или 2005 года.

как строили до 2020?

10.01.24, 05:16
Павел Рыкалин писал(а):
Будешь больше платить налогов, а квартиры вырастут цене цене и их станет меньше. Зато без льготки!

при низкой ставке не выросли?

10.01.24, 05:16
Павел Рыкалин писал(а):
А то, что заводы ЖБИ в условном Брянске потеряют сбыт.. ну так из бюджета можно содержать рабочих. А тебе налоги под это повысить))

как у них был сбыт до 2020?

10.01.24, 05:16
Павел Рыкалин писал(а):
Кому-то может быть тогда станет не интересно и они просто прикроют лавочку.

как они не прикрыли лавочку до 2020?