В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

mirmax писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Тут все сложнее, ОЖИДАТЕЛЕЙ разного вида пруд пруди. Кто заливался в сбер по 8 рублей в 2003 получил в 2008 хорошие деньги продав по 108 и ЕМУ ПОФИГУ сколько стоит метр он БЕРЕТ и ПОКУПАЕТ. Кто золото (лом583) покупал по 390 в 2006-07 сейчас продает по 930 и ему то же ПОФИГУ сколько стоит метр, сейчас (мое мнение) время когда будет заправлять Доллар и задача ожидателей правильно определится с направление денежной политики властей или

Всё немного проще, потому что те кто покупал сбер по 8 в 2003 и продали его в 2008, продали его тем, кто купил его в 2008, так же и с квартирами и золотом. Вот те, кто купил в 2008 они не выиграли, а потеряли. И таким, я предположу, больше, чем выигравших. Из этой же серии народные IPO того же ВТБ, до цены которого он до сих пор обратно не дорос. Поэтому деньги у тех, кто выиграл берутся от тех, кто проиграл, а не из воздуха. А вот о проигравших, что-то в этой теме порой забывают.

Биржа - 100% игра, аналог покера. И комиссию там какую-то берут за биржевые операции, как в покере казино снимает свой рейк.
Причем никто не гарантирует от того, что вложения в акции совсем обнулятся. С облигаций хоть что-то можно будет получить. Хотя если ГКО вспомнить, то там не так много получили.

Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
Вы чем занимаетесь, если не секрет? А то тут все уже наверное представились, кто что делает с недвижимостью, кто куда вкладывает.
А у вас какая сфера?

Из имени и аватара итак все ясно.

Ну, если вы сами заговорили про имя: Рентополучатель буквально получатель ренты (без скрытого смысла, все очевидно), т.е. продавший свою квартиру за пожизненное получение рентных платежей. Если буквально переводить, выходит у вас ряд квартир, которые вы продали в ренту. Правильно?
Просто на форуме вы как-то говорили, что вроде как сдаете квартиру в аренду. Если так, то это не рента, это аренда.

Igor_363 писал(а):
= что не стоит, по моему, вообще употреблять амортизацию, когда мы точно знаем за сколько денег в данный период времени можем продать этот актив.ная стоимость стала 90 тыс., но допустим рыночная оценка показывает, что такие а/а (с похожим пробегом) продают/покупают за 95 тыс., при этом срок службы его не изменился (ведь не изменилось же техническое состояние), т.е. срок службы остался 9 лет. Ну так и учитывайте его по 95 тыс. с новой амортизацией 95/9 тыс.Хотя вы можете объяснить, для чего вам амортизация по активам, чья оценка делается по текущей рыночной стоимости?
Где вы используете эту амортизацию? Или просто для теории? Тогда корни 90-й степени в самый раз, для теории наверное то что надо

амортизационные отчисления линейным способом не позволят собрать необходимую сумму для восстановления первоначального состояния.(посчитайте)
Здесь спасает только ускоренная амортизация. Иначе вы просто ПРОЕДИТЕ вложенный капитал только проедание затянется так лет на 40-50.
Не хочется засорять форум нашел ссылку
внешняя ссылка

может рантье? Когда впервые услышал это слово, время было глубоко советское. Смысл понял только после объяснений учителя литературы. Тут же решил: "Я буду рантье". То се, графини, рантье, ростовщики. "Не изволите ли откушать? - Отнюдь."
Да. и еще. Igor_363, не спорьте. он все пральна посчитал. Долго спорить/объяснять - глубокий офтоп. Бухгалтерия тут не причем.

bhr писал(а):
может рантье? Когда впервые услышал это слово, время было глубоко советское. Смысл понял только после объяснений учителя литературы. Тут же решил: "Я буду рантье". То се, графини, рантье, ростовщики. "Не изволите ли откушать? - Отнюдь."
Да. и еще. Igor_363, не спорьте. он все пральна посчитал. Долго спорить/объяснять - глубокий офтоп. Бухгалтерия тут не причем.

Да мне нафиг не надо спорить, правильно - так правильно, я не проверял и не планирую, т.к. (о чем уже говорил) в принципе с этим методом не согласен. Чистая теория.

Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
= что не стоит, по моему, вообще употреблять амортизацию, когда мы точно знаем за сколько денег в данный период времени можем продать этот актив.ная стоимость стала 90 тыс., но допустим рыночная оценка показывает, что такие а/а (с похожим пробегом) продают/покупают за 95 тыс., при этом срок службы его не изменился (ведь не изменилось же техническое состояние), т.е. срок службы остался 9 лет. Ну так и учитывайте его по 95 тыс. с новой амортизацией 95/9 тыс.Хотя вы можете объяснить, для чего вам амортизация по активам, чья оценка делается по текущей рыночной стоимости?
Где вы используете эту амортизацию? Или просто для теории? Тогда корни 90-й степени в самый раз, для теории наверное то что надо

амортизационные отчисления линейным способом не позволят собрать необходимую сумму для восстановления первоначального состояния.(посчитайте)
Здесь спасает только ускоренная амортизация. Иначе вы просто ПРОЕДИТЕ вложенный капитал только проедание затянется так лет на 40-50.
Не хочется засорять форум нашел ссылку
внешняя ссылка

Вот в этой ссылке как раз и указан линейный метод амортизации, откройте и почитайте внимательно. Сумма ежегодной амортизации купленного (из примера в ссылке) компьютера стоимостью 10 тыс. сроком службы 5 лет каждый год одинаковая, по 2000 руб.
А я вам не об этом говорил? Перечитайте мой пост про амортизацию.

Ускоренная? Есть и такая. Например, страховые компании, говорят, применяют ее при определении страховых выплат по каско. Причем в первые годы величина амортизации больше, чем в последующие.
Если провести аналог с вышеуказанным компьютером, то это было бы примерно так (цифры навскидку): 2500, 2200, 2000, 1800, 1500, всего 10 тыс., за 5 лет, компьютер износился полностью, причем в первые годы службы он изнашивался активней.

Раскажу вам еще про один способ амортизации (кроме линейного и ускоренного), не знаю есть он или нет в приведенной ссылке, т.к. дальше линейного метода мне читать нет надобности - на практике применять не планирую.
Способ этот не помню как официально называется, но если мы например купили станок стоимостью 10 тыс., расчитаный на обработку 10 000 деталей (после чего по его тех.паспорту он должен прийти в негодность), то его амортизацию можно рассчитать по-детально: амортизация, приходящаяся на 1 деталь = 10 тыс.руб./10 000 деталей = 1 руб./деталь.
Теперь считаем каждый год (можно ежемесячно) сколько деталей было выпущено, умножаем на 1 руб. - получаем амортизацию за этот год, вычитаем из первоначальной/остаточной стоимости, получаем остаточную стоимость на конец года.
Предположим, станок эксплуатировали ударно, и в первый год 5000 деталей, во второй год 3000 деталей, в третий год 2000 - все, за три года станок износился.
А вот если очень медленно его эксплуатировали, например по 100 деталей в год, то конечно 100 лет никто ждать не будет. В этом случае включается линейный метод, при котором аналогичное оборудование служит скажем 10 лет.
Вот таким образом.

Игорь, Вы там поаккуратней, а то Вы уже долго сами с собой переписываетесь..

предлагаю по теме. может еще раз попробуем?
Хорошо виден пузырь 2007 -2008 годов на рынке недвижимости в рублях. Сейчас его нет.(коэффициент Количество денег деленное на метр =40)
6100/150 =40
когда до пузыря был 20 -25 . В моменте 2008 года коэффициент равнялся 27. Из этих цифр видна недооценка метра в рублях. Нас ждет стандартный коэфициент 25 , а раз денег меньше не станет,
то скорее метр вырастет до 6100/25= 244 000 рублей.( Если денег еще больше не наштампуют

Igor_363 писал(а):
bhr писал(а):
может рантье? Когда впервые услышал это слово, время было глубоко советское. Смысл понял только после объяснений учителя литературы. Тут же решил: "Я буду рантье". То се, графини, рантье, ростовщики. "Не изволите ли откушать? - Отнюдь."
Да. и еще. Igor_363, не спорьте. он все пральна посчитал. Долго спорить/объяснять - глубокий офтоп. Бухгалтерия тут не причем.

Да мне нафиг не надо спорить, правильно - так правильно, я не проверял и не планирую, т.к. (о чем уже говорил) в принципе с этим методом не согласен. Чистая теория.

Вот удивили вы очень. Правильно для кого? Правильно зачем, для каких целей? Объясните мне внятно, Куда вы эту амортизацию по квартире будете вкладывать - держать на счете в банке 50 лет, пока не состаритесь вместе с домом?
Цель аккумулирования амортизационных отчислений (так по меому официально называется) - восстановление изношенной части основных средств.
Никто из предприятий не держит накопленные амортизационные отчисления на своем счету, все пускают их в оборотные активы - часть (да, и так тоже) на счет, часть в сырье, на текущие расходы и т.д. И по мере необходимости возобновляют (покупают) новые основные средства.

Квартира, допустим, одна. Служит, допустим, лет 50-70. И что вы реально собрались считать ее восстановление, деньги на счет откладывать? Может лучше другую квартиру купить, а со старением этой смириться и отслеживать ее рыночную стоимость? Объясните мне, для чего все это?
Если просто теария, чтобы поговорить - так и скажите, я буду пропускать такие посты. А если польза есть, то какая, как это полезно для практики в части квартир/машин?
При всей моей к вам симпатии, bhr, я не понимаю категоричность вашего поста. Как и целесообразность корней 90-й степени (не технику расчета - а целесообразность) для недвижимости.