Что грозит ипотечникам, если не наступит гиперинфляция? 336 / 5321

01.10.23, 10:59
andrewst0 писал(а):

01.10.23, 10:52
maik007 писал(а):

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.
как так:? здесь же нет спекулей?
Кто это сказал? Инвестор в бумаги гота?

"Тут нет давно спекулей.
Активные участники «марафона ДДУ» закончились в 2018-19 годах. Закончились риски, закончилась и прибыль."
угадай, чье вранье???

есть 2 варианта?

01.10.23, 10:56
maik007 писал(а):

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
Им без математических знаний (на уровне 8 класса) туговато.
риелторам? ведь я приводил пример когда риэлторы рекомендовали 5 лет назад хрущевку 2 ком за 6,5, в то время как 3ки новые стоили 4,5. но выяснилось это через 5 лет риэлторы то не знали!!!!

"Не все овощи одинаково полезны"
Риелтор в целом это не про инвест, это про технику проведения сделки.
Вы же финтесс инструктору не выдвигаете претензий, почему он в Олимпиаде не участвует? Это разный вид деятельности, в чем-то он пересекается, но не во многом.

29.09.23, 22:55
funfunych писал(а):
Это не имеет никакого значения. Я исхожу из платежеспособности населения

Для 150-200 тысяч сделок в год на вторичке в Москве вообще не нужна платежеспособность «населения». Для этого достаточно возможности покупать для 1% жителей в данном конкретном году.

Меня больше заинтересовал федеральный бюджет на следующий год. А там огромный рост расходов, большой дефицит изначально, а цены на нефть заложены довольно высокие при курсе не ниже 90. В случае мирового кризиса и падения цен на энергоносители дыры закроют только через курс 120-140-160. Что происходит когда курс растет с 69 на 100 мы в этом году увидели, была высокая доля покупателей с живыми деньгами. При скачке курса прибегают спасители рублей, которые подержали рубли под хороший процент на вкладах и накопительных, в валюту заходить поздно и толпа массово приходит на рынок недвижимости всех ценовых сегментов.

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
была высокая доля покупателей с живыми деньгами. При скачке курса прибегают спасители рублей, которые подержали рубли под хороший процент на вкладах и накопительных, в валюту заходить поздно и толпа массово приходит на рынок недвижимости всех ценовых сегментов.

все равно не понятно. допустим у чела огромная сумма в рублях, 500 тыщ, 700 или даже миллион. что можно купить в недвиге? а больше ляма вряд ли кто в рубле держал...

01.10.23, 12:20
maik007 писал(а):

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
была высокая доля покупателей с живыми деньгами. При скачке курса прибегают спасители рублей, которые подержали рубли под хороший процент на вкладах и накопительных, в валюту заходить поздно и толпа массово приходит на рынок недвижимости всех ценовых сегментов.
все равно не понятно. допустим у чела огромная сумма в рублях, 500 тыщ, 700 или даже миллион. что можно купить в недвиге? а больше ляма вряд ли кто в рубле держал...

Это все сказки венского леса. Никто не знает конкретную структуру и доли рубля в конкретных домохозяйствах. Все знают как надо и как хорошо бы было в идеале и прочая ересь.

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
Для 150-200 тысяч сделок в год на вторичке в Москве вообще не нужна платежеспособность «населения». Для этого достаточно возможности покупать для 1% жителей в данном конкретном году.

Это не возможность покупать, это банальный обмен. Обмен, конечно, всегда сохранится. А по настоящему покупать квартиры сейчас на вторичке могут только люди, готовые платить по несколько миллионов в месяц. Но много ли таких? Даже если и наскрести пару сотен тысяч в Москве, то скольким из них требуется решать жилищный вопрос? В инвестиционных целях вкладываться уже не интересно. Чтоб сохранить деньги, есть другие варианты. А людей с сотнями миллионов, не знающих куда их девать, много ли таких?

В общем подчеркну еще раз: по большим ставкам долгосрочные ипотеки становятся катастрофически невыгодными. Т. е. людям сейчас с например с 5 миллионами на первый взнос и доходом в 200 тысяч в месяц нет смысла лезь в нельготную ипотеку. Плюс к тому со следующего года минимальный первый взнос - 30%. Для квартиры 15 млн первый взнос будет 5 миллионов минимум. Это многих отсечет. Так что да, пузырь начинают приспускать.

01.10.23, 12:49
funfunych писал(а):

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
Для 150-200 тысяч сделок в год на вторичке в Москве вообще не нужна платежеспособность «населения». Для этого достаточно возможности покупать для 1% жителей в данном конкретном году.
Это не возможность покупать, это банальный обмен. Обмен, конечно, всегда сохранится. А по настоящему покупать квартиры сейчас на вторичке могут только люди, готовые платить по несколько миллионов в месяц. Но много ли таких? Даже если и наскрести пару сотен тысяч в Москве, то скольким из них требуется решать жилищный вопрос? В инвестиционных целях вкладываться уже не интересно. Чтоб сохранить деньги, есть другие варианты. А людей с сотнями миллионов, не знающих куда их девать, много ли таких?

В общем подчеркну еще раз: по большим ставкам долгосрочные ипотеки становятся катастрофически невыгодными. Т. е. людям сейчас с например с 5 миллионами на первый взнос и доходом в 200 тысяч в месяц нет смысла лезь в нельготную ипотеку. Плюс к тому со следующего года минимальный первый взнос - 30%. Для квартиры 15 млн первый взнос будет 5 миллионов минимум. Это многих отсечет. Так что да, пузырь начинают приспускать.

Курс валют вверх и вы сразу узнаете кто все эти люди.

01.10.23, 12:20
maik007 писал(а):

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
была высокая доля покупателей с живыми деньгами. При скачке курса прибегают спасители рублей, которые подержали рубли под хороший процент на вкладах и накопительных, в валюту заходить поздно и толпа массово приходит на рынок недвижимости всех ценовых сегментов.
все равно не понятно. допустим у чела огромная сумма в рублях, 500 тыщ, 700 или даже миллион. что можно купить в недвиге? а больше ляма вряд ли кто в рубле держал...

А 40 триллионов рублей на вкладах чьи?
внешняя ссылка

01.10.23, 13:05
andrewst0 писал(а):

01.10.23, 12:20
maik007 писал(а):

01.10.23, 11:59
Invest_x5 писал(а):
была высокая доля покупателей с живыми деньгами. При скачке курса прибегают спасители рублей, которые подержали рубли под хороший процент на вкладах и накопительных, в валюту заходить поздно и толпа массово приходит на рынок недвижимости всех ценовых сегментов.
все равно не понятно. допустим у чела огромная сумма в рублях, 500 тыщ, 700 или даже миллион. что можно купить в недвиге? а больше ляма вряд ли кто в рубле держал...
А 40 триллионов рублей на вкладах чьи?
внешняя ссылка

если даже предположить что у всех по ляму, то у 100 млн чел на вкладе 0. а если 10 лямов на квартиру....то у всех 140 млн оставшихся 0. ну ок, пусть по вашему ,почти у всех нули , не спорю...,

01.10.23, 12:20
maik007 писал(а):
допустим у чела огромная сумма в рублях, 500 тыщ, 700 или даже миллион.

Голубчик, в России уже большое число людей под фразой "огромная сумма в рублях" суммы от 500 тыс. до 1 млн. не считают огромными. Понятие "огромная сумма" для каждого свое.