ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

25.12.23, 12:08
Татьяна Костянова писал(а):

25.12.23, 11:50
А.Разумов писал(а):

24.12.23, 18:50
maik007 писал(а):
В Россию привезли вторую партию яиц из Азербайджана
по новостям говорят, что люди стали богаче и скупили все яйца. вопрос такой: неужели спрос так резко скакнул: условно люди встали с кровати с утра в понедельник и все разом подумали а не купить ли десяток десятков яиц сегодня?

как может спрос вырасти одномоментно? я бы поверил в это, если бы рост был плавным, а не скачком.
Впереди новогодние праздники, яйца пойдут в салаты в большом количестве. Самое время покупать.

не помню, чтоб в прошлом году было такое сильное повышение перед новым годом. пока подумайте еще раз, пока оценка - удовлетворительно. но сам факт отмазать правительство показателен.

25.12.23, 12:10
А.Разумов писал(а):
для меня основной маркер, отделенный от псевдо-экономической шелухи - это объем ввода нового жилья, т.е. сколько метров физически было построено. лопатой и экскаватором, без пружин спроса, рывков, фьючерсов, индексов, разворотов, подворотов и прочего.

вряд ли существенно больше чем в прошлом на +-5процентов. логика проста- при росте цен вы бы стали строить больше? смысл, когда спрос снижается при росте цены. проще навинтить еще к цене а объемы не увеличивать.

25.12.23, 12:10
А.Разумов писал(а):
почему это важно? потому что построенное жилье в любом случае должно быть заселено. иначе это сразу пассив для застроя. ему за свой же пустой дом платить коммуналку налоги и прочее.

опять от ставки зависит. будет 2 процента нет смысла продавать. тут же писали, зачем продавать за бесценок, лучше заплатить проценты

Юлия Битузе

25.12.23, 11:58
maik007 писал(а):

25.12.23, 09:54
goroganin_dm писал(а):
внешняя ссылка ... 57805.html]
.
Скорее всего, цены в Москве и Питере и области вниз процентов на 15-20+-.
я такого не писал. вот что профи пишут
27.10.23, 16:30
Павел Рыкалин писал(а):
Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.

26.11.23, 12:36
andrewst0 писал(а):
для покупки недвижимости нужен один покупатель.

16.12.23, 21:20
ogogo.guguev писал(а):
Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

03.04.22, 18:50
Павел Рыкалин писал(а):
Новострой в рублях не падал никогда.

29.09.23, 22:35
Красивый писал(а):
Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда.

Это не риэлторы и не аналитики понаписали, это домохозяйки.
Надо читать и слушать прогнозы только риэлторские, от признанных гуру
Москатова, или мои.
внешняя ссылка

25.12.23, 12:28
maik007 писал(а):
при росте цен вы бы стали строить больше?

росту цены есть свой предел. психологический. люди хотят улучшить свои жилищные условия, но не на столько, чтобы отдавать всю зарплату банку.
мой прогноз - физически построят либо столько же, либо на 3-10% меньше. по причине того, что Набиуллина придушила финансирование ставкой.

25.12.23, 12:36
А.Разумов писал(а):
мой прогноз - физически построят либо столько же, либо на 3-10% меньше. по причине того, что Набиуллина придушила финансирование ставкой.

ниче она не душила. финансирование эскроу там. и ставки совершенно другие. расписывать я тут не буду. кто в курсе тот понял.не говоря о том что удвоение цен само по себе бесплатное финансирование.

25.12.23, 12:36
А.Разумов писал(а):
построят либо столько же, либо на 3-10% меньше.

25.12.23, 12:28
maik007 писал(а):
при росте цен вы бы стали строить больше? смысл, когда спрос снижается при росте цены. проще навинтить еще к цене а объемы не увеличивать.

25.12.23, 12:05
maik007 писал(а):

25.12.23, 09:54
goroganin_dm писал(а):
Падения цен на 30 и более процентов не будет.
в какой валюте смотря....

А какая валюта в России? Вот в ней и надо считать. ЗП тоже в ней платятся.

25.12.23, 11:48
А.Разумов писал(а):

25.12.23, 09:54
goroganin_dm писал(а):
Постепенно регионы и столицы будут подтягиваться по ценам.
т.е. зп будут в регионах выше или в мск ниже? или реальные доходы населения никак не соотносятся с ценами на недвижимость? исходя из каких соображений такие выводы?

Скорее будет так: в Москве стагнация (не учитывая отдельные не влияющие на весь рынок области), в регионах (которые связаны с ВПК и смежными областями) рост.

25.12.23, 11:45
А.Разумов писал(а):

25.12.23, 09:54
goroganin_dm писал(а):
Квартиры большой площади будут уходить с рынка, заменяясь и дальше малогабаритками
Эта тенденция не для регионов. здесь нужны большие площади, т.к. земли много и кто будет например у меня в Курске брать клетушку-студию? для справки процент студий у нас - 0.97%. в мск - 18.09%
Данные из агрегатора, не претендующие на полную достоверность, но тенденцию подчеркнут.

Застройщики в регионах стали уменьшать площадь квартир и строить студий больше, а трехкомнатных меньше.
Студии только не по 15 квадратов, а от 25 и больше.
.
Регионы всего лишь повторяю МРН - площадь меньше, цена прежняя, а стоимость квадратного метра, соответственно, выше - отсюда и дополнительный искусственный рост стоимости недвиги в регионах.
Благо (для застройщиков) лимит 1,2 млн ( ПВ 30%) + 6 млн = 7,2 млн - это регионам еще расти и расти и не только студиям и однокомнатным, а и двухкомнатными и местами, даже, трёхкомнатынм (эконом)