Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Соблазн взять ипотеку на дефляционной цене и отдать после гиперинфляционного скачка велик, но боюсь риски опережают возможные прибыли.

Руководство ФРС сделает всё чтобы не скатиться в дефляцию - несколько десятилетий Японии в таком состоянии сильно США пугают, дефляционный сценарий интересен только финансистам (возможность прикупить интересные активы задёшево), но чреват для всех и прежде всего - политиков.

Государство в РФ и окрест всегда решает проблемы за счёт народонаселения, обратные примеры вряд ли возможны, тем более ЦБ может сделать практически любой курс рубля по отношению к другим валютам, так что переиграть его можно с такой же вероятностью, как сорвать банк в казино с 10-ю долларами в кармане - в принципе возможно, но в жизни встречается крайне редко :mrgreen:

Самый же главный вопрос - ГДЕ брать ипотеку - в РФ вряд ли перспективно из-за малой ликвидности получаемого объекта сопровождающейся дорогим кредитом, в США - много интереснее и прогнозируемее, а в Европе - Испания, Италия может получиться совсем здорово. Есть повод для серьёзнейших размышлений.

AlexSW писал(а):
Igor_363 писал(а):
При обесценении недвижимости ипотека не так хороша... Ипотека хороша в свете обесценения денег.
А что обесценится - пока не очень ясно. И обесценится ли что-то вообще... как тут угадаешь? везде одни риски

а я вот думаю постоянно насчет ипотеки, мне как раз видится обесценивание денег как наиболее реальная перспектива, причем в глобальном масштабе, а сейчас отскок будет неплохой по доллару для устрашения, чтобы народ держал активы в резанной бумаге, когда они запустят следущий раунд количественного смягчения

ну и не могут они просто так его запустить - нужен повод, счас обвалят все немного и скажут - пора блин спасать экономику, ну блин, за наш счет ессно

Вероятность печатания денег и их обесценения есть. При этом вероятность нового кризиса также есть, а при первом кризисе при росте цен на товары недвижимость подешевела. То есть при первом кризисе было выгодно брать деньги в долг, но не в ипотеку, а на потребительские нужды. Возможно, при втором кризисе (если мы его благополучно не минуем) будет схожее: рост цен на все, кроме недвижимости. Или не будет... как получится, может и спасут все проблемные страны

По крайней мере ни при одном сценарии развития кризиса(если он будет) рост цен на недвижимость не просматривается.Если кризис-значить цена на нефть едет вниз. И вариантов остается только два-или сохранение цен ( в Москве по крайней мере это можно искуственно какое то время делать) на недвижимость или ее снижение

Дмитрий Евланов писал(а):
klimat писал(а):
Я ставлю на ипотеку в свете последних событий...
Неужели ни у кого ж..а не чует, чем дело пахнет?
все же пока думаю протащат через дефляционный эпизод. Это еще не печатание денег, а увеличение планки заимствований. Когда сроки погашений придут, они будут думать какое-то время, какие долги выкупать по номиналу, и в эту паузу все рухнет, надо будет ловить момент, чтобы поймать ейновую или евровую ипотеку

Все же не долларовую?

Starogil писал(а):
Все же не долларовую?

доллар это все же почти 50% мировой экономики, если он рухнет, остальные просто в пропасть улетят

Валерий Александрович писал(а):
Соблазн взять ипотеку на дефляционной цене и отдать после гиперинфляционного скачка велик, но боюсь риски опережают возможные прибыли.

да. соблазн велик. это надо момент предугадать.
взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев

вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.

kdvdenis писал(а):
взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев
вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.

скорее c 35 до 15, за пару лет.

Дмитрий Евланов писал(а):
kdvdenis писал(а):
взять долларовую ипотеку по 28 руб, а отдать по 6 руб за бакс за пару месяцев
вот только где будет рубль к тому моменту - непонятно.
скорее c 35 до 15, за пару лет.

А с 35 до 70 не рассматриваешь?

Дмитрий Овсянников писал(а):
А с 35 до 70 не рассматриваешь?

при мировой инфляции нет.

Дмитрий Евланов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
А с 35 до 70 не рассматриваешь?
при мировой инфляции нет.

Но нефть то может относительно других товаров подешеветь и прилично...