Бетонное казино 172 / 3678

12.03.21, 06:05
Markiza Karabasa писал(а):

Я искренне благодарна всем тем, кто делится информацией о МРН - буквами, видеоконтентом. Кому из экспертов стоит доверять - каждый решает сам. Мне, наоборот, всегда очень интересно увидеть ситуацию с разных сторон. А выводы я уже сама сделаю.

вот хороший пример преступного влияния видео на формирования сознания
уже даже вы, посмотрев пару недель ролики, считаете, что поняли МРН,уже ВЫВОДЫ СДЕЛАЛИ
Конечно, для того, чтобы быть риэлтором и аналитиком РН учиться же не надо, работать 5-10 лет по специальности не надо, каждый может

12.03.21, 07:05
Юлия Лурье писал(а):
вот хороший пример преступного влияния видео на формирования сознания
уже даже вы, посмотрев пару недель ролики, считаете, что поняли МРН,уже ВЫВОДЫ СДЕЛАЛИ

вот хороший пример человека, не умеющего читать. ГДЕ я написала, что уже СДЕЛАЛА выводы по МРН? Я написала лишь о том, что мне всегда интересно увидеть позицию с разных сторон, услышать мнения разных экспертов. Но решение в любом случае принимать буду я сама. И ответственность за свои решения тоже буду нести сама. Собственно, как и все участники рынка. Что не так?!?

Понимаю вашу неприязнь к Смирнову. Но не надо приписывать ему все грехи.

12.03.21, 07:58
Markiza Karabasa писал(а):

Понимаю вашу неприязнь к Смирнову. Но не надо приписывать ему все грехи.

у меня нет неприязни к Смирнову, разве что некая личная брезгливость
это просто профессиональный разбор полетов
от меня тяжело дождаться тотального "одобрямса", я профессиональный зануда , препод и критикан, меня хлебом не корми дай поучить кого-нить

12.03.21, 08:50
Юлия Лурье писал(а):
от меня тяжело дождаться тотального "одобрямса", я профессиональный зануда , препод и критикан, меня хлебом не корми дай поучить кого-нить

ну вот, хоть что-то общее у нас с вами есть - занудство и критиканство

А если серьезно, то с огромным удовольствием бы прочитала профессиональный разбор полетов по теме этого выпуска. А не вот это вот все, с переходом на личность из своего белого пальтА )) Я ради этой конструктивной критики и прочитала всю ветку. Узнала много всего про Смирнова, но вообще не по теме

Cвятoслав Tеплов

12.03.21, 08:58
Markiza Karabasa писал(а):
А если серьезно, то с огромным удовольствием бы прочитала профессиональный разбор полетов по теме этого выпуска

Что именно по теме вас заинтересовало, напишите?
52 минута - бегство людей в недвижимость 1998, 2008, 2020...
Здесь Сергей правильно всё сказал - когда денежная масса сжимается, народ это чувствую парадоксально перекладывается в недвижимость, как в "тихую гавань"...
А ведь доходы у большинства (кроме риэлтора) населения в 2020 году то подсократились сильно...

12.03.21, 08:58
Markiza Karabasa писал(а):
А если серьезно, то с огромным удовольствием бы прочитала профессиональный разбор полетов по теме этого выпуска

Ну, например, там, где он говорит о системе оценки вторичной недвижимости и рекомендует оценку от Домклик, все правильно. Кроме одного. Домклик сохраняет данные о сделках без указания даты самой сделки. Таким образом в выборке информация за 1,5 - 2 года, а в условиях меняющегося рынка репрезентативной будет выборка за полтора-два месяца. В противном случае появляется высокая погрешность в цене ожидания.

12.03.21, 10:23
Юлия Баграмова писал(а):
Домклик сохраняет данные о сделках без указания даты самой сделки

А дата продажи это тогда что? Месяц, год.

12.03.21, 10:27
Olga Tar писал(а):

12.03.21, 10:23
Юлия Баграмова писал(а):
Домклик сохраняет данные о сделках без указания даты самой сделки
А дата продажи это тогда что? Месяц, год.

А появилась? Я как Тюленев выступила. ))) Посмотрю сейчас.

Olga Tar,
Ольга, я не поленилась и заказала по двум квартирам. Одна очень сложно оцениваемая на Бульварах, вторая типовая однущка на Сходненской.

По первой отчет не предоставлен с пояснением "Рыночная стоимость не сформирована. Это говорит о том, что за последние 3 года в Сбере не было сделок по объекту со схожими характеристиками."

По второй ошибка в оценке на 1 500 000 в минус.

Так что, конечно, хорошо, что даты теперь есть, но плохо, что для оценки они по-прежнему учитывают трехгодовую выборку со среднеарифметическим.

Но поскольку информация о реальных сделках пока есть только у них, то это уже хоть како-то инструмент. Ведь основная масса не только собственников, но и агентов оперируют для оценки рекламными ценами Циана, что совсем не корректно.

Юлия Баграмова,
А зачем?
Аргументы для торга с кем?
С собственниками если вы покупаете (риэлтор покупателя) или если вы риэлтор, который продает (риэлтор продавца) ?