Рост всё? 767 / 18442

[Василий 2008]

Всё это похоже на сговор застройщиков.

Сговор застройщиков - тьфу, если бы хомячки не поддерживали это безумие покупками.

Пусть хомячки закупаются по самые уши. Лучше новострой (чтобы повозиться с ремонтами и повоевать с карманными УК от застроя).
Потом нормальные люди смогут купить по вменяемым ценам. Без аукционов из "безработных" с кэшем и психов с ипотекой на 50 лет.

[Cвятoслав Tеплов]

крупные застрои столь заработали, что стали сами у себя покупать квартиры.

Скоро поумнеют будут покупать перекрестно друг у друга.Типа Пик покупает у ЛСР квартиры, ЛСР у Самолета, и все вместе они у Пика покупают.

Дом.рф правда купил ПИК ?

[ogogo.guguev]

Что будет с ценами на жилье в Москве, если начнется война?
внешняя ссылка
###
А объективно (то есть на основе исторических данных) в предыдущие два раза ситуация в московской недвижимости с наступлением боевых действий на границе выглядела так (выделено красным ниже):
То есть цены на недвижимость в Москве в рублях падали в двух случаях из двух. Ну, а в долларах вы и сами всё знаете: с 2008 года цены на недвижимость в Москве упали в 2,5 раза в долларах.
###
Строители могут поднять ценник насколько угодно («девальвация, цемент и арматура выросли в цене«), но на вторичке население спрос утащит в ноль, а продавать держателям придется. Это сегодня (редкая и исключительная исторически ситуация) т.н. «рынок продавца» и предложение в какой-то мере вымыло. Но жилья на руках у многих семей в количестве больше чем одно — очень и очень много. И его придется сбрасывать, чтобы было на что купить доширак и картошку в следующие годы. «Виртуальная» экономика Москвы начнет сдуваться. Кто будет тут жилье снимать?
###
Это, конечно, негативный сценарий и крайний (во главе государства пока всё-таки человек в здравом уме). Но если «что-то пойдет не так» (год аккумулирует слишком большое количество рисков, да и давление такое со стороны заинтересантов из «свиты» не просто держать), то события начнут развиваться так быстро, а курс доллара переставляться так резко (ссылка), что никто не успеет толком ни из рублей выйти, ни из недвижимости на [текущих] максимумах выпрыгнуть. И в этот раз будет еще хуже чем в предыдущие два.

[eugen]

Что будет с ценами на жилье в Москве, если начнется война?
внешняя ссылка
###
А объективно (то есть на основе исторических данных) в предыдущие два раза ситуация в московской недвижимости с наступлением боевых действий на границе выглядела так (выделено красным ниже):
То есть цены на недвижимость в Москве в рублях падали в двух случаях из двух. Ну, а в долларах вы и сами всё знаете: с 2008 года цены на недвижимость в Москве упали в 2,5 раза в долларах.
###
Строители могут поднять ценник насколько угодно («девальвация, цемент и арматура выросли в цене«), но на вторичке население спрос утащит в ноль, а продавать держателям придется. Это сегодня (редкая и исключительная исторически ситуация) т.н. «рынок продавца» и предложение в какой-то мере вымыло. Но жилья на руках у многих семей в количестве больше чем одно — очень и очень много. И его придется сбрасывать, чтобы было на что купить доширак и картошку в следующие годы. «Виртуальная» экономика Москвы начнет сдуваться. Кто будет тут жилье снимать?
###
Это, конечно, негативный сценарий и крайний (во главе государства пока всё-таки человек в здравом уме). Но если «что-то пойдет не так» (год аккумулирует слишком большое количество рисков, да и давление такое со стороны заинтересантов из «свиты» не просто держать), то события начнут развиваться так быстро, а курс доллара переставляться так резко (ссылка), что никто не успеет толком ни из рублей выйти, ни из недвижимости на [текущих] максимумах выпрыгнуть. И в этот раз будет еще хуже чем в предыдущие два.

Хоть 5 воин. Если ставка ЦБ будет 5-6%, то натягивание совы на глобус с военными действиями на Донбассе в этот раз исключит возможность «ждунам» зайти с ощутимым дисконтом. Какие ставки ЦБ были после Осетии и Крымнаш с Донбасом?)))
Застроищики отлично знают, что спекулятивный капитал физиков не пристроен, но предложении для этого капитала нет.
Придется учиться зарабатывать на таком рынке, либо надевайте халат, бомбите с ремонтами, ездите по Леруа, Оби тогда заработаете.

[eugen]

Не хило так ЖК Wave в Сабурово от МР-групп вышел
Однухи по 10-10,5млн
Двухи по 16-17 млн
со сроком сдачи 2025г.
До метро на оленях
Адовый ценник для данной локации

Это бизнес класс? Что творится на МРН? Никакие локации по цене космоса!

Это обычные цены для покупки ипотечником. Живые деньги застроищикам сейчас малоинтересны, т.к. ипотечники берущие по ставке 6,5% и ниже «проходят» по платежу, а покупают дороже.

[ogogo.guguev]

Если ставка ЦБ будет 5-6%

А почему вы решили что ставка в случае эскалации будет 5-6?
Вам в голову не приходило почему в 2014 ее резко поднимать пришлось?
Кто будет финансировать бюджет покупками ОФЗ при тех же ставках и совсем "не тех же" условиях?

[eugen]

Если ставка ЦБ будет 5-6%

А почему вы решили что ставка в случае эскалации будет 5-6?
Вам в голову не приходило почему в 2014 ее резко поднимать пришлось?

Потому что Игорь Иваныч очень любил доллары)

[Василий 2008]

если будет война все в валюту побегут.

2008 год вообще нет смысла сравнивать, тогда была "тихая говень" и прогнозы по нефти до 200$. Сейчас - санкции с потенциальным эмбарго на нашу нефть + сланцы и зеленая энергетика.

[ogogo.guguev]

2008 год вообще нет смысла сравнивать, тогда была "тихая говень" и прогнозы по нефти до 200$.

И сейчас при таком сценарии вполне может быть нефть по 200 и рубль по 200, прям по Демуре.

[eugen]

если будет война все в валюту побегут.

2008 год вообще нет смысла сравнивать, тогда была "тихая говень" и прогнозы по нефти до 200$. Сейчас - санкции с потенциальным эмбарго на нашу нефть + сланцы и зеленая энергетика.

Раз так, то вы знаете, что делать)
Забудьте о недвижимости