Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

Алексей+100500

29.12.21, 19:39
Татьяна Костянова писал(а):
А если ничего не растет

Зачем Вы меня передергиваете, написали об этом именно Вы

29.12.21, 19:21
Татьяна Костянова писал(а):
В России вообще все только вверх растет.

Знаете такое понятие в экономике, как эластичность? Если товар становится менее доступен для нашего населения, тем он больше чувствителен к просадке спроса, значит истинная инфляция зависит от спроса населения. Раз уж заговорили о авиабилетах, не задумывались почему например Красная Поляна зимой стоит не малых денег, особенно в январские праздники и буквально «горит» летом? Всё из-за того же спроса. Почему авиа и ЖД билеты стоят на новогодних и майских праздников дороже, чем в другое время!? Спрос, мать его)
Недвижимость это тяжёлый актив и не у каждого россиянина есть на первоначальный взнос 3-4 млн, поэтому на падающей экономике рост цен на 30-70% вызван паникой, а не экономической обоснованностью.

29.12.21, 19:38
Алексей+100500 писал(а):
Вы правда видите обоснованный рост на МРН? Экономика видимо вверх рванула или я чего-то пропустил?

«Обоснованный» рост в том, что люди хотят жить в нормальных условиях.
20 кв.м. на человека - это мало.
Поэтому спрос, если отталкиваться от европейских реалий в 40 кв.м., сейчас неудовлетворен.
Где мало товара - там рост цены.
Чтобы существующим вводом 80-90 млн. новых квадратных метров в год убрать этот дикий спрос - понадобится лет 25-30.

Поэтому на 30 лет вполне можно брать ипотеку на трёшку. Инфляция съест долг, рост стоимости жилья отобьёт проценты, если брать норм регион и локацию с перспективой развития ))

29.12.21, 19:52
Алексей+100500 писал(а):
почему например Красная Поляна зимой стоит не малых денег, особенно в январские праздники и буквально «горит» летом? Всё из-за того же спроса. Почему авиа и ЖД билеты стоят на новогодних и майских праздников дороже, чем в другое время!? Спрос, мать его)

Это и есть ответ.
Избы в сельской местности дешевеют и стремятся к нулевой стоимости, новострой в миллионниках дорожает.
12 тыщ ДДУ плюс 12.000 обычных договоров в Москве в год, в масштабах 146 млн. населения - не великие цифры))

«МРН - это как вечный Новый год в Розе Хутор»

29.12.21, 19:53
Павел Рыкалин писал(а):
«Обоснованный» рост в том, что люди хотят жить в нормальных условиях.

Это похвальное желание, но только недвижимость это не бутылка пива, которую себе может позволить даже самый бедный россиянин, который в крайнем случае не бухнет)
Недвижимость повторюсь это тяжёлый актив!

29.12.21, 20:02
Алексей+100500 писал(а):

29.12.21, 19:53
Павел Рыкалин писал(а):
«Обоснованный» рост в том, что люди хотят жить в нормальных условиях.
Это похвальное желание, но только недвижимость это не бутылка пива, которую себе может позволить даже самый бедный россиянин, который в крайнем случае не бухнет)
Недвижимость повторюсь это тяжёлый актив!

Не знаю как у коллег, у меня давно не было покупателя ипотечника в Москве с ПВ 10-20%, в основном 35-60% и остальное добивают ипотекой. В области да, первоначальные взносы минимальные, некоторые просят завышение, но это разные аудитории. Исходя из этого, как покупали добив ипотекой недостающую сумму, так и будут дальше брать, при этом ставка 8,5 или 10% для ипотеки на «добивку» большой роли не играет. Потом перекредитуются, когда ставки просядут, но свою цену взяли.

29.12.21, 16:40
Павел Рыкалин писал(а):
Вопрос в воздух - «куда ещё ехать элите бывших советских республик для финансовых и личных гарантий, ну и будущего своих детей!?»

В Америку и Европу, например.
Внучка первого президента Узбекистана большую часть жизни проживает в Америке. И друзья ее там же, по 7-8 по машин имеют, куда еще наследникам баев деньги тратить, пока миллионы нищих соотечественники в гастарбайтеры подались.

29.12.21, 20:20
Сергей Тихоненко писал(а):
В Америку и Европу, например.

+ Дубай,
. но они конечно любят Москву, из за климата наверное

29.12.21, 20:20
Сергей Тихоненко писал(а):
В Америку и Европу, например.

Так закрыто же!

Плюс вопросы про происхождение денег.
Плюс русскоязычность.
Поэтому 90% приедет в Москву.

29.12.21, 19:47
Татьяна Костянова писал(а):
ак недвижимость падала 3 года

как так? она же всегда растет?

29.12.21, 20:30
Павел Рыкалин писал(а):
Плюс русскоязычность.

точно Дубай или Кипр