В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

zavrelena

bhr писал(а):
квартира и машина - актив.

Если они используются для личного потребления - и то и другое пассив (напомню, что Климат говорил "по Кийосаки"). Если квартира сдаётся в аренду и приносит ненулевой доход - это актив. Если машина помогает оперативно перемещаться в пространстве, и это перемещение приносит доход - машину тоже можно считать активом.
Под доходом я понимаю чистый доход, за вычетом всех необходимых платежей, в том числе и выплат по кредитам.

Бухгалтерия появилась задолго до этого самого гуры.

Если бухгалтер лучше всех понимает, что есть актив, а что пассив - почему он до сих пор работает бухгалтером за зарплату? По идее, его активы должны кормить.

Юлия Битузе

Про активы еще надо понимать "вход " и "выход", войти в любую покупку легко, а вот представить как тяжело выйти из золота.. а квартиру небольшую, без претензий на исключительность - всегда легко сбросить, всегда с плюсом(даже ели не сдавалась, стояла мертвым грузом).. поэтому выход из этого актива очень легкий. Одним словом - консервативная корзина -это у них так можно сказать про недвигу, у нас это всегда - актив..

zavrelena писал(а):
Бухгалтерия появилась задолго до этого самого гуры.
Если бухгалтер лучше всех понимает, что есть актив, а что пассив - почему он до сих пор работает бухгалтером за зарплату? По идее, его активы должны кормить.

Это кто Вам сказал? Бухгалтер по определению разбирается в бухгалтерии. По Вашему выходит, все бухгалтеры могут кормиться активами?

К слову, есть и другой взгляд на квартиру-машину-картонку-маленькую собачонку. К слову, Савенок считает, что даже квартира, в которой ты живешь и машина, на которой ездишь- все равно твой актив. Т.к. ты его можешь продать, получить деньги и использовать, ближе к бухгалтерскому подход. У Киосаки подход другой- что не приносит деньги-пассив, что приносит-актив.

zavrelena писал(а):
Miss Garpia писал(а):
Полагаю квартира в москве сильно отличается от квартиры в якутске, где смысл ее приобретать для аренды а еще и в ипотеку приблизительно равен нулю...
А кто-то разве говорит, что инвестиционные квартиры надо покупать именно там, где живёшь?

Вы не читали Ким Киосаки? Жену того самого Роберта? Она достаточно логично объясняет- почему имеет смысл вкладываться в недвижимость по твоему ПМЖ (с точки зрения того же управления этой самой инвестицией, мобильность, привязка к законодательству другого государства и пр.). Возможно, когда количество недвижимости по месту ПМЖ достигает некоторое критической массы- имеет смысл рассмотреть что-то еще (ту же заграницу) или вложение в какие-то еще активы. К сожалению, недвижимость- это консервативная и не самая прибыльная инвестиция, думаю, что куплю еще одну квартиру на сдачу и буду вкладыать деньги куда-то еще. С учетом регулярно возникающих планов нашего государства по "задушению" собственников лишних метров налогами. А отписывать на детей, родственников недвижимость мне не хотелось бы

Юлия Лурье писал(а):
Про активы еще надо понимать "вход " и "выход", войти в любую покупку легко, а вот представить как тяжело выйти из золота.. а квартиру небольшую, без претензий на исключительность - всегда легко сбросить, всегда с плюсом(даже ели не сдавалась, стояла мертвым грузом).. поэтому выход из этого актива очень легкий. Одним словом - консервативная корзина -это у них так можно сказать про недвигу, у нас это всегда - актив..

Это если наблюдается постоянный рост, а на падающем рынке сомневаюсь, что в течении часа да еще и с плюсом решите задачу

Юлия Битузе

На падающем рынке г Москвы в 2008-2009 году количество сделок в месяц уменьшилось с 7600 в среднем ( эти цифры взяты за 2007-2007 гг) до 6900.
Считать умеете? Ликвидность жилья в кризис упала на 10 процентов.

ума не приложу. Да кто такой этот Кийосаки, и какое отношение он имеет к бухгалтерии? все что можно обменять на деньги - актив. Пассивом являются ваши долги. И только они. Точка. Это определение. Этак в обсуждениях в спор войдем является ли Москва Москвой, и как сие доказать.

bhr писал(а):
ума не приложу. Да кто такой этот Кийосаки, и какое отношение он имеет к бухгалтерии? все что можно обменять на деньги - актив. Пассивом являются ваши долги. И только они. Точка. Это определение. Этак в обсуждениях в спор войдем является ли Москва Москвой, и как сие доказать.

Вопрос подходов

Нет черно-белой логики Аристотеля, а жизнь полна разных цветов, в т.ч. оттенков. Так что разные подходы имеют право на существование. А некоторые вообще считают, что траты на еду, на отдых, на одежду- это инвестиии: в себя, в свое здоровье, в свое будущее. Только это не инвестиции ни разу, а банальные траты.

Маргаритка писал(а):
Она достаточно логично объясняет- почему имеет смысл вкладываться в недвижимость по твоему ПМЖ (с точки зрения того же управления этой самой инвестицией, мобильность, привязка к законодательству другого государства и пр.).

Вкладываться надо не там, где ПМЖ, а в то, что знаешь. Жить можно хоть в тайге на заимке (есть люди, которых отшельничество прикалывает). Но это не значит, что нужно вкладывать деньги в покупку таёжной земли.
Для потребления можно иметь хоть дворец на 40 покоев в пригороде и иметь личный вертолёт для мобильности, а для инвестиций удобнее однушки и двушки у метро.

P.S. Про другое государство - другая тема. Речь-то о Якутске была

Или я что-то пропустила, и Якутия отделилась от России? :sh_ok: