В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Изначальн выбор бетон или деньги. Если деньги, то повторю НИКАКИХ депозитов. Останетесь без денег в нужный момент.

Первое-Посмотрите на зависимость объема ЗВР и стоимости кв. метра в долларах.
Второе-правительство при расчете ЗВР считает долларЫ, лежащие на депозитах, -СВОИМИ ДЕНЬГАМИ и включает их в свои резервы.
Никто не получит свои доллары обратно с депозитов, только пересчет в рубли, по удобному курсу(для банка) или года через два, когда ситуация для покупки уже минует.

Рентополучатель писал(а):
1. В ТКС, Русский стандарт, Хоме кредит, депозиты до 12% в рублях. Больше не видел.
2. плохо понимаю как процентная ставка завязана на цену на недвижимость.
3. Нет ни одного периода в истории кроме как с 08.2008 по 06.2009 когда депозит приносил хоть какаой то доход и то тогда проценты в Хоме кредит были 15,5% годовых на 3 мес.

4. Вопрос откуда у вас данные про физиков? и у меня же наоборот, данные, что физики не несут деньги в депозиты. Представте плиз свои выкладки я ж затем свои.

1.Продолжаем подытоживать тройку-пятёрку-десятку-двадцатку-тридцатку лидеров по максимальным заявленным процентам. Без условных бонусов,подарков,лесенок...
1.Финам банк-13%+ежемесячное начисление с ежеквартальной выплатой процентов.(на 1год,от 1млн.р.,во многих городах России)
2.Навигатор банк-12,5%+ежемес.выплата/кварт.капитализация(на3года,от300/100т.р.г.Москва и обл.,Хакасия)
3.Окский банк-12%+ежемес.капитализация(на2года,от15т.р.только в Москве,по макс.валюте тоже туда(9%)
4.Банк "Пойдём!" -13% (1 мес.,5т.-300т.р.)ставка действует в ограниченных городах)
5.Левобережный банк-12%+кварт.выплата (на 9 мес. от 10т.р. Сибирь)
6.Холдинг-Кредит банк-12%+кварт.выплата (на 1,5 года,от 500т.р.в неск. городах России)+***
14.Хоум банк-12,5% (на 2 года,от 30т.р. по РОССИИ)
15.Русский Стандарт-12%(на 0,5-1,5года,от 1млн.,во многих городах России)
16.Европейский Экспресс-10,5%+проценты вперёд (на 1год,от 500т.р. только Москва)
17.ТКС-11%+ежемес.капитализация (на 1-3 года,от 30т.р. по РОССИИ)+***

21.ОТП банк-12% (на полгода ,для Челябинска,Новосибирска)
22.Связной банк-12% (на 2года,от 30т.р. по РОССИИ)+***

Банки расположены примерно по доходности вкладов и без учёта условных бонусов подарков и преференций.
С учётом бонусов,подарков,лесенок..(+***) доходность,к примеру,Связного,или ТКС,в отдельные моменты,может сильно обогнать доходность всех прочих конкурентов.
(данные с форума banki.ru )

3. Так что и сейчас на депозитах (вкладах) можно заработать.
К тому же, кто вовремя просек фишку, имеют с 2009 года открытые договоры по вкладам на 16-17% годовых.

2. Рынок капитала на рынок недвижки свое влияние оказывает достаточно сильно.
Конечно, в первую очередь - это ипотека и ставки по ней.
Между ставками по ипотеке и ставками по депозитам (вкладам, картсчетам) связь также очевидная и почти прямая, хотя далеко не всегда причинно-следственная.
Кроме того:

4. Уход в депозиты дает некоторый отток потенциальных Покупателей (инвесторов) в недвижку.
Занимаемся инвестициями в недвижку в НН, посему имеем инфу от бывших инвесторов (физиков).

Рентополучатель писал(а):
Изначальн выбор бетон или деньги. Если деньги, то повторю НИКАКИХ депозитов. Останетесь без денег в нужный момент.

1. Как показал последний кризисный опыт 08-09 года, то государство в первую очередь почему-то стало спасать банковский сектор, в т.ч. в ущерб реальному - строительному, н-р.

2. АСВ уже показало себя реально работающим механизмом и в случае банкротства банка физики по вкладам получали свои деньги в течение 2-х-3-х недель.

Говорю о рублях и по депозитам и по ценам на недвижку, поскольку в НН давно уже всё в них рассчитывается и оценивается, и депозиты у народа в большинстве в рублях, и доллары или евро перед сделками меняют крайне редко.

Владимир Снажин писал(а):
Говорю о рублях и по депозитам и по ценам на недвижку, поскольку в НН давно уже всё в них рассчитывается и оценивается, и депозиты у народа в большинстве в рублях, и доллары или евро перед сделками меняют крайне редко.

Зафиксировано. Описываемые выгодные депозиты - на 2 года. При попытке снять раньше - теряются проценты. 2 года - небольшой срок. Можно будет проверить.
Если проверить последние два года - с декабря 2009 по декабрь 2011, недвижимость в выигрыше. 10% годовых роста - свершившийся факт. Плюс 5-6% аренда = 15%.

Владимир Снажин писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Изначальн выбор бетон или деньги. Если деньги, то повторю НИКАКИХ депозитов. Останетесь без денег в нужный момент.

1. Как показал последний кризисный опыт 08-09 года, то государство в первую очередь почему-то стало спасать банковский сектор, в т.ч. в ущерб реальному - строительному, н-р.

2. АСВ уже показало себя реально работающим механизмом и в случае банкротства банка физики по вкладам получали свои деньги в течение 2-х-3-х недель.

Говорю о рублях и по депозитам и по ценам на недвижку, поскольку в НН давно уже всё в них рассчитывается и оценивается, и депозиты у народа в большинстве в рублях, и доллары или евро перед сделками меняют крайне редко.

Изначально предполагается, что падение, если оно и будет, то только долларовое и скорее из за изменения курса. Вспомните, как спасали Инкомбанк и вкладчиков 98 -99 годах. С рублями проблем не было, а вот валютные выдавались через два года по суду и то в рублях по курсу на момент судебного решения и потом еще через год рублями разницу между курсом фактического получения и судебного решения. А дно рынка пришлось на 99 -й год. А вкладчики депозитов получили деньги в 2000 году Когда дно уже прошло.
*******
Как реально будет работать механизм - понятно. Сбербанк в ноябре 98, особено, желающим забрать свои депозиты позволял это делать, но по курсу 9,33 р за$ когда курс был уже 18 р

я не исключаю возможности большого барабума в течение 2-х лет. И долгожданное падение недвижимости и прочие блаблабла. только вот выцарапать свои депозиты в этот момент, чтобы переложиться в недвижимость, будет весьма затруднительно. На то он и барабум. Плюс ко всему, народные приметы твердят, что на время барабумов рубль капитально проседает к доллару, так шта все эти набежавшие проценты по сравнению с падением рубля будут как мертвому припарка.
Где то читал, когда в России ждали столкновения с каким то светилом, обыватели закупали подушки, чтобы смягчить удар.

Владимир Снажин писал(а):
4. Уход в депозиты дает некоторый отток потенциальных Покупателей (инвесторов) в недвижку.
Занимаемся инвестициями в недвижку в НН, посему имеем инфу от бывших инвесторов (физиков).

Информация мало достоверная.
Давайте цифры
Первая колонка сумма депозитов населения по месяцам
Вторая колонка количество наличных денег в обращении.
Третья колонка показавает отношение депозитов к наличке - КОТОРОЕ не меняется, Значити народ Фактически долю вкладав на депозиты никак не наращивает.
01.янв== 7 909 503 == 5 792 000 == 1,36
01.фев== 7 824 704 == 5 413 000 == 1,44
01.мар== 8 014 035 == 5 490 000 == 1,45
01.апр== 8 099 771 == 5 492 000 == 1,47
01.май== 8 340 544 == 5 680 000 == 1,46
01.июн== 8 389 735 == 5 674 000 == 1,47
01.июл== 8 629 454 == 5 797 000 == 1,48
01.авг== 8 752 152 == 5 926 000 == 1,47
01.сен== 8 754 667 == 5 974 000 == 1,46
01.окт== 8 802 738== 6 069 000 == 1,45

Интересно услышать ответ оппонентов - Вы вложите свои деньги (или вложили бы, если они были у Вас свободными)
в ТКС с доходностью до16% годовых (а было до 5 декабря - до19%) или в Сбер с доходностью 6,5%?
Кстати, и в Сбер, наверно, стОит поспешить - ведь объявлено, что ставки действуют до 31.01.12 г.

Предпочту Альфу с доходностью раза в два меньше Траста, но с уровнем "траста" в разы выше, если вы понимаете, о чем я.
Для меня важен не только процент, но и всё что с ним связано - риски при сумме на порядок выше 700 тыс, интернет-банкинг и другое.

Ставки по депозитам выросли безусловно, особенно, в октябре, ноябре. В том числе и благодаря традиционному "предновогоднему сезону".
Кстати, примеров повышения ставок после 1 декабря никто не привел.

внешняя ссылка

bhr писал(а):
Зафиксировано. Описываемые выгодные депозиты - на 2 года. При попытке снять раньше - теряются проценты. 2 года - небольшой срок. Можно будет проверить.
Если проверить последние два года - с декабря 2009 по декабрь 2011, недвижимость в выигрыше. 10% годовых роста - свершившийся факт. Плюс 5-6% аренда = 15%.

И итог:
- выгодные депозиты в декабре 09 года давали 16-18% годовых, то есть оказались выгоднее? (И это при условии 100% заполняемости аренды, работы и заморочек с арендаторами. Полагаю, что износ, расходы на содержание Вы минусом учли),
- не выгодные типа Сбера оказались в проигрыше.

Но что же Вы выбрали период именно с декабря 2009 по дек 2011?
Для полноты картинки подскажите тогда, что было в период с декабря 2008 года по дек 2010?
Получим примерно:
по цене -20% (2009 год) +10% (2010) = -10%
Даже аренда + 5% годовых поможет получить лишь абсолютный 0% годовых.

Итог: Депозит в любом банке существенно выгоднее.

Просчитайте три года: декабрь 08г- декабрь 11 г.
Опять депозы - в плюсе.

Вообще, вопрос вовремя войти в "инвест проект" и вовремя выйти и переложиться - главнейший для получения максимальной доходности (и сохранения тоже).

По вопросу рисков, ликвидности и снятия депозитов.
Риски "падения" депозитов сегодня на порядок ниже. (Согласен лишь с тем, что общий и моментальный барабум может накрыть их, но вероятность этого пока невелика, а успеть среагировать шансы очень большие).
Выгодные депозиты сейчас не только на 2 года: есть и на год и даже на 3 месяца. Изучите по-внимательней.

Ликвидность недвижки на порядок ниже.