В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Про толкование актива/пассива: если разобраться, то человек сам по себе большой пассив - еда ему нужна, питье, удовольствия всякие, лечение, крыша над головой. При этом он как объект совершенно неблагодарный и от всех этих денежных вливаний особо лучше не становится, а продолжает изнашиваться и постепенно сходит на нет

К чему это я? Ну наверное к тому, что если уж совсем абстрагироваться от принципа двойного учета, то квартиру купленную для проживания надо рассматривать как пассив не абсолютно, а относительно других вариантов обеспечения жизнедеятельности. Cost avoidance, если кто понимает... во всех смыслах.

ЗЫ
А если от бухгалтерии не абстрагироваться, то
актив = квартира
пассив = долг за нее

Когда долг выплачен, то
актив = постаревшая квартира
пассив = годы жизни, потраченные на выплату долга

как-то так...

Rumpel писал(а):
пассив = годы жизни, потраченные на выплату долга

Годы жизни - это не пассив. Они так или иначе будут на что-то потрачены: на зарабатывание денег, на их растранжиривание, на управление активами, на благотворительность.

В детском возрасте потребности обеспечиваются родителями. В трудоспособном возрасте человек зарабатывает на свои потребности сам. А в старости каждому понадобится прибавка к пенсии. Если у детей будет такая возможность - хорошо, но так бывает не всегда.

И даже если не рассматривать квартиру как инвестицию с целью получения прибыли - её покупку можно рассматривать как пенсионные накопления, которые, к тому же, по наследству детям достанутся.

zavrelena писал(а):
Rumpel писал(а):
пассив = годы жизни, потраченные на выплату долга
Годы жизни - это не пассив. Они так или иначе будут на что-то потрачены: на зарабатывание денег, на их растранжиривание, на управление активами, на благотворительность.

В детском возрасте потребности обеспечиваются родителями. В трудоспособном возрасте человек зарабатывает на свои потребности сам. А в старости каждому понадобится прибавка к пенсии. Если у детей будет такая возможность - хорошо, но так бывает не всегда.

И даже если не рассматривать квартиру как инвестицию с целью получения прибыли - её покупку можно рассматривать как пенсионные накопления, которые, к тому же, по наследству детям достанутся.

Про пенсионные накопления и детей с вами соглашусь на все сто. Тем более отношусь к многодетным родителям

Спор теологический

Ну раз уж недвижимость никак не "рухает", то отвечу:
В бизнесе "пассив" - это то место, откуда взяты деньги на приобретение активов. Это может быть вклад акционеров, кредит или задолженность поставщикам/акционерам (в случае банка - деньги вкладчиков). В человеке, как хозяйствующем субъекте, деньги берутся из времени. Т.е. мы все меняем время своей жизни на бабло, которое вкладываем в активы (ну или не вкладываем, а расходуем в текущем периоде :lol:

).

Можно свое бесценное время менять на что-то другое - разгильдяйство, благотворительность, you name it, но это лишь означает, что с точки зрения бухгалтерской отчетности у такого человека в пассиве будут те же годы жизни, уменьшенные на "убытки прошлых лет". Меньше пассивов - меньше активов

Это по бухгалтерии так выходит

zavrelena писал(а):
Miss Garpia писал(а):
Тут необходимо позаботиться о хорошем управляющем. Просто чаще всего собственники поручают эти дела родственникам или приятелям, и естественно, наживают себе больше проблем, чем доходов. Всё от жадности. Управляющий, заключивший с собственником договор, заинтересован, чтобы недвижимость приносила доход, иначе с ним играть никто не будет. А родственники обычно пускают дело на самотёк.

Все логично, аж захотелось у вас там "кусочек счастья прикупить" в минуте от метро....

Rumpel писал(а):
Т.е. мы все меняем время своей жизни на бабло, которое вкладываем в активы (ну или не вкладываем, а расходуем в текущем периоде ).

Можно свое бесценное время менять на что-то другое - разгильдяйство, благотворительность, you name it, но это лишь означает, что с точки зрения бухгалтерской отчетности у такого человека в пассиве будут те же годы жизни, уменьшенные на "убытки прошлых лет". Меньше пассивов - меньше активов

Это по бухгалтерии так выходит

Нет, не те же. Если, скажем, потратить период жизни с 25 до 30 лет на покупку активов, которые приносят постоянный доход - то появляется больше возможностей тратить остальные годы на самообразование, путешествия, общение с детьми, а не только на зарабатывание бабла.

А если до 60 лет тратить всё время на зарабатывание бабла и только после 60 задуматься об активах - там уже эти активы, скорее, детям достанутся. Если вообще получится их приобрести.

Тем более, в нашей стране. В нашей стране активы нужно приобретать, как только такая возможность появилась. Всю жизнь копить на актив - это не выгодно. Актив надо приобрести, чтобы не годы жизни на него тратить, а расплачиваться за приобретение доходами с этого же актива.

Miss Garpia писал(а):
аж захотелось у вас там "кусочек счастья прикупить" в минуте от метро....

Вэлкам!!!

Любой каприз - за Ваши деньги.
От самой недорогой комнаты в коммуналке до... короче, что Ваш кошелёк позволит )))
Понадобится управляющий - не вопрос.
Свои деньги в активы пристроили - пристроим и Ваши )))

Очевидно, что человек - не корпорация и я намеренно утрирую для облегчения понимания бухгалтерского подхода

Кстати, о детях - продолжая аналогию: передача активов (квартиры, например) это как вклад стратегического инвестора в дочернюю компанию

А вообще, конечно, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным - с 25 до 30 купил себе активов и спи-отдыхай :hi_hi_hi:

Rumpel писал(а):
с 25 до 30 купил себе активов и спи-отдыхай

Ну, совсем спать-отдыхать будет неинтересно - можно поработать над увеличением активов или эффективностью их использования, чтобы они бОльший доход приносили.

К тому же, наличие активов никак не помешает работать по интересной профессии.

Я не люблю Кийосаки и во многом с ним не согласен. Расходимся мы в оценке нематериальных активов, к которым я например отношу качество жизни, но знать о чем он говорит нужно... не таой уж он типа дурак...
Вот эти разговоры про недвигу как средство как там его? сохранения? пассивного дохода? - ни о чем, если общей системы нет.
А где активный доход? Где создание этих самых активов? А где страховки? Где "ведра" на наводнение по типу кубини? на обучение детей и пенсии? Где инвестиции как во всем мире принято? Причем тут недвига?
Это когда уже все сделано, можно озаботиться пассивным доходом. Другое дело, что это чисто МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС. и риелторы его лелеют,чтобы без работы не остаться, а по сути - фигня полная. Лучше золота купить.