Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

14.01.21, 14:02
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 14:01
moikotik писал(а):
Мы давно уже здесь
Оборотни?
Личина то судя по аве вполне земная

"Крыс — инопланетянин с планеты Крокрыс. В прошлом агент спецслужб своей планеты. Главарь пиратской шайки. Способен менять внешний облик по своему усмотрению. Часто принимает обличье своих врагов, чтобы обмануть их друзей. Крыс почти неуловим — он постоянно сбегает из заключения благодаря своим способностям".

внешняя ссылка

14.01.21, 14:05
moikotik писал(а):
Почему не может? Если у вас доходы растут, то чем вам может помешать "обеднение страны в целом"? Скорее, наоборот, поможет.

Если бы росли... Я давно не студент, у таких в большинстве не растут особо доходы. Только инфляция прет. Реально поднять текущий доход только уходом во фриланс из штата, со всеми вытекающими минусами. Но уже активно задумываюсь по этому поводу, т.к. некомфортно уже как-то.

14.01.21, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
График же для страны,

Если вы про график индекса ирн то он по Москве. А доходы брались в сравнение не в абсолютных цифрах, а в динамике.

14.01.21, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
Подкреплённый интересом десятков миллионов граждан со всей РФ и ближайших стран.

Так они же беднеют)) Как же может расти спрос с их стороны?

14.01.21, 13:57
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 13:35
Shadow писал(а):
3. И те, и другие упали относительно 2013 года, при этом недвижимость в реальном выражении упала сильнее, чем доходы.
Если это так, то как вы думаете, почему? При мощной кредитной поддержке, при тотальном дефиците жилья как тут некоторые утверждают, такого же не должно было быть как мне кажется?

Уже описывал ранее, почему. Представьте, что Некто зарабатывал среднюю московскую зарплату 60 тысяч рублей в начале 2014 года, из них 40 тысяч тратил на повседневные расходы, а 20 тысяч откладывал. Настал 2020 год, зарплата Некто выросла вместе со средней до 90 тысяч рублей, но на повседневные расходы приходится тратить уже 70 тысяч, а откладывать получается только 20.
В итоге реальная стоимость накоплений, которые Некто может выделить для покупки недвижимости, упала сильнее реальных доходов. Нелинейная зависимость, в общем.

14.01.21, 14:14
ogogo.guguev писал(а):

14.01.21, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
График же для страны,
Если вы про график индекса ирн то он по Москве. А доходы брались в сравнение не в абсолютных цифрах, а в динамике.

14.01.21, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
Подкреплённый интересом десятков миллионов граждан со всей РФ и ближайших стран.
Так они же беднеют)) Как же может расти спрос с их стороны?

У любого беднеющего общества есть «пастухи»)

14.01.21, 13:50
kris-k писал(а):

14.01.21, 13:35
Shadow писал(а):
На мой взгляд, в рублях сейчас никакого пузыря нет, с учетом постоянного ослабления наших бумажек цифры могут быть вообще любыми, это еще в 90х пройдено.
Я все еще надеюсь, что вы напишете свое видение дальнейшего развития ситуации в рублях и валюте.

В рублях - умеренный рост, в валюте - как минимум стагнация, а скорее снижение на 10%-20%. От рубля, соответственно, ожидаю временного укрепления куда-нибудь на 72 или даже 70 за доллар, а потом очередной раунд девальвации, с уходом в диапазон 80-90.

14.01.21, 14:15
Shadow писал(а):
В итоге реальная стоимость накоплений, которые Некто может выделить для покупки недвижимости, упала сильнее реальных доходов. Нелинейная зависимость, в общем.

Это должно было уронить спрос, но мы этого не видим, а видим рост спроса в лотах и рост цен...

14.01.21, 14:20
Shadow писал(а):
В рублях - умеренный рост, в валюте - как минимум стагнация, а скорее снижение на 10%-20%. От рубля ожидаю временного укрепления куда-нибудь на 72 или даже 70 за доллар, а потом очередной раунд девальвации, с уходом в диапазон 80-90.

Спасибо! У меня схожие ощущения от ситуации.

14.01.21, 14:32
ogogo.guguev писал(а):
Это должно было уронить спрос, но мы этого не видим, а видим рост спроса в лотах и рост цен...

Это всё из-за снижения ставок. Сейчас на первый план выходит ипотечный платеж в месяц, а он не изменился практически за счет ставки. Как платил ипотечник 40 тыс., которые он может выделить, так и платит. А квартира стоит уже не 7 млн, а 9 млн.

Ну, и в другой теме уже упоминала, но там может не все читают.
До нового года многие коррупционеры срочно закупались квартирами, чтобы успеть до вступления в силу закона о контроле сделок и этот закон выступал тогда довольно сильным повышающим фактором, с 10 января закон уже вступил в силу и, по идее, уже стал понижающим фактором, так как теперь рискованно использовать недвижимость как прачечную.