Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

[Nicolasgfk]

По поводу продажи жилой недвижимости из под залога Банков! На днях общался с кредитчиками из Сбера. Количество продаж из под залога увеличилось значительно. О чём это может говорить? 1) Граждане не тянут ипотеку 2) Меняют на что то другое. Скорее, и то и другое в каких то пропорциях.

Это говорит о том, что у людей мозги есть)

Инвесторы перешли на инвестирование с плечом. Купили за 2 млн. своих денег, два прикрутили, например, за счет стейджинга и инвесторского ремонта, и продают за живые деньги или клиенту с ипотекой Сбера.
Ремонты же все меньше делают за свои деньги. Берут в ипотеку объекты, а сам ремонт делается кредитками с длинным грейсом, типа 180 дней без процентов.
Т.е. ремонт вообще делается бесплатно, за счет средств банка с кредитных карт, за эти деньги создается добавленная стоимость и навар. А потом деньги на кредитку возвращаются в беспроцентный период сразу после продажи.

ЭТО ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ РИСКОВАННАЯ ПОЗИЦИЯ

Спекулянты не думали что можно начать работать ?

P.s. даже американцы (естественно не обычные граждане) берут ипотеку с пв от 25-30%.

Много дверей !!

И обязательно с фиксированной ставкой !

И это по очень низким ставкам

А тут какая то кредитная игра ...

P.s. да... Кийосаки частично этому учил


Но там долги берут на компании , а не личный долг

Он кстати после ремонта ещё и рефинансировал долг чтобы высвобождать деньги под другой объект

И так типа до бесконечности

А когда ставка ФРС США ещё более снижалась опять ещё под более низкий процент рефинансировал

Но там кондоминиумы !! И очень очень много аппаратов .. а не одна хата

- там налоговые льготы

P p s. Больше похоже на пирамиду Медушенко

[Nicolasgfk]

Прогнозируете о Москве или Москве + МО ?
Перед ростом цен вторички ожидаете ее провал ?

Нет, вторичка будет сейчас расти и она растет
Ориентир- однушка в Москве около метро
С лета с 8 млн улетела до 10

У нас в ЗелАО есть бригада. Даже , не одна. Скупают кривые дешёвые квартиры, делают ремонт и с наценкой продают. Не ваш ли это вариант?

Ну на самом деле не самая плохая подработка

[Nicolasgfk]

У меня была продажа из под залога банка Тинькофф. Ох, намучался я с этим тинькофф-ф.

В чем была главная головная боль с Тинькофф?

Главная головная боль была в том, что сложно было общаться с менеджерами. При каждом звонке попадаешь на нового спеца и можно долго объяснять ему (ей) суть проблемы. Связь не всегда устойчива. Что то расслышал, что то нет. Менеджеры работают на дистанции поэтому, иногда звонишь и понимаешь что оторвал специалиста от чего то домашнего. Письма, пишите письма и ждите ответа. Платежи по долгам надо проводить дистанционно, сумму перевода вам скажет менеджер. Устно. С банкоматом тоже не всё просто. В нашем случае была ошибка ввода. Исправляли ошибку с помощью дистанционного специалиста. В общем и целом, выглядит это всё как колхоз. НЕ Банк в привычном понимании этого слова а как некая эфемерная кредитная контора. А хочется другого! Хочется общаться с специалистом очно, "здесь и сейчас", решать вопросы одномоментно. А если не получается то должна быть возможность подключить специалиста повыше. Т.Е. общение с сотрудником банка должно быть очным и полноценным. А не это...... алё я вас не слышу. И так далее. Разочарован.

Была у меня похожая история ...

Только с покупкой немного проблемного авто + залог тинькова

По факту если всё отбросить

Передача денег и гашение на доверии .. отдельного счета нет

Заёмщик может положить деньги не только на кредитный счёт но и на другой - допустим дебетовый

И даже нотариальный договор не спасёт

[eugen]

ЭТО ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ РИСКОВАННАЯ ПОЗИЦИЯ

Спекулянты не думали что можно начать работать ?

P.s. даже американцы (естественно не обычные граждане) берут ипотеку с пв от 25-30%.

Рискованная для тех кто не в рынке, не знает что столько стоит, за сколько покупают, кто купается в вариве собственных заблуждении.
Инвесторские ремонты - это работа, но их можно делать без своих денег, а используя кредитки и отбить сторицей продажей конфетки ;)

[Татьяна Костянова]

Пенсии это пережиток социализма, а мы давно при капитализме живём.

С чего это? Каждый работающий до 65 лет эту пенсию себе в пятикратном размере оплачивает.

[sergus166]

По поводу продажи жилой недвижимости из под залога Банков! На днях общался с кредитчиками из Сбера. Количество продаж из под залога увеличилось значительно. О чём это может говорить? 1) Граждане не тянут ипотеку 2) Меняют на что то другое. Скорее, и то и другое в каких то пропорциях.

Это говорит о том, что у людей мозги есть)

Инвесторы перешли на инвестирование с плечом. Купили за 2 млн. своих денег, два прикрутили, например, за счет стейджинга и инвесторского ремонта, и продают за живые деньги или клиенту с ипотекой Сбера.
Ремонты же все меньше делают за свои деньги. Берут в ипотеку объекты, а сам ремонт делается кредитками с длинным грейсом, типа 180 дней без процентов.
Т.е. ремонт вообще делается бесплатно, за счет средств банка с кредитных карт, за эти деньги создается добавленная стоимость и навар. А потом деньги на кредитку возвращаются в беспроцентный период сразу после продажи.

А с узбеками-ремонтниками они тоже кредиткой расчитываются?

[eugen]

По поводу продажи жилой недвижимости из под залога Банков! На днях общался с кредитчиками из Сбера. Количество продаж из под залога увеличилось значительно. О чём это может говорить? 1) Граждане не тянут ипотеку 2) Меняют на что то другое. Скорее, и то и другое в каких то пропорциях.

Это говорит о том, что у людей мозги есть)

Инвесторы перешли на инвестирование с плечом. Купили за 2 млн. своих денег, два прикрутили, например, за счет стейджинга и инвесторского ремонта, и продают за живые деньги или клиенту с ипотекой Сбера.
Ремонты же все меньше делают за свои деньги. Берут в ипотеку объекты, а сам ремонт делается кредитками с длинным грейсом, типа 180 дней без процентов.
Т.е. ремонт вообще делается бесплатно, за счет средств банка с кредитных карт, за эти деньги создается добавленная стоимость и навар. А потом деньги на кредитку возвращаются в беспроцентный период сразу после продажи.

А с узбеками-ремонтниками они тоже кредиткой расчитываются?

Да) Карты появились со снятием нала в греис. Либо можно деньги с кредитки загнать в ЛК nalog.ru, оформить возврат и вот у тебя уже нал на руках для оплаты работы. Либо оплатить мобильную связь и с Мегафона перевод с комсой 2,5-3% по реквизитам, есть возможности легко окешивать деньги с кредиток без снятия нала в грейс)

[sergus166]

Вопрос не праздный, как раз делаю ремонт в новостройке и хочется кредитками его закрыть

[eugen]

Вопрос не праздный, как раз делаю ремонт в новостройке и хочется кредитками его закрыть

В идеале кредитки с длинным грейсом и большим кредитным лимитом нужно набирать до старта ремонта, чтобы иметь максимальный цимес и использовать деньги банка до продажи.

[edelweis)))]

Любой кредит - это дополнительный риск. Если в вашей жизни риска недостаточно, а дело, в которое вы вкладываете кредитные деньги, выверенное на 100%, то кредитные средства - это отличный способ увеличить доходность!
Однако, если, например, без кредита вам не удаётся завершить уже начатый проект, то это значит, что в проекте с самого начала не было всё гладко. Если же для его завершения вам не обойтись без кредиток - это очень рискованный проект.
Если кто-то угадал два года назад, что цены вырастут, и льготная ипотека помогла увеличить прибыль, то это не гарантирует ни им, ни вам аналогичного результата в будущем.
Если же ваша страна ведёт СВО, совокупность всех самых разных рисков просто не поддаётся учёту.
Просто положите на две чаши весов утверждения: "Я заработал два миллиона вместо одного благодаря кредиткам" и "Я уехал на СВО отрабатывать долги по кредиткам". Стоило ли одного другого?