Спекулянты по льготной ипотеке - все. Ловушка захлопнулась. 191 / 3083

[sergus166]

Я бы наоборот сейчас держал хотя бы то что есть, сдать в аренду которая перекрывает платеж и пусть сами себя выкупают.

отличная идея. вот и посмотри по покупкам 2022-2023 как будет выкупать себя сама!

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
Но можно и не фиксировать прибыль а оставить под аренду. Тогда,
ипотечный платеж около 35 тр в месяц. , аренда будет около 45 тр (дом пик+, небоскрёб из стекла и бетона).

И где тут ошибся инвестор?

[maik007]

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

так это очередное вранье?
viewtopic.php?t=73444&view=unread#unread

[Анна Широкова]

Я бы наоборот сейчас держал хотя бы то что есть, сдать в аренду которая перекрывает платеж и пусть сами себя выкупают.

отличная идея. вот и посмотри по покупкам 2022-2023 как будет выкупать себя сама!

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
Но можно и не фиксировать прибыль а оставить под аренду. Тогда,
ипотечный платеж около 35 тр в месяц. , аренда будет около 45 тр (дом пик+, небоскрёб из стекла и бетона).

И где тут ошибся инвестор?

Так там сдача 2026г...до аренды ещё.. старт то раньше был,это уже вторая очередь с 2027 г.

[Merinda-nik]

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
Но можно и не фиксировать прибыль а оставить под аренду. Тогда,
ипотечный платеж около 35 тр в месяц. , аренда будет около 45 тр (дом пик+, небоскрёб из стекла и бетона).

И где тут ошибся инвестор?

Не ошибся, но вижу риски такие для себя:
1. Заморозка денег на длительный срок, а основная выгода когда деньги работают.
2. Для сдачи в аренду если есть ремонт, то на мебель и технику надо около 500 тыс. Если ремонта нет, то чистенькая отделка от 1 млн за студию.
3. Если выходить сразу, то надо будет еще платить налог на доход 13% с разницы. Этот расход надо учитывать
4. Если была ипотека пусть и под ставку 6%, то набежали проценты за пользование кредитом. А так как платеж аннуитетный, то вначале платятся проценты, которые составляют 80% платежку. Я и так считала и этак, но все равно даже за полгода набежит немало. Этот расход учитываем.

[maik007]

Я бы наоборот сейчас держал хотя бы то что есть, сдать в аренду которая перекрывает платеж и пусть сами себя выкупают.

отличная идея. вот и посмотри по покупкам 2022-2023 как будет выкупать себя сама!

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
Но можно и не фиксировать прибыль а оставить под аренду. Тогда,
ипотечный платеж около 35 тр в месяц. , аренда будет около 45 тр (дом пик+, небоскрёб из стекла и бетона).

И где тут ошибся инвестор?

ок., не буду спорить. ну вот поэтому льготка, которая винтит цены не нужна. а теперь пусть берут под 16 тоже самое сдают.

[Pavelmsk]

отличная идея. вот и посмотри по покупкам 2022-2023 как будет выкупать себя сама!

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
Но можно и не фиксировать прибыль а оставить под аренду. Тогда,
ипотечный платеж около 35 тр в месяц. , аренда будет около 45 тр (дом пик+, небоскрёб из стекла и бетона).

И где тут ошибся инвестор?

Так там сдача 2026г...до аренды ещё.. старт то раньше был,это уже вторая очередь с 2027 г.

Отличный вариант, вот гусь пусть пока и поплатит до 26 года ипотеку. А что там в 26м будет с арендой еще бабушка надвое сказала. Посмотрел я этот проект - навес существенный будет.. Да и цен честно говоря 5,8 не видел на старте, возможно совсем ограниченное время были, помню точно что были 6,2 и выше. В общем я бы не продавал, держал такое богатство.

[@yyyyyy]

Но ведь последние несколько лет столько идиотов влезло в ипотеку.... Очень много. К примеру: Купили квартиру за 10 млн, платят за неё проценты. Продать - те же 10 млн получится.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

[Павел Рыкалин]

Кто-то может показать хоть один кейс с заходом в него не ранее 2022 года, когда был куплен котлован и продан потом с прибылью?

Все, кто заходил, например в ПИК с января до конца лета 2023 года - вышли через переуступку с хорошей прибылью от 30+%)

Наверное вот это сообщение прочитал Майк, совсем расстроился и внёс меня в ЧС.
Скорее всего вы правы в этом примере. Я лично не смотрел детально за рынком

[sergus166]

Кто-то может показать хоть один кейс с заходом в него не ранее 2022 года, когда был куплен котлован и продан потом с прибылью?

Все, кто заходил, например в ПИК с января до конца лета 2023 года - вышли через переуступку с хорошей прибылью от 30+%)

Наверное вот это сообщение прочитал Майк, совсем расстроился и внёс меня в ЧС.
Скорее всего вы правы в этом примере. Я лично не смотрел детально за рынком

А у меня масса примеров, когда люди брали весной 2023 например за 10, продавали в декабре за 15. Особенно хорошо пампанул Новое Очаково.
Ну да, пусть проценты, налоги, но это не больше миллиона рублей, остальное - прибыль инвестора.

Что делать сейчас, когда ипотеку фактически запретили (1 в руки)? Я бы не продавал то что есть , взятое под низкую ставку. Так как объект в ипотеке, вытащишь ты только первый взнос и некий прирост, но при этом зарежешь возможность продать квартиру когда цены полетят вверх, либо сдать на ключах. Собственно, во всех объектах так и делал всегда.

Новое тоже не покупал бы, так как ситуация интересная, если застрои ничего не придумают, продажи встанут, и тогда придётся делать скидки, т. е будет возможность купить дешевле.

[Любовь vita]

внёс меня в ЧС.

Это хорошая новость- теперь не будет многостраничных диалогов и споров о пользе/вреде льготки и «нарастающем спросе»