Что будет с рынком недвижимости МСК на фоне признания Россией Республик ДНР и ЛНР? 1596 / 27006

[Cвятoслав Tеплов]

Так же.
Как сейчас запрещают продажу акций, валюты так же могут со временем запретить и продажу недвижимости, как это сейчас пытаются ввести разрешение на продажу от какой то там правительственной комиссии и простым гражданам.
(Это не война, это спецоперация...)
Экономический коллапс, какие инвесторы сюда ещё придут ???

[Uncle mike]

"Уехавшим в «недружественные страны» россиянам запретили распоряжаться своей недвижимостью в России" - внешняя ссылка

Господа, риэлторы, прокомментируйте, пожалуйста.
Я так понял, сделано для олигархов, первую очередь, а как быть владельцам хрущей? Сильно усложняется купля/продажа?

Последние дни это уже обсуждалось на форуме, была тема про что сбер требует включать заверение "зуб даю, что не имею вражеского гражданства" в текст договора и прочее вокруг того. Полистайте, там любопытно в плане информации по разным местам сделок.
Владельцам хрущей, которые сбежали на полгодика погреться - да без разницы, чего уж.

[ogogo.guguev]

Как сейчас запрещают продажу акций, валюты так же могут со временем запретить и продажу недвижимости

Ограничения на продажу акций, валюты делают для того что бы ограничить спекулянтов и не дать им возможность манипулировать и злоупотреблять курсом. А с недвигой совсем другая ситуация: при низких ставках все вдоволь наспекулировались, ценник уже в космосе, ставки по ипотеке то же. Хорошо бы правительство поняло, что этого праздника жизни для застроев больше не надо, и рынок пришел бы в здравое состояние сам, без всяких тотальных льготных ипотек. За последние 2 года застрои столько наколотили, что голодными точно не останутся.

[Cвятoслав Tеплов]

Сейчас навес есть только в первичке. Готовые квартиры, которые покупали инвесторы с льготной ипотекой. Они все с обременениями. Раньше осени в продаже они не появятся...
(Будут пытаться сдаться в аренду.)
Если там будет движение, то вторичка запустится в Москве - начнут старье продавать валютные ждуны, или наоборот продав новостройку, купят дешёвую вторичку...
(Застройщики будут мимо этих движений).
Ещё и 2023-24 годы покинут на продажу наследные "пандемийные" квартиры...
Сейчас они и в аренде появятся

[Cвятoслав Tеплов]

А с недвигой совсем другая ситуация: при низких ставках все вдоволь наспекулировались, ценник

Запретят продавать вторичку без покупки например новостроя для помощи застройщикам (без специального разрешения) - ничего теперь удивительного...
Я бы сделал красивее - при продаже наследственного жилья, учитывать покупку по дду для получения налогового вычета (срок минимальным владением обнуляется)

[ogogo.guguev]

Запретят продавать вторичку без покупки например новостроя для помощи застройщикам (без специального разрешения) - ничего теперь удивительного

Да ну, это уж какие то извращения) для обогащения банков и застроев льготной ипотеки более чем достаточно.
Сейчас правительство стало делать шаги очень разумные, хочется надеяться, что второй раз на собственные грабли не станет наступать. Очередное подорожание недвиги из за этих всех действий думаю, электорату не очень понравится. Ценник и так в космосе. Да и бабки сейчас нужны будут на другие, более важные вещи, чем повальное субсидирование ставок по ипотеке. Помощь стройке сейчас должна быть более избирательна.

[goroganin_dm]

А с недвигой совсем другая ситуация: при низких ставках все вдоволь наспекулировались, ценник

Запретят продавать вторичку без покупки например новостроя для помощи застройщикам (без специального разрешения) - ничего теперь удивительного...
Я бы сделал красивее - при продаже наследственного жилья, учитывать покупку по дду для получения налогового вычета (срок минимальным владением обнуляется)

Фантазия может разыграться и до:
"для продажи квартиры сперва сдать государству сто тонн свеклы"
Опасно такое нонче писать...
.
Нужно обнулить срок владения квартирой. Сейчас вообще как продавать?
Купил на низах за 10 млн в ипотеку. Пока ипотеку не закрыл, отсчет срока необременённой собственности не пошел (3 или 5 лет). А продавать за 20 млн и платить 1,3 млн налога, ну, такое себе...

[Сергей Румянцев]

"Уехавшим в «недружественные страны» россиянам запретили распоряжаться своей недвижимостью в России" - внешняя ссылка

Господа, риэлторы, прокомментируйте, пожалуйста.
Я так понял, сделано для олигархов, первую очередь, а как быть владельцам хрущей? Сильно усложняется купля/продажа?

Хочется верить что это ненадолго.

[tash72]

Зато полицейские не останутся без работы, они же и будут получать кредиты, ипотеки.

Какие ипотеки? Так будут им давать от раскулаченных собственников жилья, связанных с недружественными странами…

[Сергей Бочкарев]

Нужно обнулить срок владения квартирой. Сейчас вообще как продавать?
Купил на низах за 10 млн в ипотеку. Пока ипотеку не закрыл, отсчет срока необременённой собственности не пошел (3 или 5 лет). А продавать за 20 млн и платить 1,3 млн налога, ну, такое себе...
[/quote]

Когда по ипотечному кредиту банк внес за покупателя остаток стоимости, считается, что квартира полностью оплачена. С этой даты и начнется период владения, даже если кредит нужно возвращать еще 30 лет.