Великий 2022! 375 / 8054

[maik007]

4) Рост доходов населения России и рост общего благосостояния.

на скоко твои доходы за год выросли?

[Lazanya]

за год выросли?

Минус 50%. А с прошлого года упали в 3-4 раза.
Но я не показатель, а скорее исключение. У большинства форумчан и их знакомых наоборот вирусный рост.

Ни одной. У меня нет такой возможности на текущий момент.

не нужно ерничать

Я не ёрничаю, а привел реальные аргументы.

[maik007]

Я не ёрничаю, а привел реальные аргументы.

роста убогой квартиры до 8000 дол за метр? ок, жду, тогда продам свою куплю 3 квартиры в Дубае

[maik007]

Лазанья,
м еще вопрос, ты когда нибудь за границей где был или просто смотрел соотношение зп, и цен на квартиры? там все дооценено?

[Lazanya]

Я не ёрничаю, а привел реальные аргументы.

роста убогой квартиры до 8000 дол за метр? ок, жду, тогда продам свою куплю 3 квартиры в Дубае

А что Вас удивляет? Текущая стоимость малогабаритных квартир в панельных домах 60-70х годов по 9-12 млн не удивляет, а рост до 20 млн однушек в светлых и современных новостройках в Саларьево удивляет. Какой-то диссонанс.

[Nicolasgfk]

Москва. Замкадье! 2025 год. Однушка)))

По мультипликаторам фундаментальная стоимость этой однушки 19-20 млн, так что цена более чем адекватная. 12 млн с потенциалом роста до 20 млн.

Мое мнение может даже и больше

По моим мультипликаторам

Возможен рост однушек до 30-35 миллионов

[maik007]

Возможен рост однушек до 30-35 миллионов

слабак!

По мультипликаторам фундаментальная стоимость этой однушки

от 47 до 85 млн

кто больше?

[Ирина Сорокина]

По мультипликаторам фундаментальная стоимость этой однушки

от 47 до 85 млн

Не нужно ёрничать.

1) Гибель фондового рынка в России и вымывание значительной части денежных средств на депозиты под высокие % (сжатие денежной пружины будущего спроса).
2) Грядущая девальвация рубля (уровни 100-120-150 и 200 за 1 доллар США).
3) МРН до сих пор не учел текущую инфляцию и эффект "ожидания инфляции" (завтра будет дороже).
4) Рост доходов населения России и рост общего благосостояния.
5) Формирование потребительского спроса нового уровня (красивые мопы, большие кухни, просторные "падики" и т.д.).
6) Инвестиционный агрессивный интерес (купить сегодня, чтобы завтра продать дороже).
7) МРН до сих пор не учитывает ценовой рост на товары соседних секторов (автомобили, телефоны, заграничные туры).
8) Сжатие пружины отложенного спроса (ждем окончания геополитических событий, чтобы выйти на рынок. Как правило, выход будет массовый).
9) Эмоциональная привыкание к ценам нового уровня (дешевле 10 млн - "я просто сниму с продажи").
10) Будущий рост цен на аренду (арендный ценовой локомотив вслед за инфляцией и ростом доходов арендаторов, аренда должна составлять до 50% от доходов арендатора, меньше - это уже благотворительность).
11) "Популяционная бомба" - рост населения России и в связи с этим высокая потребность в жилье.
12) Мега-урбанизация на дистанции в 50-100 лет. Движение масс в крупные города и рост цен на жилье на дистанции до 2030 минимум в 2 раза.

Когда Вы не пишете о … назовем это о любви, Вы становитесь одним из лучших аналитиков- почти экспертного уровня- в московском интернете.
Просто Браво!

[Ирина Сорокина]

Москва. Замкадье! 2025 год. Однушка)))

По мультипликаторам фундаментальная стоимость этой однушки 19-20 млн, так что цена более чем адекватная. 12 млн с потенциалом роста до 20 млн.

Мое мнение может даже и больше

По моим мультипликаторам

Возможен рост однушек до 30-35 миллионов

Пока не отменили доллар, мы привяжемся к нему. Цена московской квартиры традиционно начиналась со 100 т долларов. Сейчас цены на адекватное жильё в столице начинаются со 120 т долларов. Инфляция долларовая американская точно отразилась на московском рынке недвижимости.
Ни нефть так не повлияла, ни сам курс доллара. Американская инфляция.

[maik007]

хорошо еще бы если предсказатели срок называли через месяц они увидели в хрустальном шаре рост до 600 тыс за метр или через 10 лет и при каком курсе...а так я щетаю минимальная стоимость должна быть 5 лямов за метр когда и курс не важен