Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Дохтур писал(а):
«А бандочки создавались на наших глазах», — сказал Ткачев, по словам которого, этому потакали, в том числе, и правоохранительные органы. «Ниточки поддержки ведут и на краевой уровень. Налицо предательство интересов края», — сказал Ткачев.

внешняя ссылка

...и кто то еще надеется, что в этой насквозь бандитской стране будут хотеть покупать квартиры адекватные люди? Да все кто более менее с головой валит от сюда! Какие там квартиры? Кому они нужны тем более не в Москве. Ипотеку берут либо по недомыслию либо с намерением не гасить. Так что все квартиры забранные по ипотеке рано или поздно но вывалятся на рынок. Вот тогда и посмотрим - какая реальная цена метра в Москве:)

Когда анализирую новости на предмет влияния оной на рынок, в первую очередь смотрю достаточно ли нова данная новость. Интересно, то что Вы написали, нельзя было написать 4, 5, 6, 10 лет назад? Что изменилось то? Если пять лет назад под действием этих новостей рынок не развернулся, почему сейчас чтонить изменится? Страна сегодня вдруг стала бандитской? Все время была и цены росли. Или Вы просто гипнотизируете цены?
И еще. Про ипотеку - не надо. Оказалось, самые надежные заемщики. платят честно и аккуратно.

bhr писал(а):
И еще. Про ипотеку - не надо. Оказалось, самые надежные заемщики. платят честно и аккуратно.

Да просто всех заемщиков в кучу свалил - они все на одно лицо - что на холодильник, что на квартиру

Все берут, чтоб не платить

Только есть разница - холодильник может и не заберут, а вот квартиру - стопудово. К тому же холодильник можно пропить, а квартиру - фиг - с согласия банка, письменного, в ФРС.
В общем, бумага(в данном случае форум) все стерпит - пишу - не хочу

bhr писал(а):
Дохтур писал(а):
«А бандочки создавались на наших глазах», — сказал Ткачев, по словам которого, этому потакали, в том числе, и правоохранительные органы. «Ниточки поддержки ведут и на краевой уровень. Налицо предательство интересов края», — сказал Ткачев.

внешняя ссылка

...и кто то еще надеется, что в этой насквозь бандитской стране будут хотеть покупать квартиры адекватные люди? Да все кто более менее с головой валит от сюда! Какие там квартиры? Кому они нужны тем более не в Москве. Ипотеку берут либо по недомыслию либо с намерением не гасить. Так что все квартиры забранные по ипотеке рано или поздно но вывалятся на рынок. Вот тогда и посмотрим - какая реальная цена метра в Москве:)

Когда анализирую новости на предмет влияния оной на рынок, в первую очередь смотрю достаточно ли нова данная новость. Интересно, то что Вы написали, нельзя было написать 4, 5, 6, 10 лет назад? Что изменилось то? Если пять лет назад под действием этих новостей рынок не развернулся, почему сейчас чтонить изменится? Страна сегодня вдруг стала бандитской? Все время была и цены росли. Или Вы просто гипнотизируете цены?
И еще. Про ипотеку - не надо. Оказалось, самые надежные заемщики. платят честно и аккуратно.

...Изменения только ожидаются. Все прошлые годы происходило накопление проблем. И вот скоро мы увидим переход от количества в качество - недвижимость наконец повторит путь ФР во время последнего падения. Я привожу доводы, а не гипнотизирую:) Не исключено, что цены на недвигу росли по средствам отмыва бандитских денег. Если теперь бандитов станет меньше кто будет гнать цены на верх?

...Исключения в виде добросовестных заемщиков лишь подтверждают правило:)

Следующая Кущевка:

...владимирские СМИ сообщают, что меры в отношении начальников милиции были приняты в связи с письмом жителей города Гусь-Хрустальный премьер-министру РФ Владимиру Путину. Главе правительства рассказали о том, что власть в городе фактически принадлежит криминальным структурам, причем правоохранительные органы отказываются расследовать совершаемые ими преступления.
внешняя ссылка

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
bhr писал(а):
И еще. Про ипотеку - не надо. Оказалось, самые надежные заемщики. платят честно и аккуратно.

Да просто всех заемщиков в кучу свалил - они все на одно лицо - что на холодильник, что на квартиру Все берут, чтоб не платить
Только есть разница - холодильник может и не заберут, а вот квартиру - стопудово. К тому же холодильник можно пропить, а квартиру - фиг - с согласия банка, письменного, в ФРС.
В общем, бумага(в данном случае форум) все стерпит - пишу - не хочу

внешняя ссылка
Ознакомьтесь. У нас все ходы записаны:)

Рост просрочки по ипотечным кредитам наблюдается в регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в рамках реализации национальной программы «Доступное жилье». Так, представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с регионами, утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. По данным издания, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области.

...Закономерный итог невыгодной ипотеки.

внешняя ссылка
Ожидают снижение цен на недвижимость и спецы Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Им то вы верите?

Дохтур писал(а):
внешняя ссылка
Ознакомьтесь. У нас все ходы записаны:)

Рост просрочки по ипотечным кредитам наблюдается в регионах, активно развивающих ипотечное кредитование в рамках реализации национальной программы «Доступное жилье». Так, представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с регионами, утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. По данным издания, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области.

...Закономерный итог невыгодной ипотеки.

Оттуда же

Уровень просрочки в 6% или 9% участники рынка называют «дикостью». «Нормальная просрочка по ипотеке на российском рынке должна укладываться в 1%, а дефолты — не превышать долей процента»,— говорит зампред правления «Абсолют банка» Олег Скворцов

Вдумайтесь 1%, дефолты - доли процентов. Откуда эти данные взялись? И что сия статья означает?
Вы либо поттасовываете факты, либо действительно во что-то верите слишком свято, чтобы засомневаться.

оттуда же

Кроме того, в России отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5%, в то время как в США достигало 60%

Нам еще долго и долго догонять Америку до такого неплатежеспособного состояния.

Еще раз поясняю - я не гипнотизирую и не тасую данные. Я эти данные только привожу здесь чтобы обосновать свои мысли о том что квартиры будут стоить дешевле. Не стоит обосновывать свою позицию только на ярлыках.

bhr писал(а):
Я про отложенный спрос не понял. Почему этот термин не применим?
Перестали выдавать ипотеку, пришлось отодвинуть свои планы, копить.
Кстати, копить стали больше - инфляции стали меньше бояться.
Начали опять давать ипотеку - пришло время реализовывать свои мечты.
Спрос, отложенный спрос. Почему такие термины не имеют право на существование?
Ремонт тоже - дело такое. Если вдруг получится так, что в течение 2 лет не будет напрочь в продаже стройматериалов, а потом вдруг появятся - сыграет отложенный спрос. Все вдруг побегут ремонтировать свои квартиры.
Почему нет? Где противоречие?

Никакого отложенного спроса нет в помине. Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например, более благоприятной конъюнктуры рынка).

В нашем же случае клиент хочет, но почти ничего не может, и ему уже совершенно наплевать на конъюнктуру этого самого рынка. Практически полное отсутствие реального ипотечного кредитования ставит крест даже на жилье, цены на которое «просели» почти вдвое.

Большой отложенный спрос был еще 2-5 лет назад, когда баснословные кредиты раздавали направо-налево, а валюта текла в страну рекой. Сейчас, когда за все нужно платить, отложенный спрос практически равен нулю.

Вот на другом форуме обсуждают миф об отложенном спросе
внешняя ссылка

Кстати, где-то прочитал комментарий по поводу отложенного спроса. Попробую дословно.
"Помимо отложенного спроса есть и отложенный СБРОС. И он тоже может оказаться коласальным"

И еще. внешняя ссылка
"На самом деле есть только один спрос. И спрос это “платежеспособный”. Нет денег - нет покупок. "

dildon писал(а):
Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например, более благоприятной конъюнктуры рынка).

Это кто такое определение дал? Это кто ж так жестоко? Если сей термин зарезервирован каким либо патентом. Назовите по другому - потребность. Нереализованная потребность.
Вы вообще можете представить такую ситуацию, что Вас оставили 5 часов без воды. Вы хотите и не можете выпить. Первое, что Вы сделаете, когда такая возможность появится - выпьете. Называйте это как хотите. Я назвал отложенным спросом. Если этот термин зарезервирован каким то умником (ссылку на умника плиз) - назовем это цирупопиком. От этого суть не изменится - вы в первую очередь выпьете воды.
Блин на пустом месте спор. Спор о терминах. Вам какое название больше нравится цирупопик или хабибулик?
Когда опять стали давать ипотеку - у людей появилась возможность решать свои жилищные проблемы, которой не было во время кризиса.
почитал
внешняя ссылка
а я то думал. блин. фундаментальное исследование, ничего не скажешь. Заодно и на даты сообщениев посмотрел. январь 2009. очень актуально.