Рост цен на недвижимость за счет низкой ключевой ставки 265 / 12332

12.01.18, 12:58
Рентополучатель писал(а):
у них два пути:
- запускать инфрастуктурные проекты (мега проекты) и под них выпускать бабло
- продолжать закредитовывать население (выпуская под это деньги) .(ипотека под 6% , займы, и т.д.)

Есть еще 3 путь: советско-венесуэльский с гиперинфляций и с безработицей.

12.01.18, 13:06
Retro писал(а):
Есть еще 3 путь: советско-венесуэльский с гиперинфляций и с безработицей.

Нет .
СССР - процесс МЕга строек
Уже в 1967 мом достигли пика.
Пришлось :
строить БАМ
КАМАЗ
ВАЗ, чтобы занять людей выдавая им бум деньги

12.01.18, 15:53
Рентополучатель писал(а):
чтобы занять людей выдавая им бум деньги

нынешние судя по всему - ставят на ВПК и строительство (промышленное и гражданское).
но вспомним старые " подводные камни" при планово-товарном СССР и новые "камни" при нынешней очень похожей на нас рыночно-сырьевой Венесуэле. Будут проблемы с валютой - загнется вся экономика. Придет гиперинфляция - пусть даже не будут поднимать зарплаты (а даже урезать) - это ничего не изменит. Могут зафиксировать курс - это тоже ничего не изменит - будет курс черного рынка - к валюте, отличающийся в разы. Местные производители перестанут поставлять продукцию за обесценивающуюся нацвалюту - будут стараться продать в соседние страны, чтобы получить твердую валюту. Т.е. цемент, щебень и панели будут утекать в соседние страны, вместо того, чтобы использоваться у нас.

13.01.18, 08:10
Retro писал(а):
нынешние судя по всему - ставят на ВПК и строительство (промышленное и гражданское).
но вспомним старые " подводные камни" при планово-товарном СССР и новые "камни" при нынешней очень похожей на нас рыночно-сырьевой Венесуэле. Будут проблемы с валютой - загнется вся экономика. Придет гиперинфляция - пусть даже не будут поднимать зарплаты (а даже урезать) - это ничего не изменит.

Они учтут проблемы СССР
В СССР были МЕГА стройки под которые печатали деньги, но проблема что эта мега стройка в последствии не изымала деньги обратно.
Сейчас все наоборот.
Стройку затевают и выделяют под нее немереное бабло , только если можно качать с населения его обратно.
Пример Крымский мост , да выпустили в оборот хренову кучу рублей , но будут за проезд брать пусть 500р с каждой машины и деньги будут возвращаться, это не позволит развиться инфляции

13.01.18, 08:33
Рентополучатель писал(а):
Стройку затевают и выделяют под нее немереное бабло , только если можно качать с населения его обратно.
Пример Крымский мост , да выпустили в оборот хренову кучу рублей , но будут за проезд брать пусть 500р с каждой машины и деньги будут возвращаться, это не позволит развиться инфляции

Это неважно, что они там придумают, если значительно снизится курс рубля (а он снизится, собственно на это и направлены санкции - снизить приток твердой валюты и обрушить рубль), то инфляция значительно усилится, потому что 1) в отечественных товарах велика валютная составляющая.2) производителя товаров будет не устраивать прибыль в обесценивающейся нацвалюте т.е. он будет работать по сути просто ради бумажек (постоянно будет повышать цену) - ему будет проще закрыться(под прессингом контролеров за ценами) или он попытается продать свой товар за рубеж- за твердую валюту. Следовательно ассортимент товаров на полках значительно уменьшится - см Украина во время военных действий на Донбассе.

13.01.18, 09:01
Retro писал(а):
Это неважно, что они там придумают, если значительно снизится курс рубля (а он снизится, собственно на это и направлены санкции - снизить приток твердой валюты и обрушить рубль), то инфляция значительно усилится, потому что

У них есть способы удержания инфляции:
1. не печатать деньги, а платежи обязательные увеличивать
- страховки на авто увеличивать
- налоги на недвижимость
- капремонт
- плата за проезд по дорогам
- налог за выпивку поднять до западных норм
- налог в 100 р за день за пребывание на море экологический сбор
- могут поднять тарифы на интернет например как в Канаде
- могут поднять тарифы за газ
- могут ввести тариф в 30 р день за владение любой банковской картой (если 2 карты - 60 р и т.д.)
- введут платное обучение детей (три урока в день бесплатно история, ОБЖ и русский язык), а остальные уроки 65 рублей за 35 минут
- в соседней теме обсуждают платную парковку во дворах
- могут сделать платные парки
- налог на пепси, сладкую воду, чипсы и к примеру на пироженные

В результате "станок" центробанка остался главным источником покрытия дефицита денег у государства: суммарно за год ЦБ напечатал 1,6 триллиона рублей, из которых триллион ушел непосредственно в бюджет, а остаток - в пенсионный фонд.

внешняя ссылка

Об этом, а также о том, каким образом финансируются программы доступного жилья, о новых требованиях к застройщикам и в целом о ситуации рынке жилья в эксклюзивном интервью программе "Мнение" рассказал министр ЖКХ Михаил Мень.

внешняя ссылка
PS. На 16 -той минуте Мень признает снижение стоимости жилья за последние годы на 20%! Снижение ипотеки потому что все хорошо? Да нет конечно, для того что бы хоть как то продавать "навес"...

13.01.18, 09:33
Рентополучатель писал(а):
У них есть способы удержания инфляции:
1. не печатать деньги, а платежи обязательные увеличивать

они будут увеличивать платежи-оброки с населения, только инфляция будет все равно расти из-за падения курса рубля. Например, курс рубля - 56 руб за $, десяток яиц стоит 40 рублей. Курс рубля например снизился до 100 рублей, десяток яиц уже не будет долго стоить 40 рублей, в валюте он фактически снизится и его быстро сметут с прилавков перекупщики(в том числе из соседних стран) и продвинутые покупатели, поэтому стоимость десятка яиц вырастет до 60-80 рублей. Вот вам и первые предпосылки к гиперинфляции. А начнут бороться с ценами, как Венесуэле - типа сраведливые ценыдолой спекулянтов - товар уйдет на черный рынок к перекупщикам - будет еще в 2-3 раза дороже. И никого не будет волновать, что тебе не хватает денег на десяток яиц . Не хватает на десяток - купи 3 штуки по конской цене. конкуренции не будет.

13.01.18, 11:16
Retro писал(а):
Например, курс рубля - 56 руб за $, десяток яиц стоит 40 рублей. Курс рубля например снизился до 100 рублей, десяток яиц уже не будет долго стоить 40 рублей, в валюте он фактически снизится и его быстро сметут с прилавков перекупщики(в том числе из соседних стран) и продвинутые покупатели, поэтому стоимость десятка яиц вырастет до 60-80 рублей.

Курс они могут сделать сто и яйца при этом могут стоить 30 р дес.
Вам например как крестьянину "втопят" налогов на 20 тыщ в месяц и горожанам на 20 ку каждому .
И смогут городские купить только по 30 и не смогут по 40 потому что рублей у них нет.
И крестьянин рад бы поднять да не может
вот сегодня минорочку за 150 рублей купил, а все потому что рублей не у кого нет.
Жмут, жмут и жмут.
Мега стройки не начинают, а закредитовываться люди не шибко спешат.