Предписец? 185 / 4153

22.01.21, 17:23
RomanMR писал(а):

22.01.21, 17:13
чао писал(а):

22.01.21, 16:51
Колабина писал(а):

Именно так: в объявлении указать ту площадь, что в документах, но в тексте объявления написать, что имеются две лоджии площадью столько-то каждая.
Тогда уж указать площадь с лоджиями, а в тексте дописать: так и так, входят две лоджии))
То есть указывать бОльшую и объяснять, что в документах меньше, т.к. считалось с пониж коэф?

Да. Но в вашем случае не принципиально, 97 или 99, нет особой разницы. Это с маленькими квартирками работает.

22.01.21, 13:30
apvp писал(а):

22.01.21, 13:07
lnv писал(а):

22.01.21, 13:05
RomanMR писал(а):

Поясните неспециалисту, пожалуйста. Значит ли этот документ, что к лоджиям теперь не применяется понижающий коэффициент?
Из картинки я так поняла, что да. А на что это влияет?
Метраж квартиры увеличивается - увеличится ее кадастровая стоимость - увеличивается налог. Не?

Скорее улучшается статистика по обеспеченностью жильём в России, так же улучшаются показатели ввода.
Поставлена даже задача Путиным вводить ежегодно 120 млн. метров с какого-то года.

А столько пока не строят...

При этом главное, что даст эта норма - не будет сильного уменьшения ввода жилья, что важно психологически, чтобы не начинались разговоры о вреде эскроу-счетов и присосавшихся к стройке банков как виновников))

В скане было написано - с декабря 2020 г. действуют новые нормативы. И закон обратной силы не имеет. Значит только то , что было введено после этой даты. Возможно юристы лучше это поймут

22.01.21, 14:47
RomanMR писал(а):

22.01.21, 14:04
Екатерина КрКр писал(а):

22.01.21, 13:12
RomanMR писал(а):
указана площадь не 99,3, а 97,7. Получается, теперь можно пересчитать?
А зачем?
Продавать собираюсь.

Зачем Вам заморочки с кадастровыми изменениями и лишняя трата денег?
От этих манипуляций квартира не растягивается в размерах. Все равно покупатели увидят то, что увидят. Разве что подгонять под обязательные нормативы площади обитателей опеки?

22.01.21, 16:39
ogogo.guguev писал(а):

22.01.21, 16:20
RomanMR писал(а):
Не знаю, может и не поможет. Но 99,3 это почти 100, а 97 уже нет
Так и представляю себе капризулю-покупца, такой "сколько у вас площадь? 99,3 так хорошо. а по документам? 97,5 ... аааа... ну нет!! мне это категорически не подходит, верните аванс!!

Кстати, это прекрасный повод для торга. Разница в метраже умножается на стоимость м.кв. и вычитается из цены. Причём, это может быть дополнительным торгом - после торга основного.

Существенно вырастут поступления от налогов на имущество, и траты дольщиков по новостройкам. На пустом месте.

22.01.21, 19:48
edelweis))) писал(а):

22.01.21, 16:39
ogogo.guguev писал(а):

22.01.21, 16:20
RomanMR писал(а):
Не знаю, может и не поможет. Но 99,3 это почти 100, а 97 уже нет
Так и представляю себе капризулю-покупца, такой "сколько у вас площадь? 99,3 так хорошо. а по документам? 97,5 ... аааа... ну нет!! мне это категорически не подходит, верните аванс!!

Кстати, это прекрасный повод для торга. Разница в метраже умножается на стоимость м.кв. и вычитается из цены. Причём, это может быть дополнительным торгом - после торга основного.

Если квартиру измерить приборами или рулеткой, то как правило площадь больше БТИшной.

Некоторые так и делают)))

Сейчас, наверное, можно теплицу плёночную к частному дому присоединить, и удвоить таким образом жилую площадь.

22.01.21, 19:55
edelweis))) писал(а):
Сейчас, наверное, можно теплицу плёночную к частному дому присоединить, и удвоить таким образом жилую площадь.

Ничего подобного!

К вопросу о качестве заёмщиков 2020 года.