Пора депозиты закрывать. 1384 / 77197

Сергей Анопко писал(а):
Если у Вас есть квартира и вы в ней живете - то по Кийосаки - это ж кажется пассив, так как требует постоянных вложений.
А если вы купили ее за 100 гринов пожили годика 4 и продали за 140 гринов - то получается что актив, т.к бабосы принесло вложение (а если дешевле продали - то пассив).
Диалектика ... Единство и борьба ~~пассива и актива~~ (мы ж о финансах ) противоположностей.

1. Если не имея квартиры в собственности, придётся нести немалые ежемесячные расходы на её аренду, то квартиру в этом смысле можно считать активом.
А вот если Вы живёте в дорогой квартире, требующей больших ежемесячных расходов, хотя можете обойтись гораздо более дешёвым жильём, получив разницу в цене и сэкономив на квартплате, то в этом смысле более дорогая квартира - это пассив.

2. И ещё. Если Вы купили квартиру за 100 гринов и продали её через 4 года за 140 только потому, что цены на квартиры на 40% подросли - это никакая не прибыль, а просто обмен квартиры на деньги по текущему курсу. Прибыль будет только если Вы, продав квартиру за 140 гринов, тут же купите точно такую же за 100-120. Или сдавали квартиру все 4 года, получая доход.

Каждый день вижу баннеры продаётся и телефон.Количество баннеров растёт и это хорошо видно.
Так вот "актив" сейчас это просто деньги.На падающем рынке можно продавать квартиру годами.Или быстро но сильно демпенгуя по деньгам.

А можно на " уверенно падающем рынке" продать с дисконтом двушку плохонькую и потом купить , положим, двушку же, но уже в хорошем месте и бОльшую по площади за деньги, вырученные от продажи ? :lol:

Модест писал(а):
А можно на " уверенно падающем рынке" продать с дисконтом двушку плохонькую и потом купить , положим, двушку же, но уже в хорошем месте и бОльшую по площади за деньги, вырученные от продажи ?

Да запросто, на уверенно-то падающем.Даже трешку - все зависит от глубины уверенного падения :-)

Только надо учитывать, что на падающем рынке усиливается сегментация, и хорошие квартиры падают далеко не так уверенно, как плохонькие...

Гамбринус писал(а):
Модест писал(а):
А можно на " уверенно падающем рынке" продать с дисконтом двушку плохонькую и потом купить , положим, двушку же, но уже в хорошем месте и бОльшую по площади за деньги, вырученные от продажи ?

Да запросто, на уверенно-то падающем.Даже трешку - все зависит от глубины уверенного падения

Главное, чтобы уверенное падение не сменилось вдруг уверенным ростом.

zavrelena писал(а):

2. И ещё. Если Вы купили квартиру за 100 гринов и продали её через 4 года за 140 только потому, что цены на квартиры на 40% подросли - это никакая не прибыль, а просто обмен квартиры на деньги по текущему курсу. Прибыль будет только если Вы, продав квартиру за 140 гринов, тут же купите точно такую же за 100-120. Или сдавали квартиру все 4 года, получая доход.

Это - прибыль.
Даже если вы на рубли долларов накупили по 30, а он возьми и рухни до 40, то вы получили прибыль в рублях. А в долларах - 0.
Многие путают прибыль в базовой валюте и прирост актива.
Более того, вот возьмите акции. Там вообще как такового продукта нет, чистый актив. И если его переоценивают, появляется зафиксированная на определенное время цена, то актив или дает прибыль, или убыток.
Так что в случае ПРОДАЖИ квартиры получается прибыль в базовой валюте в 40 гринов (по балансу пассив ведь проходил по 100), а если еще и купить подобную за 120, то и прирост актива на 20 гринов.
При этом в балансе удивительная вещь появится - пассив тот же, а актив - прибыль (денежные средства) в базовой валюте - +20.
Без покупки такой же квартиры, у вас все будет проще - в графе пассив исчезнет квартира, в графе актив появится запись "денежные средства - 140", вот и все....

Актив, пассив, доход, недвижимость выросла, недвижимость упала -все это слова. Человеку нужен не доход а благополучие, и не благополучие в абсолютных величинах а именно в относительных. Это для человека слаще меда.
если все стали жить лучше на 10% и человек вместе с ними то удовольствия - никакого.
Интересно что когда все стали жить очень плохо и у каждого только один кусок хлеба, а у него два куска- то настроение хорошее. В силу этого мало кого интересует рост от цены на недвижимость главное чтоб объектов было больше и аренда постоянная. :ps_ih:

klimat писал(а):
Без покупки такой же квартиры, у вас все будет проще - в графе пассив исчезнет квартира, в графе актив появится запись "денежные средства - 140", вот и все....

С каких это пор объекты недвижимости (внеоборотные активы вообще-то) в графу "пассив" стали писать? :lol:

Shadow писал(а):
klimat писал(а):
Без покупки такой же квартиры, у вас все будет проще - в графе пассив исчезнет квартира, в графе актив появится запись "денежные средства - 140", вот и все....

С каких это пор объекты недвижимости (внеоборотные активы вообще-то) в графу "пассив" стали писать?

Если квартира это "станок по производству денег" - то это ОСНОВНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА.
Ведь можно говорить о квартире с арендаторами как о станке который переносит свою стоимость в товары. Так квартира переносит свою стоимость через аренду в деньги.