Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

28.03.24, 13:07
Pavelmsk писал(а):
Через месяц-два начнут жирные депозитчики выходить, будут как ошпаренные с котлетой по рынку бегать, опять цены поднимутся. А осенью ЦБ снизит ставки и еще будет вторая волна роста. Лучше уж сейчас ипотеку взять, а потом ее рефинансировать под хороший процент. Я так думаю..

Да, разумный ход - взять ипотеку и купить квартиру на нижней цене, но рынок инерционен, а продавцы приспособили своё поведение к ситуации и могут держать цены предложений до осени или дальше.

28.03.24, 13:11
Staziyo писал(а):

28.03.24, 13:07
Pavelmsk писал(а):
Через месяц-два начнут жирные депозитчики выходить, будут как ошпаренные с котлетой по рынку бегать, опять цены поднимутся. А осенью ЦБ снизит ставки и еще будет вторая волна роста. Лучше уж сейчас ипотеку взять, а потом ее рефинансировать под хороший процент. Я так думаю..
Да, разумный ход - взять ипотеку и купить квартиру на нижней цене, но рынок инерционен, а продавцы приспособили своё поведение к ситуации и могут держать цены предложений до осени или дальше.

Расчет на рефинансирование опасен, может оказаться провальным.
Да, ЦБ начнет снижать ставку, но будет она не 16%, а 13,75% или 14,5%, например. И что, сильно полегчает? Рост спроса это вызовет, но покупателям с низким ПВ не поможет, а они голодные и снимают уже задорого, спрос на покупку от этой аудитории не закрыт.

Ставки ЦБ 7-9% не будет долго, поэтому сейчас расчитывать на рефинанс вообще нельзя. Смысл брать дорогую ипотеку в том, чтобы взять текущую цену, но гасить досрочно из других источников, не рефинанс.
Сейчас время покупателей с живыми деньгами и время брать мини-ипотеки на доплату. О рефинансе стоит забыть.
Но скачек цен неизбежен. Рынок долгое время показывает ценовую устоичивость. Сделок меньше, а сделки идут.

28.03.24, 13:24
Lifehaker писал(а):
Расчет на рефинансирование опасен, может оказаться провальным.
Да, ЦБ начнет снижать ставку, но будет она не 16%, а 13,75% или 14,5%, например. И что, сильно полегчает? Рост спроса это вызовет, но покупателям с низким ПВ не поможет, а они голодные и снимают уже задорого, спрос на покупку от этой аудитории не закрыт.

Да, можно пострадать от действия "Закона перехода количества в качество" внешняя ссылка , особенно при коротком сроке ипотечного кредита.

28.03.24, 13:24
Lifehaker писал(а):
Но скачёк цен неизбежен. Рынок долгое время показывает ценовую устоичивость. Сделок меньше, а сделки идут.

СкачОк цен сначала может быть отрицательным (снижение), а затем положительным

28.03.24, 13:38
Staziyo писал(а):
СкачОк цен сначала может быть отрицательным (снижение), а затем положительным

Не выходит такого скачка. Если кто то скрытно дает скидку, то такие предложения сразу выкупают. Ликвидные варианты уходят с рынка без существенной скидки к рынку.
О чем это говорит? Рынок живет ожиданиями. Ожидание скачка вниз по цене провалилось. Скачок вниз в объемах сделок - да, имеет место быть.
Ждали один скачок, а вышел другой.

28.03.24, 13:43
Lifehaker писал(а):
Ликвидные варианты уходят с рынка без существенной скидки к рынку. О чем это говорит?

В том числе, о том, что на рынке много неликвидных переоцененных предложений.

28.03.24, 13:24
Lifehaker писал(а):

28.03.24, 13:11
Staziyo писал(а):

28.03.24, 13:07
Pavelmsk писал(а):
Через месяц-два начнут жирные депозитчики выходить, будут как ошпаренные с котлетой по рынку бегать, опять цены поднимутся. А осенью ЦБ снизит ставки и еще будет вторая волна роста. Лучше уж сейчас ипотеку взять, а потом ее рефинансировать под хороший процент. Я так думаю..
Да, разумный ход - взять ипотеку и купить квартиру на нижней цене, но рынок инерционен, а продавцы приспособили своё поведение к ситуации и могут держать цены предложений до осени или дальше.
Расчет на рефинансирование опасен, может оказаться провальным.
Да, ЦБ начнет снижать ставку, но будет она не 16%, а 13,75% или 14,5%, например. И что, сильно полегчает? Рост спроса это вызовет, но покупателям с низким ПВ не поможет, а они голодные и снимают уже задорого, спрос на покупку от этой аудитории не закрыт.

Ставки ЦБ 7-9% не будет долго, поэтому сейчас расчитывать на рефинанс вообще нельзя. Смысл брать дорогую ипотеку в том, чтобы взять текущую цену, но гасить досрочно из других источников, не рефинанс.
Сейчас время покупателей с живыми деньгами и время брать мини-ипотеки на доплату. О рефинансе стоит забыть.
Но скачек цен неизбежен. Рынок долгое время показывает ценовую устоичивость. Сделок меньше, а сделки идут.

В процентах как-то оценить скачек можете?

28.03.24, 14:33
Rina29 писал(а):
8 мин

28.03.24, 13:24
Lifehaker писал(а):

28.03.24, 13:11
Staziyo писал(а):

28.03.24, 13:07
Pavelmsk писал(а):
Через месяц-два начнут жирные депозитчики выходить, будут как ошпаренные с котлетой по рынку бегать, опять цены поднимутся. А осенью ЦБ снизит ставки и еще будет вторая волна роста. Лучше уж сейчас ипотеку взять, а потом ее рефинансировать под хороший процент. Я так думаю..

Да, разумный ход - взять ипотеку и купить квартиру на нижней цене, но рынок инерционен, а продавцы приспособили своё поведение к ситуации и могут держать цены предложений до осени или дальше.

Расчет на рефинансирование опасен, может оказаться провальным.
Да, ЦБ начнет снижать ставку, но будет она не 16%, а 13,75% или 14,5%, например. И что, сильно полегчает? Рост спроса это вызовет, но покупателям с низким ПВ не поможет, а они голодные и снимают уже задорого, спрос на покупку от этой аудитории не закрыт.

Ставки ЦБ 7-9% не будет долго, поэтому сейчас расчитывать на рефинанс вообще нельзя. Смысл брать дорогую ипотеку в том, чтобы взять текущую цену, но гасить досрочно из других источников, не рефинанс.
Сейчас время покупателей с живыми деньгами и время брать мини-ипотеки на доплату. О рефинансе стоит забыть.
Но скачек цен неизбежен. Рынок долгое время показывает ценовую устоичивость. Сделок меньше, а сделки идут.

В процентах как-то оценить скачек можете?

пфф.. легко..
Майк, твой выход, ознакомь пожалуйста слушателей с историей вопроса

Евген бы уже не мучался, а перелогинился, лайфакер ...
что там по торгам то, давно не было инфы. Хватают?

Jeneva

У Пика коррекция цен вниз или мне кажется? Барклая евродвушку можно взять по хорошей цене и с видовыми характеристиками. Сдадут через год. Предлагают рассрочки всякие и ипотеку под низкий процент. Мы зарплату будем в долларах получать, супервыгодно получается взять новострой с такой инфляцией и не спеша платить эти копейки.

РГ тоже дает хорошие скидки на Петровский парк 2, после коротких переговоров готовы 2% скидку сделать на квартиры от 70 метров. Расположение топ, архитектурно этот стиль устарел уже, но на фоне пропуканных панелек и сталинок тоже отличный вариант, не?