Великий 2022! 375 / 8054

Еще раз повторюсь - тема про рост цен на недвижимость.

11.05.22, 09:54
Лазанья писал(а):
Минус 50%. А с прошлого года упали в 3-4 раза.
Но я не показатель, а скорее исключение. У большинства форумчан и их знакомых наоборот вирусный рост.

так то форум. тут доходы растут в 100 раз быстрее чем в реальности

11.05.22, 11:59
Лазанья писал(а):
Да. На текущий момент доходы большинства россиян выросли и дальше будет галопирующий рост.

а это уже после коммунизма во всем мире ?

11.05.22, 11:02
Лазанья писал(а):
) У арендатора должно быть право на приобретение "арендного фьючерса", т.е. внесение одновременной платы за 5-10 лет вперед с целью исключить инфляционный рост арендных цен. Обе стороны в плюсе, арендатор фиксирует арендную ставку, арендодатель получает текущие деньги, которые в будущем будут дороже (т.е. он получит на них депозитарный процент).
6) Все арендные квартиры должны сдаваться через специализированный сервис в "один клик", сведения об аренде автоматически вносится в государственный реестр. Взаимодействие "Собственник-Арендатор" должно быть исключено. Это право арендодателя перед лицом арендатора остаться в анонимном статусе.
7) Специализированный сервис должен быть построен на блокчейн-платформе. Каждая квартира - это NFT.
Размытие вещного права собственности через формирование обязательственного права "Долгосрочной аренды" позволит:
1) Сформировать новый рынок.
2) Легализовать и "окультурить" аренду.
3) Сформировать рынок кредита на долгосрочную аренду.

+100500.

Но не для частных собственников.

Великолепный план для застройщиков - что делать в ближайшие 10 лет с построенным жильём!

11.05.22, 12:27
Ротагилла писал(а):
Ключевое в спиче - козырнуть терминами NFT и блокчейн.

что значат все слова кроме "ключевое"?

Цену метра лучше мерять в средних доходах, а не "минимум 100 тысяч долляров за квартиру". Что за квартира, 20-120 метров? Доллар может быть не торт.
Может оказаться, что в МАскве средние доходы упадут до 300 долляров и куда тогда пойдёт минимум мАсковский?

Где-то читал аналитику, что для нормального обслуживания квартира должна стоит 3.5 года дохода, но это западная аналитика, у нас конечно другие расчёты. Там же было про стоимость машины - до 4-х месячных доходов...Поглядите вокруг, у меня полдвора дорогих машин - понты наше всё))

11.05.22, 16:26
gavvy писал(а):
Где-то читал аналитику, что для нормального обслуживания квартира должна стоит

1 метр= менее 2 средних зп

11.05.22, 16:26
gavvy писал(а):
Цену метра лучше мерять в средних доходах, а не "минимум 100 тысяч долляров за квартиру". Что за квартира, 20-120 метров? Доллар может быть не торт.
Может оказаться, что в МАскве средние доходы упадут до 300 долляров и куда тогда пойдёт минимум мАсковский?

Где-то читал аналитику, что для нормального обслуживания квартира должна стоит 3.5 года дохода, но это западная аналитика, у нас конечно другие расчёты. Там же было про стоимость машины - до 4-х месячных доходов...Поглядите вокруг, у меня полдвора дорогих машин - понты наше всё))

Интересно в каких европейских мегаполисах квартира 3,5 годовых дохода, а новенькие электрокары и всякие БМВ, Ауди и Мерседесы по 40-60 тысяч евро это 4 месячных?
Причем я говорю совсем не о среднем доходе (за них квартиры в мегаполисах не покупают), а о доходах целевых аудитории рынков!

1кк в панельной п30 на окраине Москвы (ст.м. Бибирево).
Стоимость = 20 млн.
Берем 2 млн взноса. 18 млн под 13%. Ежемесячный платеж 200к.
При доходе 150к у каждого члена семьи (молодая семья) образуется 300к совокупный доход.
Из 300к на двоих они могут с легкостью "тянуть" 200к ежемесячный платеж по ипотеке.

А теперь вопрос- почему 1кк в панельной п30 не может стоить 20 млн? таких молодых семей множество, а квартир строго ограниченное количество.

Цена будет расти и дальше. Нас ждет золотое десятилетие.

11.05.22, 16:43
eugen писал(а):

11.05.22, 16:26
gavvy писал(а):
Цену метра лучше мерять в средних доходах, а не "минимум 100 тысяч долляров за квартиру". Что за квартира, 20-120 метров? Доллар может быть не торт.
Может оказаться, что в МАскве средние доходы упадут до 300 долляров и куда тогда пойдёт минимум мАсковский?

Где-то читал аналитику, что для нормального обслуживания квартира должна стоит 3.5 года дохода, но это западная аналитика, у нас конечно другие расчёты. Там же было про стоимость машины - до 4-х месячных доходов...Поглядите вокруг, у меня полдвора дорогих машин - понты наше всё))
Интересно в каких европейских мегаполисах квартира 3,5 годовых дохода, а новенькие электрокары и всякие БМВ, Ауди и Мерседесы по 40-60 тысяч евро это 4 месячных?
Причем я говорю совсем не о среднем доходе (за них квартиры в мегаполисах не покупают), а о доходах целевых аудитории рынков!

Вот именно! Представительские машины покупают фирмы или богачи, а не средняя семья. Квартиры - кто там вообще квартиры покупает? В аренде все или по наследству.