Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

28.03.24, 14:57
Jeneva писал(а):
Мы зарплату будем в долларах получать, супервыгодно получается взять новострой с такой инфляцией и не спеша платить эти копейки.

в чем выгода покупать бетон в России получая зп в валюте? с таким же успехом можно в трехлитровой банке закопать эти баксы и через 20 лет откопать.

28.03.24, 15:00
Jeneva писал(а):
РГ тоже дает хорошие скидки на Петровский парк 2, после коротких переговоров готовы 2% скидку сделать на квартиры от 70 метров. Расположение топ, архитектурно этот стиль устарел уже, но на фоне пропуканных панелек и сталинок тоже отличный вариант, не?

2% хорошая скидка? ПП2 переоценен неслабо, с учётом расстояния до метро и постройки во дворе особенно

28.03.24, 14:57
Jeneva писал(а):
У Пика коррекция цен вниз или мне кажется? Барклая евродвушку можно взять по хорошей цене и с видовыми характеристиками. Сдадут через год. Предлагают рассрочки всякие и ипотеку под низкий процент. Мы зарплату будем в долларах получать, супервыгодно получается взять новострой с такой инфляцией и не спеша платить эти копейки.

Ряд застроев уже довольно давно дают хорошие скидки в офисе, 25-30% от номинального прайса, в итоге может даже получиться адекватный ценник. Рассрочки также есть почти у всех, включая ПИК, а это по сути скрытая скидка, плюс промокод.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в первом квартале 2024 года увеличилась на 14,1% год к году, до 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали в Циан.

Вторичное жилье в Москве за год подорожало на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Челябинске вторичка за год подорожала на 38%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Набережных Челнах — на 33%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Махачкале — на 30%, до 114 тыс. руб.

При этом спрос из-за заградительных ставок по ипотеке снижается, что привело к увеличению сроков продажи. Эксперты ожидают, что цены неизбежно начнут снижаться, падение может оказаться в пределах 5–7%. banksta

28.03.24, 15:12
Pavelmsk писал(а):

28.03.24, 14:57
Jeneva писал(а):
Мы зарплату будем в долларах получать, супервыгодно получается взять новострой с такой инфляцией и не спеша платить эти копейки.
в чем выгода покупать бетон в России получая зп в валюте? с таким же успехом можно в трехлитровой банке закопать эти баксы и через 20 лет откопать.

Ставлю на то, что цены будут подтягивать к мировым, выборы прошли, умасливать электорат уже не будут. С 1 апреля рост 10-20% на технику, автомобили тоже к лету обещали подорожать. Параллельный импорт дается нам все сложнее, чем больше контрагентов в цепочке, тем выше цены. Импортные стройматериалы тоже дорожают с 1 апреля, прогнозируют рост на подключение инженерных сетей 30%. внешняя ссылка
Рост цен на недвижимость вопрос времени.
Плюс введут преференции для семей, чтобы стимулировать рождаемость. Та же льготная ипотека, вид сбоку.

Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):

28.03.24, 15:12
Pavelmsk писал(а):

28.03.24, 14:57
Jeneva писал(а):
Мы зарплату будем в долларах получать, супервыгодно получается взять новострой с такой инфляцией и не спеша платить эти копейки.
в чем выгода покупать бетон в России получая зп в валюте? с таким же успехом можно в трехлитровой банке закопать эти баксы и через 20 лет откопать.
Ставлю на то, что цены будут подтягивать к мировым, выборы прошли, умасливать электорат уже не будут. С 1 апреля рост 10-20% на технику, автомобили тоже к лету обещали подорожать. Параллельный импорт дается нам все сложнее, чем больше контрагентов в цепочке, тем выше цены. Импортные стройматериалы тоже дорожают с 1 апреля, прогнозируют рост на подключение инженерных сетей 30%. внешняя ссылка
Рост цен на недвижимость вопрос времени.
Плюс введут преференции для семей, чтобы стимулировать рождаемость. Та же льготная ипотека, вид сбоку.

Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.

Потом как в Бостоне будет?:)

28.03.24, 16:42
Rina29 писал(а):

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):

28.03.24, 15:12
Pavelmsk писал(а):

в чем выгода покупать бетон в России получая зп в валюте? с таким же успехом можно в трехлитровой банке закопать эти баксы и через 20 лет откопать.
Ставлю на то, что цены будут подтягивать к мировым, выборы прошли, умасливать электорат уже не будут. С 1 апреля рост 10-20% на технику, автомобили тоже к лету обещали подорожать. Параллельный импорт дается нам все сложнее, чем больше контрагентов в цепочке, тем выше цены. Импортные стройматериалы тоже дорожают с 1 апреля, прогнозируют рост на подключение инженерных сетей 30%. внешняя ссылка
Рост цен на недвижимость вопрос времени.
Плюс введут преференции для семей, чтобы стимулировать рождаемость. Та же льготная ипотека, вид сбоку.

Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.
Потом как в Бостоне будет?:)

конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):
Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.

Кто у нас будет за 2 млн долларов покупать? У нас зарплаты смешные не штатовские

28.03.24, 16:45
Pavelmsk писал(а):
конечно, и зп самое главное тоже подтянутся к мировым. Поэтому нам есть куда еще расти, надо брать.

С чего вдруг зп к мировым вырастут? Из-за санкций? Или на фоне сво? Прям в долларах начнут расти?

28.03.24, 16:42
Rina29 писал(а):

28.03.24, 16:23
Jeneva писал(а):

28.03.24, 15:12
Pavelmsk писал(а):

в чем выгода покупать бетон в России получая зп в валюте? с таким же успехом можно в трехлитровой банке закопать эти баксы и через 20 лет откопать.
Ставлю на то, что цены будут подтягивать к мировым, выборы прошли, умасливать электорат уже не будут. С 1 апреля рост 10-20% на технику, автомобили тоже к лету обещали подорожать. Параллельный импорт дается нам все сложнее, чем больше контрагентов в цепочке, тем выше цены. Импортные стройматериалы тоже дорожают с 1 апреля, прогнозируют рост на подключение инженерных сетей 30%. внешняя ссылка
Рост цен на недвижимость вопрос времени.
Плюс введут преференции для семей, чтобы стимулировать рождаемость. Та же льготная ипотека, вид сбоку.

Делала небольшую аналитику по недвижимости в Бостоне, там устойчивый рост на недвижимость последние два года.
Таких цен как в Москве в пределах ТТК просто нет. 2-3 спальни, 2 с/у, в хорошем районе, с хорошими школами, метро, не в картонном доме, от 2 млн. долларов и выше. У нас пока можно купить аналогичное жилье за сумму в 5-6 раз меньше.
Потом как в Бостоне будет?:)

Ну если победят разгулявшийся феодализм и обеспечат населению такой же уровень жизни, будет.