Медведев велел снизить стоимость жилья до 20 тысяч рублей за квадрат 88 / 18491

Тольятти (8482) 50-70-70

я быстрее поверю в 20тыс уе. чем в рэ

Виталий писал(а):
я быстрее поверю в 20тыс уе. чем в рэ

Виталий , сколько в среднем стоит 1кв.м.(1 сотка) земельного участка в Вашей области , километрах в 30 от Тольятти?

Тольятти (8482) 50-70-70

а фиг его знает, землей не занимаюсь

Илья писал(а):
Можно. Но вряд ли удастся реализовать.
Итак, по нашему региону, что имеем.
1. Стоимость земли ложится в 5 тыс. руб. за квадрат.
2. Стоимость подведения и подсоединения к коммуникациям - еще 5 тыс. руб. за квадрат.
3. Себестоимость строительства в кирпичном (а в нашем суровом уральско-поволжском климате только кирпич приветствуется населением) - 9-12 тыс. руб. за квадрат.

Получаем СЕБЕСТОИМОСТЬ в 19-22 тыс. руб. за квадрат.
Без применения так называемых "канадских" технологий это невозможно (20 тыр.). Но если убедить население, что "кирпич - не панацея", то можно.

Уменьшить стоимость земли - вряд ли, ведь согласно действующему законодательству все должно через аукцион идти. А там как раз устанавливается рыночная цена

На эту программу можно посмотреть как на увеличение числа потребителей услуг предприятий государственной монополии.
Каждый новый дом это новый абонент, потребитель газа, электричества.

Коммуникации за МКАДом - это песТня... Первое препятствие.
Катастрофическая нехватка стройтехники... Второе препятствие.
Катастрофическая нехватка стройматериалов... Третье препятствие.
Катастрофическая нехватка специалистов по строительству (таджикские спецы - не в счет

)... Четвертое препятствие.

Ближайшие перспективы разрешения сих проблем - не раньше 4-5 лет. Это - при системном подходе и немедленном вваливании средств в создание условий для их разрешения.

NeoRealty писал(а):
Коммуникации за МКАДом - это песТня... Первое препятствие..

Вопрос к правительству. Владельцам Коммуникаций интересно расширение числа потребителей.

NeoRealty писал(а):
Катастрофическая нехватка стройтехники... Второе препятствие..
Катастрофическая нехватка стройматериалов... Третье препятствие.

Канадская технология строительства. Я думаю, что этот бизнес в большой перспективе.

NeoRealty писал(а):
Катастрофическая нехватка специалистов по строительству (таджикские спецы - не в счет )... Четвертое препятствие.

Такие каркасные дома по 150 кв.м. собирать не сложнее, чем строить дачные домики на 6 сотках.
Сейчас все стеклопакеты в стране заменят и эти специалисты переключатся на стоительство каркасных домиков.

NeoRealty писал(а):
Ближайшие перспективы разрешения сих проблем - не раньше 4-5 лет. Это - при системном подходе и немедленном вваливании средств в создание условий для их разрешения.

Вообще-то в заявлении Медведева озвучена дата до 2020 года, хотя он сам пока избран до 2012.
Задача заявления и программы задать вектор направления развития .

Дорогу осилит идущий... =D>

Указ хороший ( М. неплохой юрист ), но как это будет выполняться на местах... и еще нужно учитывать психологию чиновников и нашу ментальность... но все-таки надежда есть, что Булгаковский квартирный вопрос сделает людей другими...

главное - задан вектор и уже это радует...

Думаю проблему доступности жилья, надо начинать с ликвидации чудовишного разрыва между богатыми и бедными, причем это разрыв только растет. По крайней мере в Сочи это особенно бросается в глаза. У нас спрос на рынке процентов на 80 определяется иногородними клиентами. Так вот по моим ощущениям, новых клиентов практически не прибавляется, а вот больше тех кто купив одну-вторую недвижимость, покупает еще, потому что деньги видимо больше вложить не куда.
Допустим выдут в продажу квартиры по 20 тыс. за м2, так их тут же перекупят и будут продавать дороже.

Или больше одной в одни руки не давать!

Вот в тему прочитал недавно.....
Недавно бывший мэр Шанхая Чен Лианюй решением Народного Суда был приговорен
к 18 годам тюрьмы за коррупцию и злоупотребление властью. Учитывая
особенности китайского правосудия, наказание могло быть гораздо более
суровым, однако раскаяние мэра и его готовность сотрудничать со следствием
сыграли свою положительную роль.
Чен Лианюй был осужден за взятки, выделение ценных участков городской земли
своим родственникам (в частности, жене), а также лоббирование интересов
некоторых компаний в ущерб национальным интересам. Суд установил, что в
результате его деятельности экономика Китая потеряла десятки миллионов
долларов. Оказавшись за решеткой, Чен Лианюй призвал своих родственников, а
в особенности жену, вернуть государству ворованные деньги.

может сдесь собака зарыта

До сих пор, в большинстве случаев земельные участки передавались будущим собственникам как сырье для государственной программы (без коммуникаций , дорог, инфраструктуры).
Если государство предложит механизм при котором, такие же участки(сырье государственной программы) после централизованного межевания, проведения коммуникаций, дорог до границ участка, запланирует и оборудует поселки объектами социально-культурного быта, то этот земельный участок станет уже земельным полуфабрикатом.
При наличии заводов, производящих конструкции для сборных домиков и так называемых земельных полуфабрикатов расширяется поле для возможностей и фантазий конечных потребителей, приобретающих земельные участки для собственного проживания.
Перед конечным потребителем встанет выбор.
Выбирай участок (земельный полуфабрикат государственной программы), выбирай дизайн и конструкцию домика, выбирай строительную бригаду, выбирай кредитную программу или оплачивай наличными. После этих действий появляются жилые дома с коммуникациями(говый продукт государственной программы).Живи с комфортом за городом имея квартиру в городе.
По мере того как будут обживаться загородные просторы появятся люди, готовые расстаться с городской квартирой с целью погасить кредит за загородный дом или приобрести технику или утварь необходимую в сельской жизни, для сельского хозяйства.
В рамках этой программы можно еще предоставить возможность представителям национальных диаспор образовывать свои сообщества(поселки) на территории каждой области.
Конечно, появятся такие деятели, которые воспримут подобную государственную программу как тему для своего бизнеса. Здесь возможен вариант защиты от спекулянтов земельными участками «Отказывать в предоставлении земельного участка лицу, ранее получавшему земельный участок от государства(принцип приватизации). А так же , отказывать в предоставлении земельного участка собственнику двух и более объектов недвижимости в пределах одной области РФ. При наличии двух объектов собственности в одной области РФ, можно приобретать, владеть и распоряжаться не более чем одним объектом собственности в каждой из других областей РФ».