Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав" 54 / 7720

внешняя ссылка

Сегодня, прямо как в шторм - кидает "от борта к борту".

Сначала наткнулся на сегодняшнюю новость в внешняя ссылка:

Средняя цена квадратного метра в Москве перешагнула планку в $8000

За неделю с 7 по 13 июля цена квадратного метра в Москве увеличилась на 1,0% до $8068 за квадратный метр. Прирост в рублях составил 1,1%, до уровня 187,2 тыс. руб. за квадратный метр, сообщили в пресс-службе компании ИНКОМ. В Московской области долларовые цены выросли на 1,2% (рублевые – на 1,3%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,4 тыс.

Ключевые индикаторы рынка недвижимости показывают, что он продолжает находиться в фазе спокойного и планомерного роста, передает ИА REGNUM.

"Ни фига себе" - подумалось - только вчера-позавчера видел аналогичную цифру в $7.000.

Для проверки полез на IRN.RU, а внешняя ссылка висит другая сегодняшняя новость:

Жилье может подешеветь вдвое

Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 года, при этом падение цен может составить 50% от существующего уровня. К такому выводу они пришли, изучив ситуацию на мировых финансовых рынках. Главная причина возможного падения цен на жилье – сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего, затруднив для них оплату ипотечных кредитов.

«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников, не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», - заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Естественно, что по итогам 1 квартала 2008 года число сделок с недвижимостью уменьшилось в 2,23 раза по сравнению с 4 кварталом 2007 года, пишет газета «Ведомости».

С трудом оправившись от такой болтанки, добрался-таки до ценовых графиков.

Вот они:

Смотрите сами.

Як воны кажуть - no comments!

Осталось только вспомнить - где встречалась средняя цена $7.000 и узнать - кто пишет новости для "МК"?

Кстати, со Стерником у меня внешняя ссылка. Кто может пояснить?

МК разместили заказуху от Инкома, у Инкома видите ли планомерный рост. Что значит "планомерный" - то есть по плану. :lol:

По плану, озвученному Стерником? Ну тогда все понятно.

Что касается предпредыдущего поста - о продаже с альтернативой. Товаришчь, если Вы хотите расселяться с получением выгоды за счет продавцов альтернативы - это уже бизнес. А в бизнесе каждый сам за себя - никто Вам совет не даст. Я же писал для нормальных людей, пытающихся в нашем беспредельном базаре недвижимости решить свои жилищные проблемы. Тут не до ликвидности - когда жить негде. Положение шаткое - вот вот все покатится. В этой ситуации расселяться с расчетом кого то поиметь и разжиться за чужой счет - значит возможно вообще не переехать.

господину Еременко от Товарища. Вы поторопились и не прочитали. Речь идет о альтернативе инвестиционной, а не об альтернативе для приобретения большей жилплощади. А попросил я Вас озвучит Ваши предложения по инвестиционной альтернативе чтобы понять мысли умнрго человека.

Новая ФИШКА.
ИРН.РУ измерил цену не в долларах, т.к. он стремительно дешевеет, а в граммах золота

Вот, письмо получили

Уважаемые коллеги, приветствую!
Среди многочисленных разговоров о том, дорожает ли московская недвижимость на самом деле или нет и будет ли падение цен, мы решили проанализировать динамику стоимости жилья не в рублевом или долларовом эквиваленте, а в другой "твердой валюте" - в золоте. Получились интересные результаты - в отличие от долларовых и даже рублевых цен, коррекция стоимости жилья в золотом эквиваленте уже началась примерно в начале лета, причем в золоте прежние стагнации московского рынка недвижимости сопровождались не символической, а очень приличной коррекцией цен вниз. Так в 2007 году коррекция цен на недвижимость в золоте составила около 25%, а текущий уровень цен на жилье так и не дотянулся до максимума конца 2006 года. Статья и графики - в приложении.
Если у кого не открывается - адрес на сайте:
внешняя ссылка
Желаю успехов! С уважением Олег Репченко
Руководитель аналитического центра IRN.RU

echo
Приношу свои извинения - я не правильно Вас понял. Да, такая проблема есть. Но почему Вы думаете, что получение 15% чистыми (уже с вычетом инфляции) в год - это нормально? Раньше - да, но так не может продолжаться вечно. Либо управляйте своим капиталом сами - через бизнес, биржи или иначе - с вложением своего времени и признанием рисков, либо продолжайте вкладывать в московскую недвижимость с еще большими рисками - и ждите падения, тогда вложения обесценятся вдвое. Сейчас риски вложений в недвижку выше, чем игра на акциях - все признают перегрев. Я понимаю желание зарабатывать и ничего не делать - вложил и сиди на печи, но ситуация подошла к закономерному финишу.
Вложите в производство пива - пить у нас будут всегда. :lol:

echo писал(а):
Прежде чем продавать даже на пике, хорошо бы найти альтернативу с доходностью хотя бы 5-10% выше инфляции, миниамальными рисками и высокой ликвидностью. Если и это посоветуете, то буду признателен.

а не надо продавать на пике, надо продавать на дне, так все упорные делают

О золоте.
Рынок золота работает совсем по другим правилам. Привязка метров к золоту - не дает никакой картины. Куда интереснее привязка к нефти (квм/баррель) или газу, или к совокупному индексу нашего экспорта. В том смысле - откуда в стране деньги и как их объем влияет на цены в недвижке. Вы еще алмазы прикрутите.

если бы конечный потребитель получал зарплату в золоте , или баррелях нефти , или в бушелях пшеницы
то такой бы анализ ему пригодился

единственный критерий того, дорожает жилье или дешевеет, это за сколько лет среднее домохозяйство (семья) сможет купить себе жилье, выраженное в единицах своего дохода
лучше уж в рублях тогда

А по мне, так ведь доход семьи вещь тоже не постоянная, и он впрямую зависит от того насколько семья нуждается в жилье. Во всяком случае, стесненные жилищные условия,особенно общая крыша с тещей или свекровью

- один из мощнейших стимулов для увеличения доходов.
Мне как-то странно слышать про заговоры монстров для роста цен.Как это сделать технологически? Объясните темному.Если бы жилье можно было купить только у 2-3 монополистов,если бы не было вторичного рынка,- я бы понял, а так извиняйте...

8000 от Стерника - цифра впечатляющая. Однако на самом деле толком не до конца понятно, насколько она не является франкопотолочной. Разного рода индексы понимает и умеет считывать очень немного людей - поэтому очень удобно сначала сделать мужественный франкопотолочный прогноз, а потом объявить, что он сбылся.