Покупка недвижимости и курсы валют. 56 / 9122

Риэлтерам надо работать с продавцами, действительно. На понижение. Активно.
Я лично купила бы трешку хорошую,но пока из валютного рынка тоже перемещаюсь на ценные бумаги (тоже неплохо). И по ценам Москвы лучше пока купить в Лондоне жилье (фунт просел и недвижка просела в цене сильно, да и с защитой права собственности там все в порядке-вековая история).
Сейчас покупать могут жилье в Москве только те, у кого с нервами не в порядке (боятся держать валюту, обесценивания рубля и проч.). Кому жить негде - рынок аренды сильно просел и количество предложений увеличилось в разы.
А у кого деньги есть, есть и мозги:
1)понимают, что кризис только в начале пути - будет хуже;
2) есть возможности заработать еще на те деньги, которые имеются в наличии;
3) у них жилье в большинстве случаев уже имеется;
4) умный человек по таким ценам такое жилье покупать в таких условиях не будет.

Румата Эсторский писал(а):
Да ладно те! Чё так напрягся-то? Даже в психи записал... Я вот реально прикололся, а нарвался на агрессию, которая, кстати сказать, является косвенным доказательством осознания неправоты... психология - сильная наука

все гораздо проще, я стараюсь с собеседником разговаривать на понятном ему языке и в его тональности. Так что всего доброго.

Евра, несколько не так
Москва непригодна для жизни, и сильно переоценена даже после -40 коррекции это факт
зато в Подмосковье сейчас имеются очень неплохие и недорогие варианты в сданных домах, выбором в которых к примеру я сейчас и занят

1) да
2) есть прекрасная возможность как заработать, так и так же успешно все слить.
3) да, согласен
4) умному человеку вообще не придет в голову мысль о покупке квартиры сейчас, если ответ на п.3 положительный.

и вот самое главное, что было пропущено - есть большая по численности группа людей, имеющая различные по толщине накопления и эти люди не имеют жилья, они
- не поедут в Лондон
- не станут играть на ФР
- они купят жилье, на что хватит, как только недвижка приостановит падение

при этом,
- все кто имеют кредитные плечи и кому надо срочно продать - продадут, скинут долги
- кто сидел на низком старте с валютной котлетой - выпрыгнут из кэша в бетон

а дальше всем будет совершенно пофигу на уровень цен,
кто не может купить сейчас - не смогут и дальше ни при каком уровне цен, продавцам не будет гореть с продажей, и парадоксальная ситуация низы не могут верхи не хотят может растянуться на годы, в течение которых доступность жилья будет только уменьшаться

Дмитрий Евланов:
1) Вы пишете про отложенный спрос (10 % сидящих с котлетой не решат все проблемы города, страны, народа)
2) ... "продавцам не будет гореть с продажей..." - Вот тут не соглашусь. Когда горит -цену скидывают рано или поздно. А гореть будет...

да, забыл пояснить, почему держатели бивалютных накоплений под матрасом побегут в бетон

1. потому что наше государство уже раза 2 отнимало накопления у населения на моей только памяти (и все кому за 30 это прекрасно помнят)
2. даже если вложить свои последние накопления в стабильных "европах", то получится чемодан без ручки - нести по налогам тяжело, управлять неудобно, а бросить никак... а с работой там уже совсем не фонтан, ехать работать уборщицей и дворником глупо.
3. уровень финансовой грамотности очень невысок, все вложения в нашей стране содержат повышенный риск. Пока сохраняется стереотип, что вложения в недвижку наиболее консервативны и безопасны.

Евра писал(а):
А гореть будет...

кому гореть будет, и почему, в каких объемах ?

add..
спрашиваю с тем, чтобы вместе разобраться
навскидку это будут
- долларовые ипотечники(преимущественно) при увольнении или уменьшении суммы залогового имущества до уровня, после которого оплата ипотеки становится бессмысленной
- мелкий и средний бизнес, попавший с кредитами, или выводящий активы из страны
- девелоперы на стадии готового но нераспроданного жилья (а потому что непостроенное даром никому не будет нужно, и роли не сыграет)
- банки, имеющие в залоге квартиры банкротов и должников
- обычные люди, улучшающие свои ж/у в этот не совсем удобный момент, но которых прижали сем. обстоятельства

вот 5 групп медведей , которые будут продавливать рынок вниз
нужно теперь оценить численность и влияние на РН каждой группы

Дмитрий, последний пост очень толковый, перечислены, по-моему ВСЕ медведи...
Пока что самыми массовыми являются девелоперы, дальше пойдут п.2 и п.1 по порядку.

Дмитрий Евланов писал(а):

навскидку это будут
- долларовые ипотечники(преимущественно) при увольнении или уменьшении суммы залогового имущества до уровня, после которого оплата ипотеки становится бессмысленной
- мелкий и средний бизнес, попавший с кредитами, или выводящий активы из страны
- девелоперы на стадии готового но нераспроданного жилья (а потому что непостроенное даром никому не будет нужно, и роли не сыграет)
- банки, имеющие в залоге квартиры банкротов и должников
- обычные люди, улучшающие свои ж/у в этот не совсем удобный момент, но которых прижали сем. обстоятельства

вот 5 групп медведей , которые будут продавливать рынок вниз
нужно теперь оценить численность и влияние на РН каждой группы

1. Пока держатся, но силы - на исходе. Оплата ипотеки не станоится бессмысленной из-за нашего законодательства, по которому человек отвечает не только предметом залога, а всем своим имуществом.
Вроде как медвежий фактор.
Почему "вроде как"? Потому что помощь иотечникам ещё не началась. Пока стадия противостояния банков и ипотечников: банки стараются выжать из ситуации максимум, пока не начались масовые неплатежи. Не было "громких дел": банкам не сказали ещё пока "Ай-яй-яй"(с одной стороны), с другой стороны, не было столь же громких выселений на улицу.
Пока что выжидают суды, не принимая ни стороу банков, ни сторону заёмщиков;
пока что не началась помощь государства заёмщикам.
Начнётся - фактор ипотеки моет оказаться бычьим.

2. Мелкий и средний бизнес. Очень многие предпрития мелкого и среднего бизнеса не могли получить кредиты ранее вообще. И в ситуации, когда одни фирмы сворачивают свою деятельность, другие, наоборот, свою деятельность активизируют. Происходит элементарное перераспределение денег от одних к другим. Так что среди представителей млкого и среднего бизнеса может найтись немало быков.

3. Девелоперы. "Котлованные" проекты заморожены, а на стадии окончания строительства - активно сейчас всё распродаётся (если не "ломить" прошлогоднюю цену). Причём, в Росси очень много ветхого жилья, и очень мало нового и качественного. Так что скоро, в силу сокращения предложения этот фактор может стать "бычьим". Стоит также учесть, что "мэры крупных городов по уши в строительном бизнесе" (взял фразу в кавычки, потому, что наблюдение это принадлежит не мне.) Ну а помочь родственникам-строителям бюджетными деньгами (под благовидными предлогами помощи очередникам и спасения строительной отрасли) - надо. Так что дефицит создать - не проблема.

4. Банки: я уже писал, что банк может получить квартиру должника за 50% её рыночной стоимости (посчитанной на момент продажи). См. здесь: внешняя ссылка
А уж сбагрить квартиру, полученную по-дешёвке - не проблема. Хотя, цена квартиры, выставляемой на продажу - медвежий фактор.
(Я обзванивал банки-партнёры на предмет покупки у них квартиры, продаваемой за долги. Обзвонил штук пять банков - ни в одном не нашёл квартир, продаваемых с дисконтом).

5. Обычные люди, улучшающие свои ж/у в этот не совсем удобный момент
Вы специально быков назвали медведями?
Они улучшают жил условия, то есть, к медведям их причислять не приходится.
А вот кто медведи, так это те, кто в силу жизненных обстоятельств свои жил. условия ухудшает, а не улучшает.
Но в России недвижимость - нечто большее, чем в других странах. Поэтому Россиянин скорее избавится от мебели и машины, и лишь затем задумается о продаже квартиры. Есть у меня клиенты, у которых проблемы с выплатами по ипотеке, так многие предпочли съехаться с родственниками (хоть жить с тёщей - не сахар), а свою квартиру сдать: лишь бы только не продавать.

п.1
интересные наблюдения кредитников - люди платят, сокращая расходы (конечно, провинция - не Москва, здесь нет больших, огромных ежемесячных выплат),
прежде всего сокращаются расходы на питание, наибольший удар в Уфе пришелся не на рестораны (дорогой сегмент), а на быстрое питание - люди начали экономить !

по п.5 оговорка по Фрейду
- люди, ухудшающие свои ж/у в силу рада обстоятельств: высокой коммуналки, требуются деньги на лечение, погасить долг...