долго ли продолжится сдутие ПУЗЫРЯ на РН? 41 / 5992

Вот вам и объяснение Путинско-Медведевских 30 т.р. за 1 кв.метр в регионах.
Это - уровень цен при неблагоприятном развитие сценария в регионах РФ (городах-миллионниках).
Для Москвы этот уровень составляет 60 т.р. за 1 кв.метр.

Тем не менее, оставляю свой прогноз, что в Москве не уйдет ниже 80 т.р. за счет притока денег с провинции, покупатели с регионов поддержат уровень цен, да и обмены (альтернативы) москвичей сделают свое дело

А зачем инфляцию вообще учитывать? Это же собирательный образ в который, в том числе, входит и РН.

Tundr писал(а):
А зачем инфляцию вообще учитывать? Это же собирательный образ в который, в том числе, входит и РН.

А как считать? Вот аналитик говорит "Цены на недвижимость в Москве достигли 120 т.р. за 1 кв.метр, мы откатились на уровень цен 2007 года".
Но! Инфляция за 2,5 года съела в покупательной способности рубля минимум 25%, т.о. не корректно просто переносить цены взад #-o

120 т. р. 2009 г. НЕ РАВНО 120 т.р. 2007 года

Илья
Не 120 тыр 2009 НЕ РАВНО 120 тыр 2007 в общем случае. А в частности на РН все очень даже равно. А вот на рынке подсолнечного масла не равно.

Илья писал(а):
покупатели с регионов поддержат уровень цен,

c каких таких регионов?
чукоцкие олигархи понаприедут московские бетонные коробки скупать?
или урюпинская олигархия всё скупит?
а может уволенные пикалевцы, тольятинцы и т.п. вскроют свою сейфы и как понакупят московское жилье?

Minimum2000 писал(а):
Илья писал(а):
покупатели с регионов поддержат уровень цен,

c каких таких регионов?
чукоцкие олигархи понаприедут московские бетонные коробки скупать?
или урюпинская олигархия всё скупит?
а может уволенные пикалевцы, тольятинцы и т.п. вскроют свою сейфы и как понакупят московское жилье?

не надо утрировать [-X

пилят госбабло (бюджет) в регионах, ой пилят, вот они и приедут покупать хаты для детей-студентов, для ...., для .... и так далее,
тут не нужны сотни тысяч покупателей, достаточно тысяч,
эти тысячи поддержат РН, вгоняя в альтернативные цепочки в голову бабло, дальше деньги по цепи идут.
1 покупатель чисты дает сразу жизнь 10-20 сделкам по цепочке

Т.е. чистых покупателей надо не много, чтобы поддерживать жизнь вторичного РН

Алексей Сидельников писал(а):
На основные вопросы до сих пор нет ответов. А вопросы такие:

Чем наполнен пузырь?
Куда деваться от содержимого пузыря, когда он лопнет?
Кто выживет?
Кто приспособится?

Отвечаю!
Пузырь был наполнен ценовыми ожиданиями инвесторов о неизбежном росте МН до бесконечности.
Это подкреплялось следующим - цена для застройщика = бетон + коммуникации (обременение так называемое) + коррупционная составляющая. Сейчас очень похоже на НЕВОЗМОЖНОСТЬ больше держать корр сост в себестоимости по причине неуклонного падения спроса, те.е желания оплатить эту составляющую. Инвесторам такие раскладки со всем уважением к аналитикам-прориэлторам на фик не нужны, проще в казино красное-черное выбрать. Вспоминается Димура, который еще год назад говорил - "я бы к недвижимости год не подходил!" Вот так зарабатывается авторитет аналитика! Таким образом приходим к цене от 30 до 41 тыр в бетоне по Путину. А куда застройщику с многомиллионными висяками деваться. Вот сегодня сообщили миракс договорился с альфой. О чем? О капитуляции заберите все но дайте еще скоко-то там помучиться? Т.е. поработать бесплатно на тот же банк и с голопопием потом остаться? А бедный ПИК? все, просто не могут больше корр сост держать и это все очевидней. Вот как сдувается пузырь.
Наполнение пузыря - инвестиционные квартиры - возвращаются на рынок и подпитывают его пока строители играют в "замри!" И конца края им нет,типа отобранные по ипотеке по весне всплывут квартиры....
Плюс начинает восстанавливаться здравый смысл типа вилла на берегу в жарких странах по сравнению с московским зачуханным хрущом....
Кто выживет? Кто-то близкий к власти, причем этот "кто-то" меняется из-за жесточайшей конкуренции за ресурсы все время. Узнаем через годик.
Приспособятся компании по типа спецвысотстроя, которые строили на свои и в кризис начали продажи монолита в Балашихе по 44 тыр (с дисонтом до 20% за живые), потому что сам строил на свои и никому не должен. Отбил затраты плюс прибыль и в кзше сиди голыми руками ПИКи собирай.
И вообще, это то, о чем говорит весь мир - игры в инвестиции - детям не игрушка, квартиры имеют ПОТРЕБИТЕЛЬСКУЮ ценность, т.е. в них должны в превую очередь ЖИТЬ. И вот тот же Димура удивляется, хрущу уже 50 лет, все его сносить пора, а он по лету 2008 до 200 туев доходил, хотя потребителский ресурс почти нулевой....
Эх, еще бы годик кризис продержался! Тогда увидим реальную статистику как в америке и по числу сделок, и по цене продажи, и тогда бы любой стал бы аналитиком, так как просто посмотрел бы динамику цен, дисперсию (раброс цен), и не надо тогда будет объяснять хозяину квартиры что твоя хрущка стоит 1 млн, а не 200 туев как ты хочешь, вот иди на сайт по типу cbr.ru (сайт центробанка) и смотри!
Меня тут немедленно поправят об уникальности каждого объекта по этажу-лифту-двору и т.д., но это и есть дисперсия.
Может это ..... гильдия риэлторов озаботится все же своим прямым делом помогать рынку и выступать с тем, что действительно нужно в госструктурах и заставить их публиковать такую статистику, пусть и с лагом. А не надувать щеки от важности и самосознания причастности к высшим силам.

klimat, я ради шутки, а вы тут с программой 2020 прям..

начнется подъем и все забудут про кризис, как забыли 1998 год,
так устроена человеческая память

Алексей Сидельников писал(а):
klimat, я ради шутки, а вы тут с программой 2020 прям..

Да, это как в трех мушкетерах, видимо у меня от работы:
"Д'Артаньян понял, что тупеет"