Настроения "бетоноинвесторов" 62 / 6663

Александр Дидусенко писал(а):
seser писал(а):
Еще есть инвесторы из особо везучих, кот. скупали котлованы. Что им теперь делать с этими ямами?

Все нормальные компании уже от котлованов "очищены".
Дебет в одну сторону, кредит - в другую.
А мелкие субчики, кто на свои перекупал на котловане 5-10 квартир, ушли ко дну.

Я имел ввиду физ.лиц

seser писал(а):
Я имел ввиду физ.лиц

А пряников сладких всегда не хватает на всех... (с) Окуджава.

Александр Дидусенко писал(а):
Alex800 писал(а):
Но вот когда тебе за вторую и более хат начнут приходить квитанции где будет фигурировать сумма сопоставимая с ценой найма такого жилья, а то и превышающие его в несколько раз, да плюс ещё ежегодный налог и ЖКХ которые будут не такие как сейчас.)))) А в наём твоя квартира не нужна будет никому, то ты вспомнишь время когда ты ещё мог продать её довольно дорого.Недвижимость у тебя будет постоянно забирать деньги съедать часть дохода, а доход будет в свою очередь тоже уменьшаться.))))))))НЕО..... дружище..... ты её сольёшь даже не по текущим, ты её продашь любому встречному за столько, сколько ДАДУТ.

Херня это, простите меня за прямоту, Alex800.
Моего знакомого кризис застал с несколькими девелоперскими проектами.
Он кучу квартир оформил на себя и не парится.
Если он будет в день тратить по паре тыс долларов "на жизнь", то помрет практически не затронув свои финансовые возможности.
А он не тратит.
Он привык с советских времен жить достаточно скромно и скромно живет, позволяя себе лишь шикарные перелеты, отели, дальние города и страны, дайвинг, горы, сафари и морскую рыбалку. Но золотые котлы не носит и штиблеты на $3000 тоже.
Для него те затраты, что вы перечислили - фигня.
Забота о них для него чисто потерянное время, которое он может посвятить более интересным и денежным вопросам.
Для него это незначительные издержки и он не смотрит на недвижку, как на предмет краткосрочных, на пару лет инвестиций.
И, кстати, как правильно подметил Neo, это прекрасное обеспечение под личное кредитование, если вдруг и что.

Понимаете я говорю как раз про то время когда 2 и более квартир станет иметь очень накладно.
И ваш друг может очень сильно напугаться в один прекрасный момент.
И ещё одно.
Есть тренд а тренд - из ё френд!)))
И если ваш друк имел возможность продать квартиры по 200 000 за квадрат а пожадничал в надежде на 300000 то он такой же лох как и мы все!
И он так же продолжает тратить по 2000$ в день а его множество квартир съедает намного больше на этом тренде.
Он лох!
Так как мог бы не 2штуки на себя тратить а 5 или 10 если бы знал суть поговорки ТРЕНД ИЗ Ё ФРЕНД!

Alex800 писал(а):
Он лох!

внешняя ссылка

Если вопрос не только о физиках, то я предполагаю что те кто инвестировал большие деньги и сидит сейчас в бетоне, в пустых построенных домах не подключенных к комуникациям, а некоторые и подключены но без использования, так вот думаю они сейчас меньше всего переживают... И КСТАТИ ЗРЯ...
Владельцы домов многоэтажек и небоскрёбов думают что таким образом они, что то выиграют в случае форсмажора в Мире но тут то весь и подвох... что никакого форсмажора не будет, он нах... никому кроме строительной олигархии ненужен. А строительную олигархию как раз в этот кризиз натянут сильнее всего.
Пилить капиталл будут долго так что к тому моменту когда Псевдо-Олигархи-Строители прочухают что к чему, к тому моменту их как они считают надёжный бетон будет нах.... никому не нужен кроме может только бомжей, да и то только летом :lol:

Я вообще удивляюсь крепости и мазохичности психики девелоперов прокатившихся на нефте-РОСТЕ.
Ну всё не будет больше рости уже что сидеть то ждать пока вообще все станет дешёвкой???
Тупо это тупо.....
И риэлторов всех уже уморили почти, своими играми в ХОТЕЛКИ ](*,)

Ну риэлторов то ладно потом наберут, но над собой то так зачем измываться?
Как можно ждать цены в 200 000 за метр? если не берут...
Жадность и страх все ещё пока правят этим бизнесом...

Егор Поспелов писал(а):
Жадность и страх все ещё пока правят этим бизнесом...

Жадность и страх правят везде, где есть деньги. И чем больше денег, тем больше страха и жадности.

Егор Поспелов писал(а):
Как можно ждать цены в 200 000 за метр? если не берут...

А никто и не ждет. Поэтому берут сейчас за 100 тыр/м. Большинство московских объектов активно строится. Покупатели на них тоже есть. Всё пучком.

Anthony писал(а):
Егор Поспелов писал(а):
Как можно ждать цены в 200 000 за метр? если не берут...

А никто и не ждет. Поэтому берут сейчас за 100 тыр/м. Большинство московских объектов активно строится. Покупатели на них тоже есть. Всё пучком.

Угу......
Пучок в марте начнется такой пучек что мало не покажется...
Что берут за 100 000?
Вон Нахимово по 84 000 не могут реализовать...
Берут у него....
Берут за 100 наверное те кто каким то чудом слил своё за 110 и добавив три копейки они берут у спекулей банкиров за 100 то что этими спекулями куплено недавно за 90... :lol:

Песец..... и они ещё рады такому рынку... РыНКА нету ВООБЩЕ!

Нахимово стартует от 90 тыр/м. И с чего вы решили, что задача того же Ведиса распродать все квартиры в один момент? На фига? Сначала продадут процентов 10-15 от общего числа, эти деньги вольют в площадку и дома начнут возводиться достаточно быстро для того, чтобы следующая партия покупателей убедилась в надежности потенциальных вложений. Ну и потом дальше, как по ступенькам. В конечном итоге все построят, раздадут ключи и люди будут жить в новом жилом комплексе. Кто-то захочет и продаст купленное ранее по совершенно другой цене, тыщ по 160 за метр, как в том же Алексеевском.
То, что сегодня Ведис дал отмашку с 90 тыр/м. (а не с 60, как вам того хочется) говорит об уровне доверия к компании, которая умудрилась в кризисный период соорудить 2 жилых комплекса без задержек, с вменяемыми ценами и вполне приемлемым качеством. Продажи у них идут очень неплохо. Через месяц, много два, народ будет брать и по 120 за квадрат, не поморщившись.
А вообще новостроек в Мск сейчас негусто, чтоб вот так раздавать их задарма. Хороших (с точки зрение транспортной доступности, цены, места) и того меньше. И если так останется, то в обозримом будущем мы увидим их полное отсутствие, что сильно порадует люто ненавидимых вами бетоноинвесторов.
В Подмосковье ситуация иная - там выбор шире и "временной лаг дефицита" будет длиннее, благо места для застройки больше. Но тем не менее и там продажи идут, хотя бы у того же "Мортон".

Anthony писал(а):
Нахимово стартует от 90 тыр/м. И с чего вы решили, что задача того же Ведиса распродать все квартиры в один момент? На фига? Сначала продадут процентов 10-15 от общего числа, эти деньги вольют в площадку и дома начнут возводиться достаточно быстро для того, чтобы следующая партия покупателей убедилась в надежности потенциальных вложений. Ну и потом дальше, как по ступенькам. В конечном итоге все построят, раздадут ключи и люди будут жить в новом жилом комплексе. Кто-то захочет и продаст купленное ранее по совершенно другой цене, тыщ по 160 за метр, как в том же Алексеевском.
То, что сегодня Ведис дал отмашку с 90 тыр/м. (а не с 60, как вам того хочется) говорит об уровне доверия к компании, которая умудрилась в кризисный период соорудить 2 жилых комплекса без задержек, с вменяемыми ценами и вполне приемлемым качеством. Продажи у них идут очень неплохо. Через месяц, много два, народ будет брать и по 120 за квадрат, не поморщившись.
А вообще новостроек в Мск сейчас негусто, чтоб вот так раздавать их задарма. Хороших (с точки зрение транспортной доступности, цены, места) и того меньше. И если так останется, то в обозримом будущем мы увидим их полное отсутствие, что сильно порадует люто ненавидимых вами бетоноинвесторов.
В Подмосковье ситуация иная - там выбор шире и "временной лаг дефицита" будет длиннее, благо места для застройки больше. Но тем не менее и там продажи идут, хотя бы у того же "Мортон".

Если Ведис Групп такой добрый и пушистый, то почему они продают квартиры не по ФЗ 214? Покупать не готовое жилье в таких условиях, тоже самое, что играть в рулетку - нравится, играйте.