1-й квартал 2010: сделок больше, чем в 2007 году. Москва. 36 / 4622

Cmok писал(а):
Начали давать субсидии которые не давали несколько лет +реанимированая ипотека = в апреле сделок больше .Но спрос временный ,таким не хитрым способом государство помогает крупным инвесторам (тоесть себе )))выйти с лопнувшего пузыря рынка недвижимости с минимальными потерями

Вряд-ли крупные инвесторы вкладывались во вторичку.
А много ипотечников в эконом-сегменте. Тем более 1-ки на вторичке многие до 35 квадратов, соответственно по более доступным (нежели первичка) ценам.

M.ALEX писал(а):
Cmok писал(а):
Начали давать субсидии которые не давали несколько лет +реанимированая ипотека = в апреле сделок больше .Но спрос временный ,таким не хитрым способом государство помогает крупным инвесторам (тоесть себе )))выйти с лопнувшего пузыря рынка недвижимости с минимальными потерями

Вряд-ли крупные инвесторы вкладывались во вторичку.
А много ипотечников в эконом-сегменте. Тем более 1-ки на вторичке многие до 35 квадратов, соответственно по более доступным (нежели первичка) ценам.

Вкладывали в новострой скидывают уже вторичку .В большенстве случаев инвестиционый квартиры давно в собственности.Скидывают их постепенно что б не вызвать ажиотажа.

Cmok

Вкладывали в новострой скидывают уже вторичку .В большенстве случаев инвестиционый квартиры давно в собственности.Скидывают их постепенно что б не вызвать ажиотажа.

абсолютно точно подмечено!

По преддоговорам оформление на застройщика, потом купля-продажа на реального владельца который живёт уже в квартире уже несколько лет.

+ ещё переоформление на субподрядчиков по зачетным квартирам, что бы если банкротство будет у основного застройщика хоть как то деньги вытянуть, которые опять же в продажу!

Сейчас идёт объем до 2008 г. Далее 2009....

рбк (с) 04.06.2010

Квартиры отмаялись
Весной объем сделок со столичным жильем вырос на 67%
Майские праздники не отвлекли москвичей от квартирного вопроса. По итогам прошедшего месяца в столице было зарегистрировано свыше 8,3 тыс. сделок купли-продажи квартир, подсчитало столичное управление Росреестра. Этот показатель стал рекордным за последние четыре года. В результате минувшая весна опередила прошлогоднюю на 67%. Риэлторы подтверждают данные статистики, однако замечают, что на летний период рынок жилья ожидает традиционное затишье. Очередную волну ажиотажа эксперты намечают на осень.

Московский рынок недвижимости продолжает ставить рекорды, следует из статистики управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве. Последний месяц весны по количеству зарегистрированных сделок с квартирами практически догнал традиционно высокий сезон на рынке недвижимости — декабрь. Так, в мае прошло 8,34 тыс. сделок, а в декабре 2009 года — чуть менее 8,5 тыс., что было неслыханным результатом для кризисного года.

Минувший май стал логичным и ярким завершением активной весны- 2010. Показатели каждого последующего месяца опережали предыдущий и значительно превосходили весенние цифры 2009 года. В целом по итогам прошедшей весны в Москве было зарегистрировано 23,2 тыс. сделок с жильем, тогда как в прошлом году за три весенних месяца было заключено только 13,9 тыс. сделок. Таким образом, опережение составило 67%. Даже по сравнению с докризисной весной 2007 года нынешний год прибавил более 30%.

Столичные риэлторы подтверждают данные статистики. «Активность покупателей фиксируется всеми участниками рынка, — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра ... Владислав Луцков. — И это уже не рост обращений, а рост результативности каждого контакта с конечным потребителем». Еще в начале года основная масса потенциальных покупателей лишь смотрела объекты, а сегодня реально покупают, объясняет собеседник РБК daily.

В то же время, по подсчетам управляющего партнера компании ... Константина Ковалева, активность покупателей в мае несколько снизилась по сравнению с другими месяцами. «Поскольку между обращением покупателя и регистрацией сделки проходит некоторое время, то отмечаемый в настоящее время спад обращений отражает будущий летний спад количества сделок», — замечает эксперт. «Риэлторы наблюдают спад с последней декады мая, — соглашается генеральный директор агентства недвижимости ... Ирина Могилатова. — Но осенью количество сделок вновь возрастет».

Увеличение объема сделок не приводит к росту цен, замечают в «....». «До кризиса рост спроса вызывал мгновенный взрыв стоимости квартир. Сейчас же рынок стабилен, и ни рост числа сделок, ни их снижение, которое нас по традиции ожидает летом, не скажется на средних ценах на ликвидные квартиры. Московская недвижимость наконец нашла ту самую справедливую цену», — заключает директор департамента вторичного рынка «...» Сергей Шлома.

внешняя ссылка

Что-то пропали аналитические статьи, которые с декабря в один и тот же день появлялись в Ведомостях и Коммерсанте

Рынок разогревали сколько могли. И цены за май выросли, и число сделок сделок снова поставило рекорд... Сейчас главное недопустить перелома тренда, иначе среднестатистический покупец (старательно читающий аналитику) снова уйдет в засаду. Поэтому и кормят покупателя то дефицитом новостроек, то вымыванием дешевых однушек (часто используется термин "сметание"). Теперь появилась новая фишка: рынок недвижимости до осени (в некоторых случаях, до конца года) будет стабильным, но потом... сами понимаете.

Mon484 писал(а):
и число сделок сделок снова поставило рекорд...

Если смотреть на Винер, то ... не верю

Посмотрите на пост Святослава выше- собственность оформляют, а там формы купли-продажи

Херня все это. Банально увеличилось число объектов, встраиваемых в обменные цепи - альтернативы. Сободных квартир на рынке мало. Отсюда вроде как увеличение числа зарегистрированных ДКП. К примеру, было две квартиры в цепи, замкнуть на "свободняк" не смогли, пришлось добавлять третью, дабы вообще сделку не развалить. Вот тебе сразу 30% роста количества сделок, хе-хе... Понятно, при таком деле цены не растут, с чего им расти-то? Народ по-прежнему жестко торгуется даже при относительно бюджетных ценах. Много самостоятельных покупателей, появились и самостоятельные "альтернативщики" :-k

, блуждающие в попытках самореализации. Покупок по ипотеке стало больше - факт. Но этот же факт говорит о том, что "живых" денег у людей все равно не хватает и разгонять цены здесь нечем, чтобы там себе не выдумывали мега-аналитики.

Anthony писал(а):
Херня все это. Банально увеличилось число объектов, встраиваемых в обменные цепи - альтернативы. Сободных квартир на рынке мало. Отсюда вроде как увеличение числа зарегистрированных ДКП. К примеру, было две квартиры в цепи, замкнуть на "свободняк" не смогли, пришлось добавлять третью, дабы вообще сделку не развалить. Вот тебе сразу 30% роста количества сделок, хе-хе... Понятно, при таком деле цены не растут, с чего им расти-то? Народ по-прежнему жестко торгуется даже при относительно бюджетных ценах. Много самостоятельных покупателей, появились и самостоятельные "альтернативщики" , блуждающие в попытках самореализации. Покупок по ипотеке стало больше - это факт. Но этот же факт говорит о том, что "живых" денег у людей все равно не хватает и разгонять цены здесь нечем, чтобы там себе не выдумывали мега-аналитики.

Логично. Но знакомые сейчас собственность оформлять собираются, которую предварительно на юрика оформили, там купля продажа и в доме много-много квартир, так что это тоже иммет место. Ну, статистика лукавая вещь - ее можно трактовать в любую сторону

А вот интересно,когда оформляется новостройка, собственность сначала оформляется на фирму-застройщика, а затем собственность получает уже покупателя(если по преддоговорам,векселям и тп).Наверно ошибаюсь, но если это так, то это, как минимум, в два раза увеличивает показатели продаж :roll: