Круглый стол: Как глубоко могут упасть цены на недвижимость? 50 / 3165

Lamp писал(а):
По крайней мере в сравнении с банковским депозитом ,если сравнивать с депозитом в топ-20 банков, такой вариант до сих пор выигрывает по деньгам, а у кого не хватает денег на такую кв. в Москве -покупают в области. Я сейчас говорю именно об инвестиционных квыартирах ,а не как единственное жилье для проживания.

Кстати, это хорошее предположение - все деньги слиты на стройку в Московской области.

Makcим

депозиты могли снимать ожидая кризиса, чтобы просто пересидеть в кэше.

Gantz! писал(а):
[

Кстати, это хорошее предположение - все деньги слиты на стройку в Московской области.

Ну не все конечно, но какая то часть денег вполне вероятно и в область вложилась.

...2. Падают (сокращаются) депозиты - народ проедает или выводит из банковской системы деньги. Может вкладывает в зарубежную недвижимость?

Вот так и строится большинство умозаключений и 99% перетираний в инете - на основе непровернных данных, а они в доступе (внешняя ссылка) Там линейный рост депозитов с х..н знает какого года. Может это у Альфа-банка отток депозитов?

av_nechaev писал(а):
Где логика? Если банк планирует, что осенью все в очередной раз накроется тазом, то смысл раздавать кредиты? С каких прибылей ипотечники будут выплачивать долги?

QE - это наше все, так сказал Бен Бернанке. Остановки в этом вопросе не будет аж до 2014, а то и 2015 (Бен еще иногда путается в показаниях). И даже выборы Ромни здесь не помеха. За 20 веков ближневосточный вопрос не разрешился, а в этом году, ну нет, крайний срок в 2013 точно закроем по графику

Кто-то довольно мудрый сказал, что если предстоит сильная инфляция - то лучший способ сохранить деньги - купить недвижимость, но если гиперинфляция предстоит, то это наихудший способ сохранения денег.

cineproof писал(а):
Кто-то довольно мудрый сказал, что если предстоит сильная инфляция - то лучший способ сохранить деньги - купить недвижимость, но если гиперинфляция предстоит, то это наихудший способ сохранения денег.

Это кто то мудрый явно был далек от московских реалий местного рынка недвижимости. 1 к.кв без в Москве без тяжелых недостатков и в пешеходной доступности от метро-хоть при обычной инфляции ,хоть при гиперинфляции по любому прокормит владельца и сохранит средства . Даже если она сильно упадет в цене. А вот все остальные активы-это как уж повезет. Тем более давайте быть реалистами и отбросим совсем уж явные крайности , типа нефть по 40 или нефть по 200 , гиперинфляцию и т.д.

av_nechaev писал(а):
...2. Падают (сокращаются) депозиты - народ проедает или выводит из банковской системы деньги. Может вкладывает в зарубежную недвижимость?

Вот так и строится большинство умозаключений и 99% перетираний в инете - на основе непровернных данных, а они в доступе (внешняя ссылка) Там линейный рост депозитов с х..н знает какого года. Может это у Альфа-банка отток депозитов?

Да приток, приток, предпоследняя колонка.Триллион за пол года наложили.
внешняя ссылка

Рентополучатель писал(а):
Да приток, приток, предпоследняя колонка.Триллион за пол года наложили.
внешняя ссылка

инвестиционный навес ? :hi_hi_hi:

Хотя может быть в топ 20 крупные вклады сокращаются, а в мелких "ненадёжных" под 12-15% растут?

Shadow

Святослав писал(а):
по финансам что не вошло в прессрелиз но было в докладе:
1. Доходы у населения сокращаются, а надежды на хорошую жизнь и зарплату растут - увеличиваются краткосрочные денежные кредиты. Автокредиты и ипотека сокращаются...
2. Падают (сокращаются) депозиты - народ проедает или выводит из банковской системы деньги. Может вкладывает в зарубежную недвижимость?
3. Иностранные банки и фонды потихоньку выводят активы и сокращаю финансирование российских банков => нужно рефинансированию или поддержание ликвидности, поэтому проценты по депозитам и следовательно проценты по ипотеке будут неизбежно расти. Желающих брать дорожающую ипотеку всё меньше - Будут ли при этом квартиры дорожать?
4. Сокращение производства товаров в России => сокращение ВВП (количественное) и рост импорта, и рост товарозависимости от зарубежных поставщиков.

Все приведенные пункты (кроме п.3 - реальный отток есть, вызван репатрицией инвестиций в EM) как минимум спорны, а как максимум - вранье, опровергаемое открытой статистикой.

Святослав писал(а):
Хотя может быть в топ 20 крупные вклады сокращаются, а в мелких "ненадёжных" под 12-15% растут?

Это скорее всего. "Крупняк" сильно закушался, та же Альфа предлагает совершенно неинтересные условия по вкладам - до 8.5% по "спецсуперпредложению", в то время как во вторую половину Топ-100 легко можно пристроить пол-ляма под 12-13%.

Все приведенные пункты (кроме п.3 - реальный отток есть, вызван репатрицией инвестиций в EM) как минимум спорны, а как максимум - вранье, опровергаемое открытой статистикой.

По п.3 информации нет, так нет возможности вычленить из общего потока, но по косвенным признакам - приток. Сокращающийся спред между стоимостью облигаций России и бенчмарками, приток с начала года в российский ETF в размере 1 млрд. долларов, не говоря о 5 млрд от SPO Сбербанка. Короче, ф топку главного экономиста )