Уже к середине 2014 года 90% квартир будут продаваться в убыток 288 / 9445

Bydgosh писал(а):
Так спрос то сократился еще больше, чем сократившееся предложение, тендеция однако...

Спрос начал перераспределяццо.
В пользу первички.
В строительных компаниях, если и не аццкие очереди, то вполне живенько - более чем, доложу я вам

Все культурно. Вполне прогнозируемый сценарий. Об чем, кстати, было и говорено ранее. :men:

ДмитриЧ писал(а):
alexis18 писал(а):

Главное , что весь форум понял.
И простил!

Не спугни Мессию. Пятница же!

Говорят скоро зима...хорошо...
А то Осень реально утомила

ДмитриЧ писал(а):
Bydgosh писал(а):
Так спрос то сократился еще больше, чем сократившееся предложение, тендеция однако...

Спрос начал перераспределяццо.
В пользу первички.
В строительных компаниях, если и не аццкие очереди, то вполне живенько - более чем, доложу я вам Все культурно. Вполне прогнозируемый сценарий. Об чем, кстати, было и говорено ранее.

Почему то представил вас выступающим на "графских развалинах" рынка недвижимости 2014 ... отачаянно выкрикивающего для 2-3 вялослушающих пенсионеров что-то вроде: "Рынок недвижимости жив, жил и будет жить. Рост цен неизбежен. Покупайте сейчас - завтра будет дороже и намного!"

Realtor 101 писал(а):
av_nechaev писал(а):

Чего-то аргументация хромает
2) Кол-во сделок по данным Росреестра не уменьшается

Тенденция - на лицо ... о каких данных вы говорите?

"Росреестр отмечает снижение количества сделок с недвижимостью

Некоторое снижение в стране количества сделок с недвижимостью отмечает по итоам 9 месмяцев с начала года Росреестр ..."

внешняя ссылка

Так Вы за всю Одессу говорите, я то про Москву.

Realtor 101 писал(а):
"Росреестр отмечает снижение количества сделок с недвижимостью

В статистику не попадает кол-во регистраций ДДУ и ДУПТ - бо не переход права собственности. А права требования в статисЬтику не попадают - нету! А уж про альтернативные схемы " покупки" новостроек" ( всякие вексельные схемы, преддоговоры и проч. мутотень) - галантно молчу.Но они тоже есть. Как тот суслик. Как и очереди в строительных компаниях.
:lol:

Вывод?
Спрос на новостройки попер. Следующий шаг - рост цен.
Плюс рубель шатается.
Что это значит?
Квартира по вчерашней цене в 10 целковых завтра будет стоить 15 целковых.

А за вторичку ничего не знаю. Ну ее! :lol:

Realtor 101 писал(а):
До 90% квартир в Москве и подмосковье будут продаваться в убыток. Потери могут достичь 20-30 процентов

Причины:

1) Большое кол-во инвестиционных квартир, которые уже сейчас выставляются на продажу
2) Снижение спроса на 60-70 процентов. Те кто, мог купить квартиры уже это сделали. У остальных по нынешним ценам нет средств
3) Опасность банковского кризиса отпугнет потенциальных ипотечных заемщиков, доля ипотечных сделок на рынке резко упадет

Следствие: 90% - сами решили покупать (типа умные) - получите убыток!

1) кол-во не такое большое, учитывая что кредитное плечо ипотеки - значительно в (разы) увеличивает спрос (75% ипотека)
2) ипотека друг покупателя, все ноят нет средств - а депозиты растут :ne_vi_del:

3) наоборот - народ будет брать больше ипотеки, рассчитывая что банк накроется, а залог не переуступят... :a_g_a:

Сайт 700 за метр, наверное еще жив. Вместе с форумом "авантюриста" :lol:

Старттопику - туда надо.

ДмитриЧ писал(а):
Realtor 101 писал(а):
Вывод?
Спрос на новостройки попер. Следующий шаг - рост цен.
Плюс рубель шатается.
Что это значит?
Квартира по вчерашней цене в 10 целковых завтра будет стоить 15 целковых.

А за вторичку ничего не знаю. Ну ее!

Я немного не понял. От того что рупь упал затраты застройщика ни в ТУ ни у генподрядчика с субчиками не выросли. Как было прописано в инвест контракте, так и будет. Так с чего же цене квартиры рости? То что народ в нее побежал - вот эта причина гораздо весомей будет. Так что рубль упадет, а цена потянутся за ним конечно потянется, только это будет цена продавцов. У покупателя от падения рубля денег в кармане автоматом не вырастет, если он не купил за 10 целковых, то наивно ожидать что купит за 15. Даже если они есть эти целковые, понятно будет, что еще пол года и реальные цены сделок скорректируют и 15 и 10 и возможно до 5 доходить будут. И вот тогда то грамотные люди и будут затовариваться 3 по 5 а не 1 по 15.

Юлия Битузе

А я так придерживаюсь точки зрения ТС, рынок затоварен предложениями в Новой Москве и старой Москве в районах Замкадья, из проданных и инвестированных объектов новостроя на сегодняшний день только 10-15 процентов куплено(оплачено) реально нуждающимися в этом жилья для проживания с семьей и улучшения жилищных условий, выбравших это место для жизни по причине бедности и безденежья, стечения каких-то обстоятельств..
Все остальные - бетоноинвесторы, и это участники настоящей пирамиды.
Согласитесь , недорогой вход - 3-5 млн рублей вовлекает людей в данную пирамиду, заставляя их позабыть про условия настоящей ликвидности - а это транспорт, в первую очередь, и иные признаки развитой инфраструктуры, а также - возможность трудоустройства, наличие рабочих мест в этих зонах. И все мы прекрасно понимаем, что данные параметры ликвидности - комфорт, инфраструктора, возможность трудоустройства внутри зоны - отсутствуют в предлагаемых объектах новостроя.
А желающих закрыть на это глаза и ЖИТЬ - по-прежнему , как сейчас, так и в следующем году и в следующей пятилетке будет 10-15 процентов.. остальные будут копить деньги на БОЛЕЕ ХОРОШЕЕ И ПРИГОДНОЕ ДЛЯ ЖИЗНИ.Вот 90 процентов бетоноинвесторов и остануться без своих покупателей, снижение спроса - неизбежно повлечет снижение цен, в некторых случаях- ниже предполагаемой прибыли, а в некоторых - ниже затратного уровня..
Как раньше - и как вам рассказывают удачливые бетоноинвесторы - уже не будет никогда..

Святослав писал(а):
3) наоборот - народ будет брать больше ипотеки, рассчитывая что банк накроется, а залог не переуступят...

это как? АСВ уже стали не нужны деньги? :lol:

Ну такие же ждали в 2008 году падения франка/иены, до сих пор по форумам голосят "ипотека выросла вдвое"