Олимпиада-2014 может иметь катастрофические последствия для рынка недвижимости Сочи 124 / 8701

alexis18 Опоздал на 4 минуты...

Я тебя опередил

Lamp писал(а):
alexis18 Опоздал на 4 минуты... Я тебя опередил

не суть , кто кого -опередил ! :)-(:

На лыжне дам фору , на "Лауре"

Lamp писал(а):
Петр О писал(а):
Если Краснодарский Край дотационный (а он на самом деле один из самых живых), то что же тогда недотационное ?

Недотационными регионами России являются Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Пермский край, Вологодская, Ленинградская, Липецкая, Самарская, Свердловская, Тюменская области, Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа

А все остальные дотационные?

Denis888 писал(а):
А все остальные дотационные?

Да нет конечно, это "сурковская пропаганда" (тм). При нынешней системе межбюджетных отношений, когда почти все налоги забирает центр, а большинство расходов - на местах, почти все регионы как бы дотационные. Если же посчитать сумму всех собранных на территории налогов и всех государственных и муниципальных расходов, картина будет несколько иная. Но так никто не считает, ибо подрыв стабильности :lol:

"Попадут", прежде всего, частные инвесторы, вложившиеся в бетон, поскольку очень много почти готового к сдаче недостроя с сорванными на год и более сроками их ввода в эксплуатацию.

При этом у всех строительных фирм, не успевших сдать объекты в прошлом году, срок разрешений на строительство истек в декабре 2013 года, а продлений никому не оформляют.
Кроме этого, с января по 7 апреля строительство официально остановлено в связи с введением особого режима.
При этом распродано на многих объектах не более 50 - 60%.
По сведения из компетентных источников многие инвесторы в 13 году перепродали участки и свое участие в проектах оффшорным компаниям, что предполагает прекращение финансирования строительства.
Ситуация усугубляется и большим дефицитом энерго и тепловой мощностей в Сочи в связи с отказом от строительства Кудептинской ТЭС, в связи с чем многие объекты должны будут строить свои автономные узлы теплоснабжения.

Так что будем посмотреть.
Считаю, что окончательно ситуация может быть разрулена лишь к ЧМ по футболу в 2018 году

Теперь к русскому языку наряду с глаголами «спионерить», «скоммуниздить» и «съединоросить» добавился новый глагол «солимпиздить». :lol:

aleksios писал(а):
При этом у всех строительных фирм, не успевших сдать объекты в прошлом году, срок разрешений на строительство истек в декабре 2013 года, а продлений никому не оформляют.
Кроме этого, с января по 7 апреля строительство официально остановлено в связи с введением особого режима.

Т.е вы считаете что после 7 апреля 2014 г. достраивать и вводить в эксплуатацию недостроенные дома строители в Сочи просто не будут и все бросят? Из за того что денег не будет на их достройку

Bydgosh писал(а):

Т.е вы считаете что после 7 апреля 2014 г. достраивать и вводить в эксплуатацию недостроенные дома строители в Сочи просто не будут и все бросят? Из за того что денег не будет на их достройку

Конечно, будут, но, как говорится, ни шатко, ни валко и в бОльшем порядке на деньги частных инвесторов.
+ большое время и куча денег уйдет на получение разрешений на продление сроков строительства, доработку проектов + борьба за снижение себестоимости за счет экономии на материалах, отказа от применения импортных лифтов, бассейнов и пр. красивых картинок в первоначальных проектах, не оговоренных в ПДДУ и ДДУ.
Больше всех, конечно, попадут клиенты с ПДДУ, которых просто поставят перед фактом продления сроков, а с ДДУ будут активно нагибать на заключение допсоглашений по продлению сроков сдачи.

Получил информацию, что администрации Сочи в неофициальном порядке рекомендовано сдерживать выдачу разрешений на продление сроков строительства незавершенных объектов и ввод их в эксплуатацию после завершения Олимпиады до реализации построенных объектов господрядчиками.
Ситация усуглубляется еще и тем обстоятельством, что в соответствии с 310–ФЗ с 1 января 2013 г. по 1 июля 2014 г. был
установлен мораторий на выполнение строительных работ на объектах, незадействованных во время Олимпиады,
в границах зоны и режима особого градостроительного и архитектурного контроля.
В зону олимпийского гостеприимства вошли порядка 5,4 тыс. договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи в строящихся объектах.
По просьбе застройщиков срок завершения работ был продлен до 01.12.2013 г.
При этом, в случае срыва сроков завершения строительства, застройщики должны[b] ежедневно выплачивать неустойку в размере 10 тыс. руб. за каждый квадратный метр[/b] недостроенного здания.
Думаю, что после Олимпиады будем наблюдать массовый исток частных инвесторов с ДДУ, путем разрыва договоров в одностороннем порядке в связи с их неисполнением, предъявлений в судебном порядке штрафных санкций.

Если сделают игровую зону - казино из олимпийских объектов. Это может удержать немного цены от падения.