Будущее Москвы: грядёт крах недвиги? 261 / 21540

Эппл писал(а):
alexis18 писал(а):
Москва по сути денежный логистический центр .
А где деньги , там все.

Суть.

Москва наиболее показательный пример.
А если брать региональную срезку , то цепочка, только менее гипертрофированная повторяется .
Где более прибрано и боХато .
Министерства , ведомства , администрации , и их штат .
Только отъехал за 20-50 км , и материальная картинка кратно ухудшается.
Но состав не меняется .

Чем мне нравится германское устройство , там тотальной централизации не видно, каждая земля по своему автономна и самодостаточна .
И никому не придет в голову в Бундестаге и федеральном правительстве обязать законом встать БМВ или Сименс на налоговый учет в Бонн или Берлин)))

Абсурд , когда НПЗ находятся в Уфе , а УК в Москве , где и платятся налоги и акцизы по закону .
На что и попенял недавно , в связи с арестом Евтушенко, глава Башкирии.

Святослав писал(а):
Маратиус писал(а):
Эппл писал(а):
Надвигается кризис. В кризисы в Москве плохо, а в остальных местах вообще фигово. Когда нечего жрать в провинции, провинция устремляется на заработки в Москву. Так было, есть и будет. Поэтому во время кризисов московская недвижка падает позже и меньше, а после кризисов обратно растет быстрее и больше, чем недвижка в других регионах России..

вообщето, наоборот, во время кризисов народ из москвы тянется на свои малые родины, т.к. работы чтобы оплачивать аренду/покупку нет, в том числе и из-за этого моск. недвига проседает сильнее

Кризис наооборот: зарплаты не растут, аренда вырасла в два раза и растёт опережая инфляцию, цены на квартиры прибавляют 1-2% в месяц.
Рентополучатели - радуются повышенным доходам и росту капитала неся некоторые новые издержки по налогам и регистрации договоров аренды. Незарегистрированная аренда - запрещена и карается конфискацией квартиры. Более 3-м нанимателям сдавать квартиру запрещено...
Москвичи удивленно пересаживаются на свои машины и ездят по свободным улицам - изчезают пробки, после платного въезда для нерезедентов в прелы мкад в сумме 500 рублей в выходные и 1 тыс. в будни....экологическая обстановка значительно улучшилась, воздух по чистоте сравнялся с горно-алтайским краем...
Каждый может легко устроится на простую работу с мин. зарплатой 50 тыс., в детских садах и школах не добор, школьные классы не превышают 15 человек.
На улицах просторно и в метро даже в час пик есть сидячие места, в торговых центрах и офис из-за оттока посетителей открываются спортивные секции, кружки и др. муниципальные учереждения в т.ч. поликлиники, так как введена льгота по налогу на имущество для собственников....
Иностранные граждане могут находится на территории Москвы только по специальным туристическим визам до 7 дней....их найм на работу и аренда для них - запрещена....

Вполне реальная германская картина )))
Каждый кушает ,что заработал .
А не то, что отжал .По главенству .

Но не нам судить , за геополитику :smu:sche_nie:

Маратиус писал(а):
Эппл писал(а):
Надвигается кризис. В кризисы в Москве плохо, а в остальных местах вообще фигово. Когда нечего жрать в провинции, провинция устремляется на заработки в Москву. Так было, есть и будет. Поэтому во время кризисов московская недвижка падает позже и меньше, а после кризисов обратно растет быстрее и больше, чем недвижка в других регионах России..

вообщето, наоборот, во время кризисов народ из москвы тянется на свои малые родины, т.к. работы чтобы оплачивать аренду/покупку нет, в том числе и из-за этого моск. недвига проседает сильнее

Вы уверены что не путаете эффект ликвидности с реальной ценой? Московская недвижимость более ликвидна чем в провинции. В кризис ликвидность ухудшается: сделки проходят только по наиболее ликвидным обьектам, а неликвид стоит. Более ликвидные обьекты быстрее получают информацию об изменившемся рынке и быстрее реагируют, фиксируя падение цен, в то время как неликвид кажется что "застыл" на прежнем уровне - не потому что неликвид более устойчив в цене, а потому что сделок нет и реальных цифр нет.

Если сравнить поведение однокомнатной панели и элитной недвижки в кризис. Сначала кажется что однушки рухнули, а элитка сохраняет свою стоимость. На самом деле дорогую элитку перестали покупать, а дешевые однушки даже в кризис пользуются спросом. Поэтому однушки первыми фиксируют падение цен, а элитка их потом догонит, через год-два, причем обычно в более глубоком падении.

Цена и востребованность недвижимости (не курортной) напрямую зависит от ситуации с работой и безработицей. Построили завод рядом с городом, появились рабочие места - недвижка взлетает. Обанкротился завод, пропали работы - недвижка рухнет. В кризис больше возможности заработать в Москве и крупных центрах.

Маратиус писал(а):
вообщето, наоборот, во время кризисов народ из москвы тянется на свои малые родины, т.к. работы чтобы оплачивать аренду/покупку нет, в том числе и из-за этого моск. недвига проседает сильнее

"Страшно далеки они от народа..."
1. Никаких "массовых отъездов", разумеется, нет - в 2008-2009 году никто никуда не свалил. Наоборот, с останавливавшихся предприятий и моногородов потянулись хоть что-то заработать.
2. Региональная недвига в итоге просела значительно сильнее. Московские квартиры снизились в рублях менее, чем в полтора раза. В регионах падение почти двухкратным, причем если в областном центре - где-то 1.8, то в пгт той же области - все просто рухнуло. "Двушка", за которую летом 2008 года предлагали 900 тысяч, продавалась около года и в результате ушла за 420.

Shadow писал(а):
Маратиус писал(а):
вообщето, наоборот, во время кризисов народ из москвы тянется на свои малые родины, т.к. работы чтобы оплачивать аренду/покупку нет, в том числе и из-за этого моск. недвига проседает сильнее
"Страшно далеки они от народа..."
1. Никаких "массовых отъездов", разумеется, нет - в 2008-2009 году никто никуда не свалил. Наоборот, с останавливавшихся предприятий и моногородов потянулись хоть что-то заработать.
2. Региональная недвига в итоге просела значительно сильнее. Московские квартиры снизились в рублях менее, чем в полтора раза. В регионах падение почти двухкратным, причем если в областном центре - где-то 1.8, то в пгт той же области - все просто рухнуло. "Двушка", за которую летом 2008 года предлагали 900 тысяч, продавалась около года и в результате ушла за 420.

рынок очень дискретный в момент падения.
Все нормальное снимается с продажи.
Для появления хороших объектов надо чтоб курс доллара хорошо и главное НАДОЛГО вырос.

Точнее снимается то, что нет острой необходимости и желания продавать.

C дрогой стороны, если собственность приобреталась давно и за неё либо вообще ни чего не платили или платили "совсем не те деньги", то и психологически её проще продать ИМХО. Так что самое время начинать присматриваться к дачным участкам тех граждан, по долгам которых ударит кризис. Если мы конечно ощущаем потенциал роста их стоимости в будущем

Andreeviliaa писал(а):
Точнее снимается то, что нет острой необходимости и желания продавать.

C дрогой стороны, если собственность приобреталась давно и за неё либо вообще ни чего не платили или платили "совсем не те деньги", то и психологически её проще продать ИМХО. Так что самое время начинать присматриваться к дачным участкам тех граждан, по долгам которых ударит кризис. Если мы конечно ощущаем потенциал роста их стоимости в будущем

на участки давит другая ситуёвина
если все с нефтью будет плохо ниже 65
то для напонения налогов хотят раздать гражданам по 1 га для мини усадеб. чтоб собирать с этой земли налоги (как бы ввести эти земли в налоговый оборот)
уже это на рбк обсуждалось и главное имеет смысл (денежный)
по этому я бы не стал продавать упавшую в цене квартиру чтоб купить еще более упавший в цене участок. :du_ma_et:

Andreeviliaa писал(а):
Если мы конечно ощущаем потенциал роста их стоимости в будущем

C потенциалом в этой стране трабл, лет на 5-6 можно забыть как страшный сон.

Рентополучатель писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Точнее снимается то, что нет острой необходимости и желания продавать.

C дрогой стороны, если собственность приобреталась давно и за неё либо вообще ни чего не платили или платили "совсем не те деньги", то и психологически её проще продать ИМХО. Так что самое время начинать присматриваться к дачным участкам тех граждан, по долгам которых ударит кризис. Если мы конечно ощущаем потенциал роста их стоимости в будущем

на участки давит другая ситуёвина
если все с нефтью будет плохо ниже 65
то для напонения налогов хотят раздать гражданам по 1 га для мини усадеб. чтоб собирать с этой земли налоги (как бы ввести эти земли в налоговый оборот)
уже это на рбк обсуждалось и главное имеет смысл (денежный)
по этому я бы не стал продавать упавшую в цене квартиру чтоб купить еще более упавший в цене участок.

Безусловно, не имеет смысл покупать в таком случае то, чего массово на рынке станет много. Вот даже без всякой раздачи, массовый выход на рынок "типовых" зем. участков, которых много и которые не в дифиците, - не способствовало росту цены на них

Это как если, например, власти решат раздать массово квартиры в панельных домах на перефирии новой Москвы, допустим, то я не думаю, что это сильно (негативно) повлияет на стоимость Вашей квартиры в центре "старой Москвы". Тоже и с дачными участками "должников" условно.

Один из критериев целесообразно (один из многих) - превышение рыночной стоимости над кадастровой ИМХО.

Andreeviliaa писал(а):
Это как если, например, власти решат раздать массово квартиры в панельных домах на перефирии новой Москвы, допустим, то я не думаю, что это сильно (негативно) повлияет на стоимость Вашей квартиры в центре "старой Москвы". Тоже и с дачными участками "должников" условно.
Один из критериев целесообразно (один из многих) - превышение рыночной стоимости над кадастровой ИМХО.

так в этом и разница просто раздать то что УЖЕ ЕСТЬ и брать за это двой тройной налог а не как с земель сельхоз назначения
и построить-затратить и раздать бесплатно ? так не бывает.
бесплатная раздача 100 соток + само желание строить там семейный особняк может сильно отпугнуть от 6 - 8 соток