Снова про Апартаменты 40 / 2569
18 нояб. 2014
Сергей Тихоненко
Это да, но для риэлтора не подходит:
1. Мало места, соответственно, клиента(если он не один) уже не подвезешь. А бывают ситуации когда НАДО.
2. Багажник(при сложенной крыше) размером с пепельницу.
3.Подвеска низкая, соответственно загородка сразу отпадает, районы МСК с убитыми дорогами заставят Вас материться))))
4. Места как в малолитражке(спереди норм, сзади-даже детям тесно), зачастую вообще 2 места всего. При этом размер машины больше чем ее внутренний объем.
5. Когда много показов неудобно будет постоянно складывать/поднимать верх. Механизм быстрее умрет, чем при обычной езде.
6.Никого не удивишь.Даже приехав на майбахе. Даже прилетев с неба на вертолете.
7. Если купить обвешенный ТАЗ желтого цвета со свистоперделками и с пружинами "минусдвавитка" то эффект тот же, риэлтор не затеряется среди коллег. А если нет разницы-зачем платить больше?
У меня в 3км от дома был сервис(сейчас переехал). Обычный автосервис, но еще занимались перетяжкой кабриков.К ним на перетяжку ехали кабрики с МСК и всей МО. Я там по мелочи обслуживался. Кабриков там тьма стояла вечно. И ни один владелец не ездит каждый день. Машина выходного дня. Каждый день ездить-мазохизм.
Это да, но для риэлтора не подходит:
1. Мало места, соответственно, клиента(если он не один) уже не подвезешь. А бывают ситуации когда НАДО.
2. Багажник(при сложенной крыше) размером с пепельницу.
3.Подвеска низкая, соответственно загородка сразу отпадает, районы МСК с убитыми дорогами заставят Вас материться))))
4. Места как в малолитражке(спереди норм, сзади-даже детям тесно), зачастую вообще 2 места всего. При этом размер машины больше чем ее внутренний объем.
5. Когда много показов неудобно будет постоянно складывать/поднимать верх. Механизм быстрее умрет, чем при обычной езде.
6.Никого не удивишь.Даже приехав на майбахе. Даже прилетев с неба на вертолете.
7. Если купить обвешенный ТАЗ желтого цвета со свистоперделками и с пружинами "минусдвавитка" то эффект тот же, риэлтор не затеряется среди коллег. А если нет разницы-зачем платить больше?
У меня в 3км от дома был сервис(сейчас переехал). Обычный автосервис, но еще занимались перетяжкой кабриков.К ним на перетяжку ехали кабрики с МСК и всей МО. Я там по мелочи обслуживался. Кабриков там тьма стояла вечно. И ни один владелец не ездит каждый день. Машина выходного дня. Каждый день ездить-мазохизм.
19 нояб. 2014
serghv писал(а):alexis18
ну да, есть кусок 4га, соответственно перевести можно только 4га а не кусками. И стоимость перевода(откаты, взятки, согласования) обойдется в стоимость проекта. Это я и хотел донести.
Но, есть апартаменты в жилых домах. Обычно в "элитных" ЖК. Последние этажи, типа "Пентхаусы". По документам идут как нежилье. Но при желании переводятся в жилые помещения. Обладателям пентхауса смысла заморачиваться нет. А вот обладатели апартаментов в ЖК эконом класса(а таких тоже хватает) после получения в 2016 году налога:
1 Вариант-побегут продавать.
2 Вариант-побегут переводить в жилье.
Не стоит путать .
Солёное со сладким )))
Апартаменты-пентхаусы -стадионы в многоэтажках .На землях под многоэтажное ЖИЛОЕ строительство .
Согласно генерального плана города
Перевод из жилого в нежилое .Разрешён ФЗ .
"Апартаменты" в промке и прочих землях .
Перевод в жилые не предусмотрен ФЗ .
Никак.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 нояб. 2014
Сергей Тихоненко писал(а):alexis18 писал(а):pes2 писал(а):у меня как раз вторая машина- кабриолет.
купил за 1/2 цены с пробегом 10т км.
согласен с тем что земля не только пром, но обычно мутная в основе.
ну городу эти апатрменты точно не нужны. уже запретили.
думаю теперь еще проблемы с вводом в эксплуатацию будут.
а если в собственности уже - все ок думаю.
За полцены ((((Кабрио
Барыги и за треть не берут .
Россия , где 9 месяцев зима . а остальное осень .
Только не кабрио
Есть смысл.
Вроде как стигматы по описанию Гандапаса.
Например риэлтер на кабрике никогда не затеряется среди коллег.
Ну и профит - купить можно дешево, с малым пробегом. Особенно в конце года.
Для плохой погоды/зимы у кабрика есть крыша.
Я бы купил, но на машине почти не езжу, не нужна она мне.
Недавно сгонял в Пермь -город реальных паЦаноффф.
Поразила одна деталь .
Чувствуется .Деньги в городе есть .
Полно купешек Мерсов !!!!
С девАчками балеринками внутри.
Пермь основной поставщик данной категории дам после знаменитой Вагановки .
Оказалось . Знакомцы-пермяки поведали .
Купешки стоят вполцены в столицах ,и с минимальным пробегом.
Подарить такую машину подруге-если "нет жены".Да и жене )))
Шик и блеск .
А бюджетно как !!!
Для дарителя.«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 нояб. 2014
alexis18 писал(а):Сергей Тихоненко писал(а):alexis18 писал(а):
Недавно сгонял в Пермь -город реальных паЦаноффф.
Поразила одна деталь .
Чувствуется .Деньги в городе есть .
Полно купешек Мерсов !!!!
С девАчками балеринками внутри.
Пермь основной поставщик данной категории дам после знаменитой Вагановки .
Оказалось . Знакомцы-пермяки поведали .
Купешки стоят вполцены в столицах ,и с минимальным пробегом.
Подарить такую машину подруге-если "нет жены".Да и жене )))
Шик и блеск .
А бюджетно как !!!
а почему не брать. если детей нет - кому сзади ездить?
я на купе разных езжу лет 8 уже. и не пожалел. теперь дверь в обычном авто кажется калиткой.
новье нет конечно смысла брать.
история у ни всегда такая:
1 хозяин - богатый дядя. 1-3 лет
2 хозяин - кто-то его знакомый за 1/2 цены с мин пробегом. до 5 лет.
3 хозяин - пацанва на столбе. смерть авто.
19 нояб. 2014
pes2 писал(а):а почему не брать. если детей нет - кому сзади ездить?
я на купе разных езжу лет 8 уже. и не пожалел. теперь дверь в обычном авто кажется калиткой.
новье нет конечно смысла брать.
история у ни всегда такая:
1 хозяин - богатый дядя. 1-3 лет
2 хозяин - кто-то его знакомый за 1/2 цены с мин пробегом. до 5 лет.
3 хозяин - пацанва на столбе. смерть авто.
КупЭ открывалось просто.
У обладателя нет денег на полноценный автомобиль .
За реальные деньги )))
А то сразу дети ..........................
Но .
С темы съехали .Апартаментов.
Может . кто поделится инфой , в чём преимущество обладания апартаментами , не тех которые расположены в ЖИЛОЙ ?!
В чём профит ?!
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
19 нояб. 2014
alexis18 писал(а):pes2 писал(а):а почему не брать. если детей нет - кому сзади ездить?
я на купе разных езжу лет 8 уже. и не пожалел. теперь дверь в обычном авто кажется калиткой.
новье нет конечно смысла брать.
история у ни всегда такая:
1 хозяин - богатый дядя. 1-3 лет
2 хозяин - кто-то его знакомый за 1/2 цены с мин пробегом. до 5 лет.
3 хозяин - пацанва на столбе. смерть авто.
КупЭ открывалось просто.
У обладателя нет денег на полноценный автомобиль .
За реальные деньги )))
А то сразу дети ..........................
Но .
С темы съехали .Апартаментов.
Может . кто поделится инфой , в чём преимущество обладания апартаментами , не тех которые расположены в ЖИЛОЙ ?!
В чём профит ?!
тему по автомобилю надо да прикрывать.
а чужие автомобили и деньги вы сами знаете кто считает.....
вот тут как раз к вопросу о полноценности можно вернуться.
19 нояб. 2014
alexis18
Профита нет. Зачастую цена не намного разнится.
Например-аппартаменты 42м2 на последнем этаже. Цена 3200-3300. Такая же однушка на средних этажах- 3500-3700.
Профит в 300-500тыр?
Если с целью профита-то профит здесь никакой. С целью проживания?-так коммуналка и налоги сожрут весь профит. Перевод в жилое 100-200тыр. Под нежилое(на последнем этаже) использовать не вариант. Остается один вариант-сдавать. Но с учетом более дорогой коммуналки и электричества-сдавать менее выгодно чем обычную квартиру.
В общем в очередной раз подтверждается тот факт, что недвиж-это такой сосуд с 2 трубками. Где-то сэкономил и прибавил-сразуже во втором сосуде чтото убавляется.
pes2
Авто отличный пример на пальцах
На вкус и цвет как говориться все фломастеры разные)))
Но это лишний раз подтверждает, что при покупке купе(аппартаментов) покупатель ставит цену на первый план. А все минусы затуманиваются ценой и уходят на второй план.
Профита нет. Зачастую цена не намного разнится.
Например-аппартаменты 42м2 на последнем этаже. Цена 3200-3300. Такая же однушка на средних этажах- 3500-3700.
Профит в 300-500тыр?
Если с целью профита-то профит здесь никакой. С целью проживания?-так коммуналка и налоги сожрут весь профит. Перевод в жилое 100-200тыр. Под нежилое(на последнем этаже) использовать не вариант. Остается один вариант-сдавать. Но с учетом более дорогой коммуналки и электричества-сдавать менее выгодно чем обычную квартиру.
В общем в очередной раз подтверждается тот факт, что недвиж-это такой сосуд с 2 трубками. Где-то сэкономил и прибавил-сразуже во втором сосуде чтото убавляется.
pes2
Авто отличный пример на пальцах
На вкус и цвет как говориться все фломастеры разные)))
Но это лишний раз подтверждает, что при покупке купе(аппартаментов) покупатель ставит цену на первый план. А все минусы затуманиваются ценой и уходят на второй план.
19 нояб. 2014
уговорили.
буду квартиру брать.
думаю между "белый парк", "Кристалл", "Life - Митинская" и вторичка.
как я смотрю вторичка меньше растет в цене чем новостройки.
можно выгодно взять.
по митинской много вопросов конечно цена, панельный, с ремонтом. но к метро близко и на сдаче.
буду квартиру брать.
думаю между "белый парк", "Кристалл", "Life - Митинская" и вторичка.
как я смотрю вторичка меньше растет в цене чем новостройки.
можно выгодно взять.
по митинской много вопросов конечно цена, панельный, с ремонтом. но к метро близко и на сдаче.
19 нояб. 2014
Дошло ))))
Эту тему завёл любитель купЭ)))
Теперь понимаю ход мысли
Мы не ищем лёгких путей
Эту тему завёл любитель купЭ)))
Теперь понимаю ход мысли
Мы не ищем лёгких путей
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
20 нояб. 2014
вроде тему авто прикрыли.
лучше мнение выскажете по поводу митино.
лучше мнение выскажете по поводу митино.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Miss Marple и 6 гостей
