Как будут жить арендаторы квартир после «смерти» ипотеки 28 / 2507

Рентополучатель писал(а):
как только ипотека "коньки отбросит" через пол года можно будет и брать.

А почему именно через пол-года?

GreetS писал(а):
Рентополучатель писал(а):
как только ипотека "коньки отбросит" через пол года можно будет и брать.

А почему именно через пол-года?

Ипотека умрет.
Цены на 40% припадут
Все начнут копить как раньше все 100% суммы
Накапливать люди не умеют
Значит процесс накапливания будет удлиняьтся
Как следствие цены на метры еще больше будут проседать
Можно докупить подешевочке.

Рентополучатель писал(а):
GreetS писал(а):
Рентополучатель писал(а):
как только ипотека "коньки отбросит" через пол года можно будет и брать.

А почему именно через пол-года?

Ипотека умрет.
Цены на 40% припадут
Все начнут копить как раньше все 100% суммы
Накапливать люди не умеют
Значит процесс накапливания будет удлиняьтся
Как следствие цены на метры еще больше будут проседать
Можно докупить подешевочке.

Подумалось, еще один подход к оценке недвижки - по средней цена аренды за последние 15 лет в долларах. Если доходность по средней цене аренды за 15 лет превышает 5% - можно брать.

Что скажете, где справедливая стоимость для московского метра тогда?

New_2 писал(а):
Подумалось, еще один подход к оценке недвижки - по средней цена аренды за последние 15 лет в долларах. Если доходность по средней цене аренды за 15 лет превышает 5% - можно брать.

Что скажете, где справедливая стоимость для московского метра тогда?

Так тоже можно как месячная аренда станет одна сотая от стоимости 1/100 то надо сразу бежать покупать.

Рентополучатель писал(а):
New_2 писал(а):
Подумалось, еще один подход к оценке недвижки - по средней цена аренды за последние 15 лет в долларах. Если доходность по средней цене аренды за 15 лет превышает 5% - можно брать.

Что скажете, где справедливая стоимость для московского метра тогда?

Так тоже можно как месячная аренда станет одна сотая от стоимости 1/100 то надо сразу бежать покупать.

Если супер грубо на пальцах 15 лет назад типовая однушка 40 метров - 150 баксов аренда, теперь 600, среднее за 15 лет - 375. Соотвественно справедливая цена - где то $2300 за метр., 140 тыр. по курсу.

Рентополучатель писал(а):
Так тоже можно как месячная аренда станет одна сотая от стоимости 1/100 то надо сразу бежать покупать.

Посмотрим на примере 2 к.кв в Митино. Средняя 2 к.кв там ( без недостатков и не новостройка ) примерно 10 млн. руб. Не знаю сколько там сейчас аренда двушки стоит, но уж явно далеко от 100 тыс. руб в месяц.На мой взгляд около 45 тыс. максимум. Бежать покупать рано...

New_2 писал(а):

Если супер грубо на пальцах 15 лет назад типовая однушка 40 метров - 150 баксов аренда, теперь 600, среднее за 15 лет - 375. Соотвественно справедливая цена - где то $2300 за метр., 140 тыр. по курсу.

вы не знаете как себя поведет ЦБ
Будет печатать он рубли ....... не будет........ или напечатает их ой как много
может выйдет что 2300$ по курсу 160 р за доллар
а может они так доллар укатают , рубли зажав что 2300$ ,при цене доллара 38 р
С рублем вообще ничего неясно. И говорить о рублевой цене что в небо пальцем тыкать. :lol:

Рентополучатель писал(а):
С рублем вообще ничего неясно. И говорить о рублевой цене что в небо пальцем тыкать.

Ну это понятно. Просто я еще не окончательно ментально на доллары переключился, для сравнения перевожу иногда. Думаю до автоматизма дойдет к середине следующего года. Прямо как в 90-е, увидел сумму в рублях и мозг автоматом уже пересчитал на баксы.