Новостройки не покупают. С первичного рынка исчезли платежеспособные покупатели. 198 / 28697

Странная логика получается.
Ашот с рынка продающий помЫдоры может легко обанкротится. И никакой поддержки не получит. И таких миллионы, мелких и средних.
А вот ООО "МегаСтройИнноКирпичБетонКладкаЗадувай" с какого перепугу должен получать помощь от государства?

Это капитализм. Планируй продажи наперед. Нанимай аналитиков. Пинай их. Нефиг было столько амбициозных проэктов возводить. Новостройки итак сейчас напоминают пирамиду:

-Рисуется проект.Согласовывается.
-Пиарится. Покупай квартиры в ЖК "МегаНавозПарк" всего за 3млн рублей!
-Собираются дольщики.
-Ведется строительство на деньги дольщиков.

И тут смысл такой. Деньги берутся не под жилье, а под обещания построить жилье.
Напоминает колхоз.

Проблему здесь решить можно просто. Ограничить на корню продажу квартир в непостроенных объектах. Хочешь строить-бери кредит, привлекай инвесторов, возводи объект а затем готовые квартиры продавай.

Почему, новая Ауди А8 стоит новая 5-6 млн, а б.у. на вторичке 1-3.5?
А с квартирами все наоборот- старый хлам 5млн, новострой через дорогу 3 млн(на котловане).
Если запретить продажу на стадии строительства, то будет все наоборот- старый хлам будет стоить 3-4 млн., новые квартиры 5-8.

wbif писал(а):
Cтавку было бы неплохо снизить,это будет стимулировать продажи новостроек.

Для этого и лоббируют. Не покупатьский спрос в целом, а поддержка застройщиков.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
А вот ООО "МегаСтройИнноКирпичБетонКладкаЗадувай" с какого перепугу должен получать помощь от государства?

Патаму шта!

Ответ на вопрос есть в налоговом кодексе РФ, где освободили от налогов компании, имеющих отношение к строительству и проведению Сочи-2014 и ЧМ-2018. Все доходчиво указано...

Нехай тогда строят на свои и кредитные деньги.Чтобы граждане покупали квартиры в уже построенных и сданных домах.Т.е покупали конкретные квартиры, а не право на квартиру в строящемся доме.

GreetS писал(а):
Нехай тогда строят на свои и кредитные деньги.Чтобы граждане покупали квартиры в уже построенных и сданных домах.Т.е покупали конкретные квартиры, а не право на квартиру в строящемся доме.

А так и строят - на кредитные и немного своих. Тут есть банковский интерес. И нехилый. Нехило так 10% средств граждан ~~покрутить~~ подержать до ввода в эксплуатацию. Да? :lol:

Petya77rus писал(а):
С7нижать нужно не ставку по ипотеке за счет налогоплательщиков, а цены на новострой за счет застройщиков.
Это и будет стимуляцией спроса

это точно. пусть эти жиртресты научаться строить по цене рынка, а если не могут - пусть приходят китайские компании - они научат.

Да не думаю что цены реально снизить.Стройматериалы только дорожают,растет себестоимость строительства.

wbif писал(а):
Да не думаю что цены реально снизить.Стройматериалы только дорожают,растет себестоимость строительства

я сам строитель и знаю всю эту кухню. Пора уже завязывать с таким подходом - типа все дорожает. Надо снижать себестоимость и стройматериалов и самого строительства - снижать количество всяких посредников-халявщиков.

мне кажется, разница гдето посередине. и цены просядут. и ставкой будут субсидировать. чтоб не рухнуло, а медленно просело.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Проблему здесь решить можно просто. Ограничить на корню продажу квартир в непостроенных объектах. Хочешь строить-бери кредит, привлекай инвесторов, возводи объект а затем готовые квартиры продавай.

А Вы строили что-нибудь?

Вот эту блажь и предлагают сейчас депутаты.
В целом действующий механизм ДУ убить на корню. И это при том, что только-только начинает действовать страхование деятельности застройщиков по строительству новостроек, которое дает неплохие гарантии дольщикам по своевременной передаче квартир.
Механизм Ду нужно не убивать, а развивать, если своевременно, с толком и системой мотивации осуществлять контроль за деятельностью застройщиков.

Если сия "забота о дольщиках" пройдет, то часть застройщиков обанкротится, часть уйдет с рынка ввиду отсутствия прибыльности стройки и высоченных рисках. Останутся особо приближенные, которые смогут получить льготный кредит по придуманным заботливым госпрограммам.
Предложение новостроек существенно сократится, зато это поддержит для жирных котов цены на новостройки )