А есть ли снижение цен? 333 / 29500

Алексей Слесарев писал(а):
В настоящий момент есть два реальных покупателя, согласных с нашей ценой без торга, и готовых в течении 3 дней выйти на сделку.

Цена относительно средней по аналогам - какая?

user_n1 писал(а):
Цена относительно средней по аналогам - какая?

Полных аналогов нет. У нас локация самая выгодная из всех-мы к метро ближе, у нас потолки 3 метра, что редкость, рядом два парка на выбор: большой и очень большой, прозрачные документы, реально свободная продажа. Наш главный конкурент - альтернативная квартира, дешевле на 8%. Но там разъезд на 2 площади, и один из собов-несовершеннолетний. Хотя продают с гораздо лучшим ремонтом и в еще более лучшем месте.

Илья Шкоп писал(а):
Смотрю очередной раз Виннер и думаю, а на самом ли деле идет снижение цен?
И что мы вкладываем в это понятие, если ответ "да":

1. снижается средняя цена 1 кв.м по всей базе предложений?
2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?
3. снижаются в цене квартиры со средней рыночной позицией?
4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?

Вот по мне, так в Москве сейчас вариант №4. Т.е. есть квартиры, которые на 20-30% отличаются от своих же аналогов и вот их продавцы потихоньку приводят цены к средним по рынку.

А что же с самыми дешевыми вариантами? А их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.

При этом квартиры с хорошими ремонтами и более или менее современными планировками снимаются с продажи. Исходя из логики, что продать через год - полтора, но на 1-1,5 миллиона дороже, это приличная разница.

Кто что думает по этому поводу?

Как всегда всё будет зависит от баланса спроса и предложения. Как у Вас дела со спросом (звонками) по выставленным объектам в продажу?

По моим сугубо, вероятно ошибочным ощущениям:
Цены - достигли в рублях 2013 г.
Спрос - достиг 2009 г.
Выводы -....

Святослав писал(а):
Как всегда всё будет зависит от баланса спроса и предложения. Как у Вас дела со спросом (звонками) по выставленным объектам в продажу?

Звонки идут по объектам, которые находятся среди нижних по цене 20% предложений. Т.е. если объект по району стоит в позиции 7.400.000.р. (при диапазоне по району от 7 млн. до 9 млн.), то звонки и просмотры идут, если 7.800.000.р, то по нему почти не звонят.

Святослав писал(а):
По моим сугубо, вероятно ошибочным ощущениям:
Цены - достигли в рублях 2013 г.
Спрос - достиг 2009 г.
Выводы -....

Видите ли, я уже пару месяцев наблюдаю картину, как один за другим покупатели (которым не надо ничего продавать) откладывают покупку до весны. Они надеются купить весной дешевле. Ведь рынок-то снижается.

Однако, есть разница в покупке квартиры на снижающемся рынке (когда часть продавцов готова торговаться на 300.000. - 500.000 рублей) и в покупке квартиры на рынке, когда цены стабилизировались (торг возвращается к привычным для Москвы 50.000. - 100.000 рублей по типовому жилью).

Темп снижения цены сейчас замедлился. И вряд ли кто-то может сказать точно, продолжится снижение рублевых цен после нового года или нет.

Не случайно я в начале этой темы спросил, а "есть ли снижение цен?". Потому, что если верно, нижний уровень цены по рынку перестал снижаться, то мы наблюдаем самую что ни на есть стабилизацию. При которой переоцененные объекты будут сползать по цене до момента выравнивания их по рынку.

А разве спрос, это звонки?
Или даже просмотры?
Когда прибежали, пять минут постояли, убежали "подумать" ничего не предложили и не предлагают?
Это спрос?

По моему спрос, это когда как минимум предлагают сумму и аванс.

Остальное, это туристы.

Хорошо смотрю в Москве, снижения в упор не замечают)

Звонок->просмотр->аванс->продажа

Если только работать на объекте и у вас каждый день или в определенный день и время время просмотр - тогда можно обойтись и без звонков...
и то их количество определяет адекватность цены и наличие спроса.
А если прибежали - посмотрели - убежали, то наверное что то не то в консерватории...
Если бы не было спроса не было бы просмотров. Или что то не так - с подачей рекламы, с объектом или извините с субъектом продающим...

Святослав писал(а):
с субъектом продающим...

Вы уже очередной раз это пишете.
Зачем?

Карпушкина Вероника писал(а):
Святослав писал(а):
с субъектом продающим...

Вы уже очередной раз это пишете.
Зачем?

Расскажите где Вы сегодня увидели толпы туристов?????

Карпушкина Вероника писал(а):
Святослав писал(а):
с субъектом продающим...

Вы уже очередной раз это пишете.
Зачем?

Сарказм!

А есть ли снижение цен? 333 / 29500

В чем выражается снижение цен на квартиры сегодня?