Немного аналитики. Загородная. 43 / 1195

Святослав Сергеевич писал(а):
За сколько народ её от оценки закладывает, продаёт ?
(Особенно крупная интересна от 400-500 м2 )

Я выше писал, корректировки к предложениям по элитным объектам (от 700 кв.м. по западным направлениям) от 25% до 50%. Если так не делать, то ЦБ пишет жалобы и будет плохо, государственная позиция почти :lol:

ДОМ им. БРЕЖНЕВА

Ольга77 писал(а):
...Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн руб., ...

что же это за КОТТЕДЖИ такие?
С готовой отделкой, не далее 50 км от МКАД и за 4 млн? Ещё и с газом наверное?

ДОМ им. БРЕЖНЕВА писал(а):
Как из них понять про кого именно вы говорили?

Статья ИНКОМА, я уже встречал подобные их материалы с посылом "все плохо, цены завышены", вот и решил, что это позиция ИНКОМА писать статьи об этом, чтобы подталкивать продавцов снижаться. Кстати даже без негативного окраса, наоборот хвалю за желание сдвинуть рынок с мертвой точки.
Я не понимаю, чем я так вас задел.

V_I писал(а):
Перспективы ближнему Подмосковью на ближайшие лет 20 - обрасти муравейниками. Коттеджи будут стоять во дворах этих муравейников в качестве приятного разнообразия.

Допустим, я потенциальный покупатель.
Смысл загородного коттеджа, в моем понимании, это бОльшая жилая площадь и некая личная территория(красивый участок, сад, парк, беседка, бассейн, и т.д.), свежий воздух, меньшее скопление людей, соседей.
А если вместо комфортной городской квартиры получаю взамен со всех сторон соседей, глядящих в окна своих 2-3 этажных домов, необходимость следить и обслуживать коммуникации, непонятно развитая инфраструктура, транспортная труднодоступность Москвы, возникает вопрос, зачем такой "муравейник"?
При хорошем потоке денег, можно выбирать не очень основательно.
Но пришло время считать каждую копейку и решать, стОит или не стОит тот или иной объект таких денег.
Хочу ли я жить в морально устаревшем "помпезном" поселке?
Или в поселке "что хочу, то и горожу"?
В понимании другого покупателя, будут другие критерии и оценки.

В любом случае, рынок меняется. Меняются сами Покупатели, их предпочтения, количество денег.
Наверное, будет какое-то общее направление движения.
Наша задача-распознать этот поворот и влиться в эту струю в первых рядах.

А это можно сделать, в том числе, и изучая мнения, в вышеприведенных статьях, и делясь информацией по реальным сделкам и реальному спросу

Все, практически все (!!!) аналитические отделы АН в своих исследованиях изучают только т.н. ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК.

Т.е. это коттеджные посёлки. Зачатую, находящиеся в стадии первичных продаж.
Вторичный рынок практически не изучается. А что касается "частного сектора", то он, как правило, вообще выпадает из любых исследований.

По большому счёту, это не меняет общую картину на рынке)) Просто для понимания - на основе исследования какого рынка сделаны эти заключения.

Andreeviliaa писал(а):
Ольга77 писал(а):
...Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн руб., ...

что же это за КОТТЕДЖИ такие?
С готовой отделкой, не далее 50 км от МКАД и за 4 млн? Ещё и с газом наверное?

Ну, во-первых, для объективности, скажем, что это не я сказала, а это цитата из статьи

Что касается самих "коттеджей", то возможно это уютные дома небольшой площади, брусовые, щитовые. Среди кирпичных-блочных, наверное, симпатичных будет немного.

Dmitry T. писал(а):
ДОМ им. БРЕЖНЕВА писал(а):
Как из них понять про кого именно вы говорили?

Статья ИНКОМА, я уже встречал подобные их материалы с посылом "все плохо, цены завышены", вот и решил, что это позиция ИНКОМА писать статьи об этом, чтобы подталкивать продавцов снижаться. Кстати даже без негативного окраса, наоборот хвалю за желание сдвинуть рынок с мертвой точки.
Я не понимаю, чем я так вас задел.

Да нет, Dmitry T, что вы :lol:

Понимаете... тут риэлторы иногда выкладывают информацию друг для друга. Раздел такой: "Анализ рынка недвижимости". Кому интересно - читают, если не интересно - проходят мимо. Или спорят, аргументировано. Тут уже сама постановка вопроса: "зачем такое пишут" вызвала небольшие эмоции. Любая ведь информация что-то дает. Плохая, хорошая... важнее, что она из первоисточников. Несогласны?

ДОМ им. БРЕЖНЕВА писал(а):
Несогласны?

Если риэлтору нужна такая статья, то ему не стоит оказывать услуги за плату, так как он скорее всего ничего не знает о рынке. Без обид.
Очевидно, что эта статья для продавцов, с вполне ясным посылом.

Andreeviliaa писал(а):
Ольга77 писал(а):
...Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн руб., ...

что же это за КОТТЕДЖИ такие?
С готовой отделкой, не далее 50 км от МКАД и за 4 млн? Ещё и с газом наверное?

Хочу такой дом - с участком (пусть даже) 4-5 соток, одноэтажный, 50-80м2, с общим забором и охраной по периметру, но "штакетником" не выше 0,5-1м между домами, центральными коммуникациями (газом, светом, водой, канализацией). :du_ma_et:

Замечательно если в посёлке будет общественная зеленая прогулочная зона с озером и спортивными/детским площадками, при въезде с гостевой парковкой, магазином и кафе .. :an)(gel:

Если этот поселок окажется на побережье моря + 1 млн. к цене :co_ol: