Апартаменты VS Квартира 81 / 3242

Рентополучатель писал(а):
Давайте рассмотрим
Че нить "ужасное" на ваш взгляд
Сумская 6/4 - китайская стена и от Чертановской и от Пражской равноудалено
Чего там такого плохого?

Сейчас перезвонили из Пика:
1. Варашавские огни 5743т.р. за 34.5 метров Дом уже сдан -2% при полной оплате 163т.р. за метр
2-я очерердь ключи июрь 2018 года- то есть черрез полтора года 4962т.р. - 33м минус 2% при полной оплате 147т.р.
Студия 22.7м за 3974т.р.

2. Аннино парк 4 квартал 2018 года ключи
25.4м- 3972
36м- 4907

Ясно, что цены примерно равны с Сумской 6/4
Правда с новостроем еще подождать придется 1,5-2 года это еще минус 500-600т.р.

Зато монолит и новый дом.

Alexey Moskva писал(а):
Там 1-ка по 33м стоит 151354
или 33*151354.6307=5млн
Плюс 200-300т.р. за близость к метро

Эт хде такие цены?
Опуская 1 этаж), цены по ЦИ смотрим значительно выше внешняя ссылка
Чертаново хороший район, там не может быть "прям дешево")
Пик с его "типа архитектурой" и политикой выжимки максимума из минимума+куча долгов мордора = видится мне на сегодняшний день с оч сомнительным будущим в плане стоимости его "творений"

На апартаменты нельзя получить налоговый вычет на 2 ляма и на проценты по ипотеке с 3 лямов = 260 + 390 тыр.

Локация пиковских новостроек на варшавском шоссе - адский ад, промзона рядом с варшавкой, жд, ТЭЦ и мусоросжигательным заводом. Купить просто, продать потом или сдать есть подозрение что очень не просто.

Fila писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Там 1-ка по 33м стоит 151354
или 33*151354.6307=5млн
Плюс 200-300т.р. за близость к метро

Эт хде такие цены?
Опуская 1 этаж), цены по ЦИ смотрим значительно выше внешняя ссылка
Чертаново хороший район, там не может быть "прям дешево")
Пик с его "типа архитектурой" и политикой выжимки максимума из минимума+куча долгов мордора = видится мне на сегодняшний день с оч сомнительным будущим в плане стоимости его "творений"

Вы на фото посмотрите- это одна и та же квартира разрекламированная 5-тью агенствами.
Мне и винер показал одну квартиру в этом доме.
Только в этом районе не одна квартира продается, а масса. Эта масса и дает среднюю оценку за метр в 151т.р.

Чертаново конечно хороший раойн.

Но я знаю много районов Подмосковья ничем не хуже, только метр там стоит раза в 2 меньше.

David Moiseevich писал(а):
На апартаменты нельзя получить налоговый вычет на 2 ляма и на проценты по ипотеке с 3 лямов = 260 + 390 тыр.

Локация пиковских новостроек на варшавском шоссе - адский ад, промзона рядом с варшавкой, жд, ТЭЦ и мусоросжигательным заводом. Купить просто, продать потом или сдать есть подозрение что очень не просто.

650т.р. существенная сумма.
Во-первых она разбита на несколько лет
Во -вторых- не все покупают в ипотеку.
В-третьих- многие могут воспользоваться налоговым вычетом при покупке вторй квартиры

Ну и самое главное- при покупки апартаментов 30 метров +650 т.р. это примерно по +22т.р. за метр или примерно по +15%

15%- не такая большая сумма по сравнению с доходностью в 30-50%, хотя конечно уже серьезно снижает интерес

Alexey Moskva писал(а):
Чертаново конечно хороший раойн.

Но я знаю много районов Подмосковья ничем не хуже, только метр там стоит раза в 2 меньше.

подмосковье уже хуже
просто от определения - что это именно подмосковье
за мкадом

Полность соглашусь с коллегами и по налогам, и коммуналке, и всему остальному.
Для жилья - не подходят постоянного, потому что если я решу в своих соседних апартаментах открыть или офис, или репитеционную базу для оркестра - мне это никто не запретит. Имею законное право. :ny_tik:

Про инвест привлекательность - продать далее с наваром от стоимости покупки, по ценам жилья, вряд ли получится, люди стали разбираться что есть квартиры, а что апартаменты. :ne_ne_ne:

Про аренду могу сказать что (по моим наблюдениям в трёх комплексах) второй-четвертые годы (первый можно сдать если успеть "первым сделать" отделку) аренда очень низкая, и далее имеет тенденцию к снижению, из-за большого количества предложений от таких же инвесторов. Если этим занимается ещё и УК - то вообще труба (например Ханой, наверное то же будет в Лайнере)... :a_g_a:

просто Сергеич писал(а):
Про аренду могу сказать что (по моим наблюдениям в трёх комплексах) второй-четвертые годы (первый можно сдать если успеть "первым сделать" отделку) аренда очень низкая, и далее имеет тенденцию к снижению, из-за большого количества предложений от таких же инвесторов. Если этим занимается ещё и УК - то вообще труба (например Ханой)...

А можете привести по аренде конкретный пример? (Есть пример форума про Фили-Град доказывающий обратное)

Кстати про оркестр- ну наверное после 22-00 он уже играть не будет. А вот сосед за стенкой может музыку и в 2 ночи слушать. соседи -это вообще проблемав

Alexey Moskva писал(а):
доходностью в 30-50%, хотя конечно уже серьезно снижает интерес

Потенциальной доходностью. Не гарантированной.

Alexey Moskva писал(а):
Чертаново конечно хороший раойн.

Но я знаю много районов Подмосковья ничем не хуже, только метр там стоит раза в 2 меньше

Значит, чем-то хуже, рынок не обманешь))