Двукратный рост строительства при ипотеке 5%, а цены на сколько упадут? 39 / 1371

Бирюлевский саранча писал(а):
Рискованные некачественные ипотечные активы, кризис в США 2007 г и крах Merrill Lynch

У нас не наблюдается надувания пузыря цен. Всё, что можно, уже сдули. Плюс - ещё неизвестно, когда, на сколько и вообще будет ли рост цен в связи с субсидированием ипотеки.

Maxim D. писал(а):
У нас не наблюдается надувания пузыря цен.

Наблюдается неплатежеспособность населения.

Maxim D. писал(а):
Ланалика писал(а):
Вот для распродажи залежалой недвижки и сделают мизерной ипотеку.

Ещё один удар по вторичке.

"Кто сегодня не успеет, завтра крепко пожалеет."

Смотря ГДЕ строить, и ЧТО. Можно зарыть миллиарды в землю.

Повлияют ли на цены вторички в Москве муравейные трущебы под Подольском? (Например.)

Нет.

Maxim D. писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
Рискованные некачественные ипотечные активы, кризис в США 2007 г и крах Merrill Lynch

У нас не наблюдается надувания пузыря цен. Всё, что можно, уже сдули. Плюс - ещё неизвестно, когда, на сколько и вообще будет ли рост цен в связи с субсидированием ипотеки.

Рост цен обязательно будет, если субсидовать ипотеку для всех.

Если субсидировать ипотеку выборочно, то роста может вообще не быть.

"Купи квартиру в вечной мерзлоте среди мошек и болот, с негативной ипотекой в подарок! (т.е. мы тебе будем приплачивать, а не ты нам)." "Спасибо, не надо даже даром."

Бирюлевский саранча писал(а):
Наблюдается неплатежеспособность населения.

И что с этого, ипотека выдаётся что сейчас, что будет выдаваться дальше. Вот если процент "плохих" кредитов будет расти, это да, но не вижу причин, чтобы снижение ставки на это существенно повлияла.

Solar писал(а):
Смотря ГДЕ строить, и ЧТО. Можно зарыть миллиарды в землю.

Повлияют ли на цены вторички в Москве муравейные трущебы под Подольском? (Например.)

Нет.

А наоборот - да. Что сказать-то хотели?

Maxim D.

Что сказать-то хотел? :lol:

Solar писал(а):
Рост цен обязательно будет, если субсидовать ипотеку для всех.

Если субсидировать ипотеку выборочно, то роста может вообще не быть.

Уже понятно, что субсидировать будут новостройки.

Перед ростом цен хотя бы стоит распродать то, что накопилось на сегодня, а это большой объём квартир. Плюс стандартная инерция рынка. Считаю, после существенного снижения ставок пройдёт не менее двух лет, прежде чем цены начнут стабильно расти вверх на более-менее заметную величину.

Solar писал(а):
Что сказать-то хотел?

На этом нашу беседу и закончим.

Maxim D. писал(а):
И что с этого, ипотека выдаётся что сейчас, что будет выдаваться дальше. Вот если процент "плохих" кредитов будет расти, это да, но не вижу причин, чтобы снижение ставки на это существенно повлияла.

При массовой раздаче 5% ипотеки обязательно будет снижение качества клиентской массы.

Бирюлевский саранча писал(а):
При массовой раздаче 5% ипотеки обязательно будет снижение качества клиентской массы.

Банку принимать решение, выдавать кредит или нет. Повторюсь, не вижу значимых проблем для банков в случае субсидирования ставки, особенно на фоне проблем у застройщиков, которые косвенно также касаются всё тех же банков. А иногда и напрямую.

Но подчеркну, что при этом не спорю, что возможно и будет увеличение процента проблемных займов. Но, в моём понимании, доля будет незначительной.