Аукцион на падающем рынке? 59 / 1920

10.10.17, 23:11
Людмила Воронина писал(а):
На Кутузовском шумно разрекламированный аукцион, к сожалению, провалился. Не смогли поднять цену выше 200 тысяч за метр. Что мало для Кутузовского. Жаль. Старались люди.

Старались организовать аукцион без обязательств продать по цене предложения и его не восприняли всерьез.

1. Здоровая экология района, которую обеспечивают многочисленные зеленые насаждения, лесопарковые зоны, благоприятная роза ветров.

2. Не сложная альтернатива - ПОДОБРАНА.

3. КВАРТИРА БУДЕТ ПРОДАНА 30 октября. внешняя ссылка

Два очень спорных утверждения насчет экологии и даты продажи квартиры

И по-моему, для альтернативы аукцион нонсенс.

SamSebeJdun,
Я совершенно не фанат «аукционов по-Санкину» , но объект все равно висел и терять особо было нечего. Ну не получилось, не всегда получается. Тем не менее, агент использовал ВСЕ возможности продать. Впустую проделанная колоссальная работа.

10.10.17, 23:21
Людмила Воронина писал(а):
SamSebeJdun,
Я совершенно не фанат «аукционов по-Санкину» , но объект все равно висел и терять особо было нечего. Ну не получилось, не всегда получается. Тем не менее, агент использовал ВСЕ возможности продать. Впустую проделанная колоссальная работа.

А что Вы думаете насчет связки аукцион + альтернатива? Имхо полнейшая профанация.

10.10.17, 23:14
SamSebeJdun писал(а):
Старались организовать аукцион без обязательств продать по цене предложения

Тогда и покупателям учавстовать в таком акуционе стот только без обязательств купить. Т.е. без внесения каких либо сумм за участие в аукционе.

10.10.17, 23:24
GreetS писал(а):
Тогда и покупателям участвовать в таком аукционе стоит только без обязательств купить. Т.е. без внесения каких либо сумм за участие в аукционе.

Это имхо продолжение профанации "аукциона".

Иногда им удаётся поднять цену до желаемой . Предполагаю, через раз))

Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать. В Австралии почти вся недвижимость продается с открытого аукциона. Как в периоды роста рынка, так и при падении. Вот видео, как это выглядит (весело!):

внешняя ссылка

Продавец обращается к агенту, тот за небольшую комиссию организует инспекции, когда в заранее выбранное время люди могут прийти и посмотреть дом, обычно 3-4 инспекции. Те, кому недвига понравилась, потом приходят на аукцион и торгуются.

Агентов у покупателей почти не бывает, только наверное у каких-то очень богатых.

Бóльшая часть пришедших - соседи, зеваки, зрители. Аукционы - типа как развлечение, элемент социализации. Процентов 15 подумывают о покупке и регистрируются как участники, но играть будут, только если увидят выгодный вариант.

Пара человек - будут "рубиться" до последнего и им конкретно эта недвига НУЖНА.

Документы на недвигу оформляются за день, всё очень просто. Всё упирается в наличие ден знаков и только в них.

Аванс не нужен. Просто показываешь права водительские организатору аукциона (агенту), чтобы, если ты вдруг сделал ставку и выиграл аукцион, потом не убежал. И заполняешь форму с несколькими полями. Можешь не участвовать при этом в торгах, никто заставлять не будет. Впрочем, если не будешь участвовать в торгах, можно вообще не регистрироваться, просто прийти.

А что в России? В Москве с аукциона продает квартиры только государство -- msgr.ru (после договоров пожизненной ренты) и mosrealstroy.ru (квартиры в новостройках, которые были запланированы для очередников, но почему-то город передумал). Есть попытки отдельных агентов продавать с аукциона квартиры обычных частных продавцов, но в целом ничтожно мало московских квартир продается с аукциона. Почти на все продаваемые квартиры цена определяется путем сложных переговоров риэлторов сторон с вытекающими из этого скрытками, подарками к риэлтору покупателя за привод покупателя и т.д. Даже банки продают доставшуюся от не справившихся с ипотекой заемщиков недвижимость не путем аукциона, а путем рекламы и переговоров.

Спрашивается, в чем же причина? Почему у нас столь мало квартир продается с аукциона? Загадка природы -- на мой взгляд, открытый аукцион очевидно более правильная процедура, чем закрытые переговоры.

Мне кажется, определенный сдвиг в эту сторону в будущем вполне возможен. Так произошло на рынке б/у автомобилей. Раньше продажа старой машины была устроена по той же модели, что и продажа квартиры -- даешь объявление, приезжают покупатели, указывают на недостатки (реальные или вымышленные), просят торг, кому-то продаешь. Сейчас, наряду со старой схемой, доступна и аукционная -- можно продавать через carprice.ru, где желающие купить торгуются за твою машину. Вроде бы так продается лишь очень небольшая часть машин, но определенный сдвиг в эту сторону наблюдается. Кто знает, вдруг и на рынке квартир что-то подобное случится?

10.10.17, 23:40
Сергей Известков писал(а):
Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать. В Австралии почти вся недвижимость продается с открытого аукциона. Как в периоды роста рынка, так и при падении. Вот видео, как это выглядит (весело!):

внешняя ссылка

Продавец обращается к агенту, тот за небольшую комиссию организует инспекции, когда в заранее выбранное время люди могут прийти и посмотреть дом, обычно 3-4 инспекции. Те, кому недвига понравилась, потом приходят на аукцион и торгуются.

Агентов у покупателей почти не бывает, только наверное у каких-то очень богатых.

Бóльшая часть пришедших - соседи, зеваки, зрители. Аукционы - типа как развлечение, элемент социализации. Процентов 15 подумывают о покупке и регистрируются как участники, но играть будут, только если увидят выгодный вариант.

Пара человек - будут "рубиться" до последнего и им конкретно эта недвига НУЖНА.

Документы на недвигу оформляются за день, всё очень просто. Всё упирается в наличие ден знаков и только в них.

Аванс не нужен. Просто показываешь права водительские организатору аукциона (агенту), чтобы, если ты вдруг сделал ставку и выиграл аукцион, потом не убежал. И заполняешь форму с несколькими полями. Можешь не участвовать при этом в торгах, никто заставлять не будет. Впрочем, если не будешь участвовать в торгах, можно вообще не регистрироваться, просто прийти.

А что в России? В Москве с аукциона продает квартиры только государство -- msgr.ru (после договоров пожизненной ренты) и mosrealstroy.ru (квартиры в новостройках, которые были запланированы для очередников, но почему-то город передумал). Есть попытки отдельных агентов продавать с аукциона квартиры обычных частных продавцов, но в целом ничтожно мало московских квартир продается с аукциона. Почти на все продаваемые квартиры цена определяется путем сложных переговоров риэлторов сторон с вытекающими из этого скрытками, подарками к риэлтору покупателя за привод покупателя и т.д. Даже банки продают доставшуюся от не справившихся с ипотекой заемщиков недвижимость не путем аукциона, а путем рекламы и переговоров.

Спрашивается, в чем же причина? Почему у нас столь мало квартир продается с аукциона? Загадка природы -- на мой взгляд, открытый аукцион очевидно более правильная процедура, чем закрытые переговоры.

Мне кажется, определенный сдвиг в эту сторону в будущем вполне возможен. Так произошло на рынке б/у автомобилей. Раньше продажа старой машины была устроена по той же модели, что и продажа квартиры -- даешь объявление, приезжают покупатели, указывают на недостатки (реальные или вымышленные), просят торг, кому-то продаешь. Сейчас, наряду со старой схемой, доступна и аукционная -- можно продавать через carprice.ru, где желающие купить торгуются за твою машину. Вроде бы так продается лишь очень небольшая часть машин, но определенный сдвиг в эту сторону наблюдается. Кто знает, вдруг и на рынке квартир что-то подобное случится?

Интересно. Так и должно быть. Но там дом был. А у нас не так много интересных объектов по разумной цене ( если только обратный аукцион устраивать). Цены и так в разы зашкаливают , объектов море и нет уникальных. Так что цивилизованных аукционов мы не часто увидим, а уж тем более в недвижимости. А то какие объекты выставляются на фиктивных аукционах от государства и банков ( неликвид)--- это не интересно.

Живой пример аукциона на падающем рынке.

МИЭЛь занимался.

Глобальная подготовка. Листовки, баннеры, расклейка. Обзвон аналогов. Автобус с громкоговорителем и духовой оркестр на центральной площади.

внешняя ссылка

Стоимость квартиры на ТОТ момент - 10.500, цена в аукционе - 7.500, спустившаяся потом до 6.700.

Единственный результат - всем квартирам конкурентам, во время просмотров, покупатели стали говорить фразу "Да такая же квартира за 6 продавалась, чего ж Вы цену ломите!!!!"