Изменение цен в Новостройках и сданных ЖК за год 34 / 4209

24.10.18, 10:45
bhr писал(а):
Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)

Уже сто раз писал

Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1

24.10.18, 10:48
Alexey Moskva писал(а):

24.10.18, 10:45
bhr писал(а):
Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)
Уже сто раз писал

Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1

тогда респект

24.10.18, 10:50
bhr писал(а):

24.10.18, 10:48
Alexey Moskva писал(а):

24.10.18, 10:45
bhr писал(а):
Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)
Уже сто раз писал

Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
тогда респект

Забейте в поисковике слово "квантиль".
Вот к примеру мое сообщение от 01.12.2015 года- то есть почти 3 года назад
viewtopic.php?f=13&t=44494&p=1031830&hi ... C#p1031830

24.10.18, 10:54
Alexey Moskva писал(а):

24.10.18, 10:50
bhr писал(а):

24.10.18, 10:48
Alexey Moskva писал(а):

Уже сто раз писал

Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
тогда респект
Забейте в поисковике слово "квантиль".
Вот к примеру мое сообщение от 01.12.2015 года- то есть почти 3 года назад
viewtopic.php?f=13&t=44494&p=1031830&hi ... C#p1031830

Алексей. Ну не все следят за всеми вашими сообщениями. спросил, ответили. где-то проскочило слово "среднее" - я заинтересовался. сейчас понимаю, что сказано для простого обывателя. ссылку посмотрю попозже.

Alonna

bhr,
Я спрашивала Алексея в другой теме, но ответа не получила...

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 20:08
Alonna писал(а):

21.10.18, 20:02
Alexey Moskva писал(а):

Это не рейтинг- это список добавленных ЖК за три месяца.
А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...
Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.

Отклонение 23.79%

Период 2.75года

Итого 8.65% годовых

Берем небольшой дисконт в 1.6% годовых на случай задержек или в целом падения цен на рынке

Итого 7.04% годовых

21.10.18, 21:36
Alonna писал(а):
Нельзя сравнивать ЖК совершенно разных уровней, если хотите на конкретном примере, то в Черемушках будет средняя цена за 1м2 в 16-22 эт. домах постройки 1980-2000гг и нельзя ее ровнять с ценой в новых современных ЖК класса комфорт, приближенного к бизнесу.

прочитал. абсолютно в точку. полностью так же сделал бы сам.
(это Алексею)

24.10.18, 10:59
Alonna писал(а):
bhr,
Я спрашивала Алексея в другой теме, но ответа не получила...

21.10.18, 20:43
Alexey Moskva писал(а):

21.10.18, 20:08
Alonna писал(а):

А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...
Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр
По району 183.1т.р.

Отклонение 23.79%

Период 2.75года

Итого 8.65% годовых

Берем небольшой дисконт в 1.6% годовых на случай задержек или в целом падения цен на рынке

Итого 7.04% годовых

21.10.18, 21:36
Alonna писал(а):
Нельзя сравнивать ЖК совершенно разных уровней, если хотите на конкретном примере, то в Черемушках будет средняя цена за 1м2 в 16-22 эт. домах постройки 1980-2000гг и нельзя ее ровнять с ценой в новых современных ЖК класса комфорт, приближенного к бизнесу.

на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".

Alonna

24.10.18, 11:02
bhr писал(а):
на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".

Тогда, как можно делать рейтинг инвестиций по конкретным ЖК на основании таких данных?

24.10.18, 11:03
Alonna писал(а):

24.10.18, 11:02
bhr писал(а):
на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".
Тогда, как можно делать рейтинг конкретных ЖК на основании таких данных?

обратить внимание. понять откуда цифры и сделать самостоятельную оценку. Ну могу вам коэффициентов набросать, на которые нужно умножить в зависимости от класса жилья.

24.10.18, 11:05
bhr писал(а):

24.10.18, 11:03
Alonna писал(а):

24.10.18, 11:02
bhr писал(а):
на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".
Тогда, как можно делать рейтинг конкретных ЖК на основании таких данных?
обратить внимание. понять откуда цифры и сделать самостоятельную оценку. Ну могу вам коэффициентов набросать, на которые нужно умножить в зависимости от класса жилья.

Тогда проще ему просто делать список инвестиционных ЖК, а каждый посчитает построит рейтинг наиболее привлекательных. Так как его рейтинг может оказаться абсолютно противоположным.