Ликвидность вторички по сравнению с первичкой 36 / 2938

21.01.19, 21:37
Starogil писал(а):
Берите вторичку.

При таком выборе согласен с вами.

21.01.19, 21:36
Святослав Теплов писал(а):

21.01.19, 11:45
joz07 писал(а):
Рассматриваю варианты вторички 3-х комнатной в кирпичном доме 70-х годов в Москве 10 мин пешком от метро Преображенская площадь (кухня 6 метров с газовой плитой). И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Гайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят
Районы совсем разные.
Кто у вас жить будет в квартире?

Семья с ребенком 8 месяцев. Преображенская как район гораздо больше нравится - развитая инфраструктура, спокойный сравнительно малоэтажный район, в пешей доступности Черкизовский детский парк, недалеко Сокольники, до кольцевой 8 минут на метро. В новостройке будут ещё 2 года ремонты делать. Смущает только газ. Хотя вероятность взрыва очень мала, поэтому склоняюсь к району Преображенское.

21.01.19, 12:02
joz07 писал(а):
Кроме того, возможно, скоро не будут покупать квартиры с газом из-за взрывов

ну в Барселоне, например, прямо в историческом центре (да и не только там) полно домов, куда баллоны с газом себе покупают и ничего:))))) все прекрасно.
с газом лично мне удобнее и приятнее. И не умрешь с голоду, если электричество отключат:)))

21.01.19, 23:07
Fontanera писал(а):

21.01.19, 12:02
joz07 писал(а):
Кроме того, возможно, скоро не будут покупать квартиры с газом из-за взрывов
ну в Барселоне, например, прямо в историческом центре (да и не только там) полно домов, куда баллоны с газом себе покупают и ничего:))))) все прекрасно.
с газом лично мне удобнее и приятнее. И не умрешь с голоду, если электричество отключат:)))

Да наверное вероятность взрыва газа с обращениями очень мала и этой вероятностью можно принебречь. От взрывов газа погибает от 10 до 40 человека в год, а в ДТП гибнет около 25 000 человек

21.01.19, 20:45
joz07 писал(а):

21.01.19, 20:14
Сергей Тихоненко писал(а):
Грайвороновские проезды - это жуткое место))
А почему жуткое место? Хорошая транспортная доступность - МЦК, электрички, метро, но к сожалению, прямой ветки до центра не будет - только кольцевая. Поэтому до центра только с пересадками

Шел от Текстилей, проникся атмосфэрой))

joz07,
А вы в этом районе с новостройкой сами были,ходили?

22.01.19, 03:16
Fontanera писал(а):
joz07,
А вы в этом районе с новостройкой сами были,ходили?

Да ходил - место с новостройками не понравилось. Сейчас жутковато, но может лет через 5 будет более-менее

21.01.19, 22:50
joz07 писал(а):

21.01.19, 21:36
Святослав Теплов писал(а):

21.01.19, 11:45
joz07 писал(а):
Рассматриваю варианты вторички 3-х комнатной в кирпичном доме 70-х годов в Москве 10 мин пешком от метро Преображенская площадь (кухня 6 метров с газовой плитой). И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Гайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят
Районы совсем разные.
Кто у вас жить будет в квартире?
Семья с ребенком 8 месяцев. Преображенская как район гораздо больше нравится - развитая инфраструктура, спокойный сравнительно малоэтажный район, в пешей доступности Черкизовский детский парк, недалеко Сокольники, до кольцевой 8 минут на метро. В новостройке будут ещё 2 года ремонты делать. Смущает только газ. Хотя вероятность взрыва очень мала, поэтому склоняюсь к району Преображенское.

2119: Будете гулять с коляской по промзоне, садик через ж/д пути, поликлиники детской толковой - нет в пешей доступности, лет через 5-7 когда закончится строительство района и появится метро - немного район преобразится, лет через 10-15 уже деревья вырастут... Пока из инфраструктуры только новая Пятерочка, ни почты, ни банка, ни поликлиник, ни милиции, и т.п. - типичный современный спальник в окружении промзон , на месте завода атомной промышленности...
(Насчёт школы и садика пока есть сомнения).

22.01.19, 07:44
Святослав Теплов писал(а):

21.01.19, 22:50
joz07 писал(а):

21.01.19, 21:36
Святослав Теплов писал(а):

Районы совсем разные.
Кто у вас жить будет в квартире?
Семья с ребенком 8 месяцев. Преображенская как район гораздо больше нравится - развитая инфраструктура, спокойный сравнительно малоэтажный район, в пешей доступности Черкизовский детский парк, недалеко Сокольники, до кольцевой 8 минут на метро. В новостройке будут ещё 2 года ремонты делать. Смущает только газ. Хотя вероятность взрыва очень мала, поэтому склоняюсь к району Преображенское.
2119: Будете гулять с коляской по промзоне, садик через ж/д пути, поликлиники детской толковой - нет в пешей доступности, лет через 5-7 когда закончится строительство района и появится метро - немного район преобразится, лет через 10-15 уже деревья вырастут... Пока из инфраструктуры только новая Пятерочка, ни почты, ни банка, ни поликлиник, ни милиции, и т.п. - типичный современный спальник в окружении промзон , на месте завода атомной промышленности...
(Насчёт школы и садика пока есть сомнения).

Да согласен. Нужно жить комфортно здесь и сейчас. Куплю в районе Преображенское, а взрывы газа редко бывают

21.01.19, 20:53
Унесенный ветром писал(а):

21.01.19, 11:45
joz07 писал(а):
И есть вариант двушки на миллион дороже в новостройке панельной кварталы 21/19 (2-й Гайвороновский проезд).20 минут пешком от станции МЦК Нижегородская. С точки зрения жизни нам удобнее старая трёшка на Преображенской плошади. Вопрос: удастся ли ее продать лет через 20 или это будет совсем неликвид ? Двадцатилетнюю панельку думаю можно будет продать, кроме того там промзону застроят
21/19 монолитный дом, а не панелька, серийные панельки в пределах МКАД уже не строят.
Преображенская площадь мне более симпатична как район.
Грайвороновский проезд строить и облагораживать очень долго будут.
Вокруг будет много лет стройка идти, учитывая размер промзон, надо быть к этому готовым.

На Гайвороновском ликвиднее, но это вопрос будущего. Если готовы сдавать-снимать, то Гайвороновский. ИМХО